全新二手房屋過戶協(xié)議

全新二手房屋過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________全新二手房屋過戶協(xié)議一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，現(xiàn)將該房屋出售給乙方。甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，并能夠合法地進(jìn)行出售。2.購(gòu)買方（乙方）乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的上述房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的價(jià)款。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]日前，通過[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、過戶手續(xù)及時(shí)間安排1.過戶手續(xù)辦理流程（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（2）在辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻證明等。（3）房地產(chǎn)管理部門在受理過戶申請(qǐng)后，將對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核。如審核通過，將為雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并頒發(fā)新的《房屋所有權(quán)證》。2.雙方在過戶過程中的義務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的資料和文件、配合乙方進(jìn)行房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查等。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)提供相關(guān)的資料和文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。3.過戶時(shí)間安排雙方應(yīng)在[具體日期]日前，完成房屋過戶手續(xù)的辦理。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)的權(quán)證和文件交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）在房屋交付過程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)資料和文件。2.辦理時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理申請(qǐng)后，將在[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因特殊情況需要延長(zhǎng)辦理時(shí)間的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將提前通知雙方。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅費(fèi)明細(xì)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的[契稅稅率]%計(jì)算，由[納稅方]繳納。（2）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的[印花稅稅率]‰計(jì)算，由[納稅方]繳納。（3）個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，且符合個(gè)人所得稅征收條件的，按照房屋成交價(jià)格的[個(gè)人所得稅稅率]%計(jì)算，由[納稅方]繳納。（4）增值稅：如房屋未滿[規(guī)定年限]年出售的，按照房屋成交價(jià)格的[增值稅稅率]%計(jì)算，由[納稅方]繳納。2.雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如適用）等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于契稅、印花稅等。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向乙方支付違約金。（3）如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[違約比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：①提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁；②向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或過戶手續(xù)等延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。（3）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知親自送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，對(duì)方簽收后視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，郵件寄出后第[具體日期]日視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系郵箱，郵件發(fā)送成功后視為送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以親自送達(dá)的方式送達(dá)，對(duì)方簽收的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。（2）如通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)，郵件簽收的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如郵件被退回，退回之日視為送達(dá)時(shí)間。（3）如通知以郵件送達(dá)的方式送達(dá)，郵件發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如郵件因網(wǎng)絡(luò)故障等原因未能發(fā)送成功，通知方應(yīng)采取其他方式送達(dá)通知。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議