農(nóng)村土地清理與流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地清理與流轉(zhuǎn)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的農(nóng)村土地，乙方有意購買該土地，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村土地清理與流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于____________________的農(nóng)村土地清理并流轉(zhuǎn)給乙方，乙方取得該土地的使用權(quán)。

二、合同背景：甲方因____________________原因，無法繼續(xù)經(jīng)營該土地，乙方有意購買該土地用于____________________。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所提供的農(nóng)村土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地的清理工作，包括但不限于清除地上建筑物、農(nóng)作物、雜草等，確保土地符合乙方使用要求。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方交付清理后的土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔因土地清理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于清運費、平整費等。

5.甲方應(yīng)保證所提供土地的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如發(fā)現(xiàn)土地質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方損失。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付土地購買款項，并在合同簽訂后按照約定的時間支付。

2.乙方應(yīng)在甲方完成土地清理后，按照約定的時間、地點接收土地，并確保土地的合理使用。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

4.乙方應(yīng)承擔因土地使用過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、維護等費用。

5.乙方如因自身原因?qū)е峦恋刭|(zhì)量下降或造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。

6.乙方應(yīng)按時支付合同約定的各項費用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地購買款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用土地。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成土地清理工作。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。

5.乙方有權(quán)要求甲方承擔因土地清理過程中產(chǎn)生的合理費用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成土地清理工作。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付土地購買款項。

4.乙方有義務(wù)在甲方完成土地清理后接收土地。

5.乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

本合同項下農(nóng)村土地的購買總價款為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整）作為首付款。

2.土地交付款：甲方完成土地清理并交付土地后，乙方應(yīng)在收到土地交付通知之日起__________日內(nèi)向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

3.使用權(quán)過戶款：乙方取得土地使用權(quán)并完成過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在收到過戶證明文件之日起__________日內(nèi)向乙方支付總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

4.余款：除首付款、土地交付款和使用權(quán)過戶款外，剩余總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)在合同約定的使用期滿或者達到約定的條件后支付。

支付條件：

1.首付款的支付以合同簽訂及乙方支付證明文件的提交為準。

2.土地交付款的支付以甲方完成土地清理工作并提供交付土地的相關(guān)證明為準。

3.使用權(quán)過戶款的支付以乙方取得土地使用權(quán)過戶證明為準。

付款方式：

乙方應(yīng)通過以下方式支付款項：

1.首付款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.土地交付款、使用權(quán)過戶款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付至甲方指定的銀行賬戶。

如因任何原因?qū)е赂犊顣r間延誤，乙方應(yīng)向甲方支付日萬分之__________的滯納金，直至實際付款之日止。

任何款項的支付均應(yīng)附具相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項后出具收據(jù)或發(fā)票作為支付憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成土地清理工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

2.若甲方提供虛假的土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.若乙方未按合同約定支付款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。

4.若乙方擅自改變土地用途或造成土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.如雙方同意，爭議也可提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁解決，仲裁地為____________________，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，雙方均應(yīng)遵守中國法律，并受其約束。

四、管轄法院

對于本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意選擇____________________的人民法院作為管轄法院。

五、其他

1.本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的土地使用期滿之日止。如合同約定的土地使用期滿后，如雙方同意續(xù)簽合同，則續(xù)簽合同的有效期應(yīng)另行約定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的土地使用期滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因甲方違約，乙方依法解除合同；

d.因乙方違約，甲方依法解除合同；

e.依法應(yīng)終止的其他情形。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事宜，包括但不限于土地返還、款項結(jié)算等。

四、通知與送達

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，任何通知或文件的送達均以書面形式進行。

2.通知或文件的送達方式為：

a.直接送達：送達至對方指定的地址；

b.郵寄送達：通過掛號郵寄至對方指定的地址；

c.傳真或電子郵件送達：發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱。

3.送達通知或文件后，自送達之日起第__________個工作日視為對方已收到通知或文件。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.土地權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等，以證明甲方對該土地的合法權(quán)屬。

2.土地清理方案：詳細說明土地清理的范圍、內(nèi)容、時間表和預(yù)期成果。

3.土地清理驗收報告：由甲方或第三方專業(yè)機構(gòu)出具，證明土地清理工作已按合同要求完成。

4.土地質(zhì)量檢測報告：由第三方專業(yè)機構(gòu)出具，證明土地質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

5.土地流轉(zhuǎn)審批文件：證明土地流轉(zhuǎn)已獲得相關(guān)政府部門的批準。

6.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等，作為乙方支付款項的證明。

7.合同履行過程中的往來函件：包括雙方就合同履行過程中的協(xié)商、通知、確認等文件的復(fù)印件。

8.其他相關(guān)文件：包括但不限于與土地清理、使用相關(guān)的政策文件、技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標準等。

上述附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供上述附件的原件或復(fù)印件，并保證其真實、有效。乙方有權(quán)要求甲方提供上述附件，甲方不得拒絕。如有必要，雙方可協(xié)