DB23T 3928-2024住宅電梯使用管理指南

23 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構和起草規(guī)則》的規(guī)定龍江分公司、通力電梯有限公司哈爾濱分公司、哈爾濱眾益物業(yè)管理服務有限公司。劉冬亮、姜廣超、呂晟宏、王宇迪、張克彬、邢月明、住宅電梯使用管理指南GB/T33942特種設備事故應急預案編制GB/T42615—2023在用電梯安全評TSG08—2017特種設備使用管理服務于建筑物內(nèi)若干特定的樓層,其轎廂運行在至少兩注：新安裝未移交所有權人的，項目建設單位是使用單位；單一產(chǎn)權且自使用單位的，由電梯所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)確定使用單位，或者由電梯所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、合安全狀況等級，并結(jié)合使用管理和日常維護保養(yǎng)存在的安全隱患，提出降低風險措施的全過4使用管理原則4.1.1采購、使用取得相應資質(zhì)的單位4.1.2辦理電梯使用登記，取得使用登記證。4.1.3及時申報定期檢驗或檢測，必要時委托評估機構開展電梯安全評估。4.1.5配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，需要時，依規(guī)設置安全管理機構。4.1.6對電梯相關人員進行安全教育和培訓。4.1.7在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼特種設備使用標志、安全注意事項和警示標志、應急救援電話號碼4.1.9在相關單位對電梯進行安裝、修理、改造、維護保養(yǎng)、檢驗、檢測時，做好現(xiàn)場配合工作，協(xié)4.1.11定期對在用電梯進行巡查，排查和消除安全隱患，必要時做出停梯決定。4.1.13可通過加裝視頻監(jiān)測裝置和智能管理系統(tǒng)等技術手段提升安全管理水平。4.1.15接受特種設備安全監(jiān)管理部門依法實施的監(jiān)督檢查。4.2.1設置影響電梯正常運行的技術障礙、或?qū)⒉环弦?guī)定的零部件用于電梯維保是不允許的。4.2.2按照電梯安全技術規(guī)范、相關標準和維護保養(yǎng)說明書、維保合同等要求，明確維保標準和承諾4.2.3指派持證的維護保養(yǎng)人員，開展維護保養(yǎng)工作，做好維保記錄，確保電梯安全性能，維保期間4.2.6發(fā)現(xiàn)電梯設備存在安全隱患，及時向電梯使用單位通報，并提出排除隱患的建議及措施，對于4.2.7電梯維保單位通過視頻、圖片或文字等方式，記錄維護保養(yǎng)和故障處置情況。5.1.1電梯安裝、改造、修理作業(yè)完成后，或使用單位、維保單位變更時，進行交接驗收。5.1.2電梯交接內(nèi)容包括電梯設備本體，電梯設備附件、電梯安全技術檔案、專用鑰匙及緊急救援工5.2.1.1電梯轎廂內(nèi)操作按鈕及指示燈完好，樓層5.2.1.4電梯轎廂內(nèi)緊急報警裝置能有效應答；5.2.1.6電梯轎廂裝潢，增加的重量不超過制造單位明確的預留裝飾重5.2.1.7電梯轎廂超載保護裝置保持有效，在轎廂超載時，能夠防止電梯正常啟動及再平層，轎廂內(nèi)5.2.2.1有樓層信息及緊急疏散導向標識；5.2.2.2照度不低于50lx；層站需5.2.2.3電梯層站的按鈕及運行指示燈完好，層站樓層顯示正確、清晰；5.2.2.4電梯若有消防返回開關，防護玻璃完5.2.3.2門朝外開啟并設置門鎖，從機房外用鑰匙開門，在機房內(nèi)不用鑰匙就能開門，離開機房確保5.2.3.3在門、照明、主機承重梁、救援裝置、平層標識、旋轉(zhuǎn)部件(上下行)等部位設置相應標識；5.2.3.4在電梯機房顯著位置需粘貼緊急救援裝置操作說明，宜張貼電梯安全管理制度、維保人員作5.2.3.5電梯機房內(nèi)的電氣線路規(guī)范，且可靠接地；5.2.3.6機房溫度保持在5℃~40℃之間，可設置通風、空調(diào)等控溫設備；5.2.4其他5.2.4.1電梯機房、井道、底坑無滲水和漏水現(xiàn)象。5.2.4.2電梯若有專用工具，將專用工具及使用說明存放在電梯廠家規(guī)定或5.2.4.3電梯底坑爬梯、井道照明、安全門、機a)安全管理機構(需要設置時)和相關人員崗位職責制度；b)經(jīng)常性維護保養(yǎng)和自行檢查制度；c)使用登記和定期檢驗、檢測管理制f)采購、安裝、改造、修理、報廢管理制度；h)事故報告和處理制度。6.3.1電梯使用單位逐臺建立符合TSG08—2017要a)特種設備使用登記證；b)特種設備使用登記表；c)電梯制造技術資料和文件，包括產(chǎn)品質(zhì)量合格證明(含合格證及其數(shù)據(jù)表、質(zhì)量證明書)、安d)電梯安裝、改造和修理的方案、圖樣、零部件質(zhì)量證明書和施工質(zhì)量證明文件、安裝改造修i)電梯安全技術檔案中特種設備使用登記證、特種設備使用登記告)和定期檢驗報告、檢測報告、電梯日常使用狀況記錄、維護保養(yǎng)記錄j)電梯安全技術檔案保存期限不小于6年的資料包括：電梯定期自行檢查記驗報告、檢測報告、電梯日常使用狀況記錄、維護保養(yǎng)記錄；其他安全技術檔案保存期限不6.3.3電梯使用單位變更時，移交電梯安全技6.4.1電梯使用單位委托取得相應資質(zhì)的電梯維保單位進行電梯維護6.5.1電梯使用單位核對維保單位資質(zhì)證書、維保作業(yè)人員證書，并將復印件留6.5.2電梯使用單位的電梯安全管理員對維保計劃、維保實施、故障檢修情況予以確認，并在記錄上做好交接工作，保存相關記錄，確保電梯維保工作不6.6.2電梯使用單位提供電梯定期檢驗/檢測所需文件、滿足電梯定期檢驗/檢測工作條件和環(huán)境，配6.7.5電梯需要報廢時，電梯使用單位經(jīng)產(chǎn)權所有人同意、持書面委托或者授權文件，向特種設備安6.8.1電梯達到設計年限或者次數(shù)，需要繼續(xù)使用的，電梯使用單位可委托第三方機構開展電梯安全6.8.2有下列情形之一的，電梯使用單位經(jīng)電梯產(chǎn)權所有人同意，可委托第三方機構開展電梯安全評b)電梯曾遭遇水浸、火災、雷擊、地震等災害影響的；d)電梯由于建筑物爆炸、遭受撞擊等意外事故，影響電梯使用的；6.8.3電梯使用單位將電梯安全評估結(jié)論張貼在電梯顯著位置或者該樓棟出入口處的顯著位置。6.8.4電梯使用單位根據(jù)電梯安全評估結(jié)論，制定修理、改造、更新方案，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會d)電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況需要停梯排查的；e)特種設備安全監(jiān)管部門、檢驗/檢測機構、評估機構、電梯制造單位或電梯維保6.9.2電梯使用單位對于停止運行的電梯，及時通知維保單位對電梯進行全面檢查，采取有效措施避b)電梯使用單位設置警示標志和護欄等能夠控制電梯操作的措施，并張貼告示告知乘客電梯已6.9.3電梯出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)安全隱患的，電梯使用單位及時通知維保單位對電梯進行全面檢查。對檢6.9.4電梯使用單位對維保單位為排除電梯故障、消除安全隱患而提出的合理要求及方案及時采取有6.9.5電梯在排除故障、消除事故隱患后6.9.6電梯涉及停電的，在電梯顯著位置張貼停電以及恢復供電6.10.1電梯使用單位依據(jù)GB/及時通知維保單位實施救援，并做好乘客安撫工作；維保單位在接到乘客被困報警后，市區(qū)內(nèi)30min6.10.4電梯如現(xiàn)場出現(xiàn)救援困難、被困人員身體狀況異常等特殊情況的，電梯使用單位及時向119、場和相關證據(jù)的義務，并在事故或突發(fā)事件發(fā)生后及時向所在地的6.11.3業(yè)主委員會在收到相關方案后按施工方案；更新、改造、重大修理的施工單位宜為電梯制造單位或依法取得相應資質(zhì)的單位。理部門報告，協(xié)商對策，采取措施防止發(fā)生電梯a)電梯使用單位主要負責人對本單位特種設備使用安全工作全面負責，建立并落實特種設備使用安全主體責任的長效機制；主要負責人根據(jù)本單位使用的特種設備數(shù)量、用途、使用環(huán)境等情況配備合適的安全總監(jiān)和足夠數(shù)量的安全員，并逐臺明確負責的b)電梯使用單位特種設備安全總監(jiān)負責特種設備安全風險日管控、周排查、月調(diào)度管理制度的c)電梯使用單位特種設備安全員按照要求落實特種設備安全風險日管控相關工作，按照制度要a)使用前的檢查及準備工作；b)