苗木養(yǎng)護及工程質(zhì)量保修書

浩海揚帆知識旗艦店第第頁 苗木養(yǎng)護及工程質(zhì)量保修書 雇主(全稱)：獨立承包商(全稱)：物業(yè)管理公司：（丙方）雇主、獨立承包商、丙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對（以下簡稱本工程）簽訂本工程質(zhì)量保修書。雇主就該項目的后期物業(yè)管理工作委托丙方全權(quán)代理，有關(guān)該項目的后期管理、保養(yǎng)、保修等工作均有丙方負(fù)責(zé)。該項目的所有有關(guān)缺陷通知指令由丙方下發(fā)獨立承包商，獨立承包商在接到缺陷通知指令后應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)組織人員進行缺陷修復(fù)。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容獨立承包商在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括但不限于下列內(nèi)容：(1) 苗木死亡或瀕臨死亡之更換；(2) 鋼筋混凝土、磚石砌體及維護結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過相關(guān)法規(guī)規(guī)定及設(shè)計要求；(3) 抹灰及裝飾面層開裂、空鼓、起皮、脫落、破損及平整度超出規(guī)范；(4) 坡道、臺階超規(guī)范坍塌、沉降、斷裂；(5) 屋面、車棚漏雨及積水；(6) 雨水系統(tǒng)管路堵塞、清掏；(7) 設(shè)備/材料等的功能失效/降效、破損等產(chǎn)品本身及設(shè)計的缺陷、安裝施工所出現(xiàn)的一切問題。質(zhì)量保修期：質(zhì)量保修期以本工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交雇主，以雇主確認(rèn)的竣工交付使用日期開始計算。保修期限為：苗木養(yǎng)護期從園林綠化及景觀工程的竣工日期起計X年；其他項目從竣工日期起計2年。苗木后期養(yǎng)護：獨立承包商應(yīng)按技術(shù)規(guī)范的要求在養(yǎng)護期內(nèi)對苗木定期檢查、維護、施肥、灌溉、修剪、除蟲、排水等。為此，獨立承包商應(yīng)制定工作計劃及安排有經(jīng)驗?zāi)軌騽偃蔚膶Ｈ素?fù)責(zé)。2.1其他約定：由獨立承包商自制或采購的所有材料和設(shè)備（包括雇主指定品牌和限價的材料及設(shè)備等）的保修期，應(yīng)按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行。2.2如上述有關(guān)保修期的規(guī)定或約定相互之間有差異，則獨立承包商應(yīng)無條件按較長的日期和較嚴(yán)格的保修責(zé)任執(zhí)行。質(zhì)量保修責(zé)任3.1保修人員安排3.1.1保修期內(nèi)，雇主負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為雇主的丙方。雇主在該管理部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托其他單位或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。雇主保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式在保修期起算日前書面通知給獨立承包商，如有調(diào)整，雇主應(yīng)于調(diào)整后及時通知獨立承包商。3.1.2在本工程全部竣工驗收并移交雇主和雇主的丙方時，獨立承包商向雇主的丙方書面明確一名獨立承包商維修經(jīng)理，并經(jīng)雇主的丙方同意和認(rèn)可。獨立承包商維修經(jīng)理擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人，有權(quán)代表獨立承包商全權(quán)處理與保修工作有關(guān)事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、保修工作的實施等所有方面。獨立承包商維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為獨立承包商的最終意見，獨立承包商不得再提出任何異議。獨立承包商公司維修經(jīng)理：聯(lián)系電話獨立承包商項目維修經(jīng)理：聯(lián)系電話獨立承包商公司及項目維修經(jīng)理電話應(yīng)保持暢通有效，如聯(lián)系方式有所變化，應(yīng)及時書面通知雇主丙方。3.1.3未經(jīng)雇主的丙方同意，獨立承包商不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換須提前三天書面報送雇主的丙方，并說明調(diào)整和更換的原因、新的聯(lián)系方式及工作安排等，經(jīng)雇主的丙方同意后方可執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷，雇主的丙方有權(quán)雇請第三方完成所需維修的工作，所發(fā)生的全部費用從其質(zhì)量保修金中扣除。3.1.4在保修期內(nèi)，獨立承包商在雇主的丙方指定的維修中心或事先約定并經(jīng)雇主的丙方書面同意的地點集中辦公。獨立承包商在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費用均由獨立承包商承擔(dān)。3.1.5保修期內(nèi)獨立承包商應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作（雇主的丙方需書面明確是否需要常駐現(xiàn)場），按雇主丙方的要求組織維修隊伍，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機械及工器具須滿足維修工作的需要，同時獨立承包商必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準(zhǔn)確的進行實施。相關(guān)費用由獨立承包商承擔(dān)。3.2責(zé)任認(rèn)定3.2.1發(fā)生需維修事項時，雇主丙方可組織相關(guān)各方同時到場，對維修工作作出相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定。3.2.2如獨立承包商未按雇主丙方要求及時到場，則獨立承包商對雇主丙方做出的維修責(zé)任認(rèn)定結(jié)果不得提出異議。3.2.3如獨立承包商按雇主丙方要求及時到場，但對雇主丙方認(rèn)定的責(zé)任有異議并拒絕維修，為不影響對小雇主的服務(wù)，由雇主丙方先行組織維修。獨立承包商可在接到雇主丙方到場通知之日起一個月內(nèi)向當(dāng)?shù)赜泄こ藤|(zhì)量鑒定資格的單位申請進行質(zhì)量鑒定，并以專業(yè)部門質(zhì)量鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。否則以雇主丙方認(rèn)定的為最終結(jié)果。3.2.4如維修工作無法分清楚責(zé)任歸屬，由涉及責(zé)任的各方均攤維修費用。3.3維修及費用3.3.1接到雇主丙方維修通知后，獨立承包商應(yīng)在通知確定的時間內(nèi)到雇主丙方領(lǐng)取維修單，同時獨立承包商應(yīng)向雇主丙方進行登記確認(rèn)。維修項目必須保證及時修復(fù)，否則雇主丙方有權(quán)雇請第三方完成維修工作，所發(fā)生的全部費用從其質(zhì)量保修金中扣除。維修的具體要求如下：3.3.1.1若發(fā)生緊急搶修事故，獨立承包商在接到雇主丙方事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，在獨立承包商人員到達(dá)之前，雇主丙方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費用由責(zé)任方承擔(dān)；3.3.1.2保證項目正常運行的設(shè)備、設(shè)施及線路等出現(xiàn)故障，獨立承包商須在接到雇主丙方通知后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，到達(dá)現(xiàn)場后的6小時內(nèi)完成維修工作；3.3.1.3其他情況，獨立承包商在接到雇主丙方維修通知后4小時內(nèi)必須聯(lián)系小雇主約定維修時間，在接到雇主丙方維修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，在接到雇主丙方維修通知后48小時內(nèi)完成維修工作；如果維修工作因工序等問題不能在約定的時間完成，需要與雇主丙方協(xié)商并書面征求雇主丙方的同意后可以延遲維修工作。3.3.1.4雇主丙方通知獨立承包商進行維修等的有效告知方式包括但不限于：電話通知、短信通知、書面通知、口頭通知、特快專遞通知、信函通知等。3.3.2獨立承包商出現(xiàn)下列情況時：1）拒絕維修；2）未能及時進場維修或未能在約定的期限內(nèi)完成維修工作；3）經(jīng)過一次維修后仍未修好的。雇主有權(quán)自行另請他人代為維修并確定最終價格，所有修復(fù)費用、賠償費用及雇主加收的管理費（管理費的計算標(biāo)準(zhǔn)為該次維修事項修復(fù)費用總額的20%），一并從獨立承包商的質(zhì)量保修金中扣除，如發(fā)生的費用超出質(zhì)量保修費用時，獨立承包商應(yīng)承擔(dān)超出部分的費用，雇主有權(quán)就超出部分向獨立承包商追索。3.3.3對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向雇主和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，獨立承包商實施保修。由此而發(fā)生的責(zé)任和費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.3.4由于獨立承包商的施工質(zhì)量原因（包括獨立承包商的保修工作），導(dǎo)致對購房人進行補償及雇主的損失均由獨立承包商承擔(dān)。獨立承包商授權(quán)雇主全權(quán)代表獨立承包商與相關(guān)購房人進行談判并接受談判結(jié)果。3.3.5在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，因獨立承包商原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)、雇主經(jīng)濟損失以及雇主權(quán)益和名譽受損的，獨立承包商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.6對雇主要求的非屬獨立承包商責(zé)任而屬獨立承包商工程范圍的維修工作，獨立承包商進行維修工作，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.3.7若獨立承包商無故不履行義務(wù)而有損雇主權(quán)益、造成不良影響或使雇主聲譽受損，獨立承包商須支付雇主單次性200～20,000元的違約金，雇主同時有權(quán)要求獨立承包商承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.3.8合同中同一分項工程因質(zhì)量問題返修率超過該分項工程造價的5%時，雇主有權(quán)從工程保修金中扣除該分項工程造價不少于10%的金額作為補償費用。3.3.9同一維修事項涉及兩個或兩個以上維修方，出現(xiàn)維修費用分?jǐn)偦蚓S修責(zé)任無法確定的，獨立承包商必須事先知會雇主丙方，由雇主丙方確認(rèn)。4．保修期的重新計算保修期內(nèi)已經(jīng)修復(fù)的工程，修復(fù)合格15日內(nèi)，雇主丙方及獨立承包商完成確認(rèn)重新計算保修期。保修期限延長至保修期屆滿之日起計六個月。5．保修金支付合同約定的保修期滿后，由雇主丙方組織獨立承包商、監(jiān)理（如有）等有關(guān)單位進行一次綜合檢查。檢查通過后，由雇主丙方開具“缺陷修復(fù)竣工證書”（樣本附后），獨立承包商持雇主丙方開具的“缺陷修復(fù)竣工證書”、本保修證書及工程結(jié)算協(xié)議書，方可辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。6．質(zhì)保期后的維修保養(yǎng)及費用標(biāo)準(zhǔn)6.1獨立承包商在本協(xié)議結(jié)束后，繼續(xù)對本工程提供以下方式的維修保養(yǎng)6.1.1簽訂有償維修保養(yǎng)協(xié)議。6.1.2提供特約定制材料的有償供應(yīng)6.2有償維修保養(yǎng)的費用6.2.1零部件更換費用為：不高于甲獨立承包商合同結(jié)算價格6.2.2日常保養(yǎng)費用為：另行商定6.2.3緊急小修或緊急故障排除費用為：另行商定7.其他除非另有約定，本工程質(zhì)量保修書，作為施工合同組成部分，其有效期限至保修期滿。對于雇主與購房人的糾紛解決，獨立承包商應(yīng)提供協(xié)助。（以下無正文）雇主(公章)：獨立承包商(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：日期：年月日日期：年月日丙方(公章)：法定代表人(簽字)：日期：年月