廣州房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

廣州房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章合作主體及項(xiàng)目概況1.1合作主體甲方為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人，具備投資能力及合作資格。乙方為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及合作資格。1.2項(xiàng)目概況本協(xié)議所指項(xiàng)目為位于廣州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】，項(xiàng)目地點(diǎn)為【項(xiàng)目地址】。項(xiàng)目涉及土地面積【土地面積】，規(guī)劃建筑面積【建筑面積】，具體項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案詳見(jiàn)附件一。第二章合作目的及原則2.1合作目的甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。2.2合作原則甲乙雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵循以下原則：（1）平等自愿原則：甲乙雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)平等自愿，不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不公平條件；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則：甲乙雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用，履行合同義務(wù)；（3）合作共贏原則：甲乙雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)而努力，實(shí)現(xiàn)共贏。第三章合作內(nèi)容3.1投資內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目投資所需的資金，具體投資金額及支付方式詳見(jiàn)附件二。3.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等。第四章合作期限及退出機(jī)制4.1合作期限本協(xié)議合作期限為【合作期限】年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2退出機(jī)制（1）甲方退出：在合作期限內(nèi)，如甲方因特殊情況需要退出，應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方，雙方協(xié)商解決退出事宜；（2）乙方退出：在合作期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需要退出，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，雙方協(xié)商解決退出事宜。第五章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益；（2）甲方應(yīng)按照約定支付投資款項(xiàng)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（4）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益；（2）乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）乙方應(yīng)保障甲方投資安全，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行；（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量保障6.1項(xiàng)目進(jìn)度乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃書（附件四）約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作，并保證項(xiàng)目按期交付。如乙方未能按照約定時(shí)間完成工作，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，具體金額及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。6.2質(zhì)量保障乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目工程應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行，保證施工質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。第七章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理甲方和乙方應(yīng)共同建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，保證資金使用的合法、合規(guī)。項(xiàng)目資金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由甲乙雙方共同監(jiān)管。7.2審計(jì)甲乙雙方同意在必要時(shí)，可聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由雙方按照投資比例承擔(dān)。第八章信息披露及保密8.1信息披露甲乙雙方應(yīng)相互通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等重要信息。信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有重大遺漏或誤導(dǎo)。8.2保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自協(xié)議終止之日起計(jì)算，持續(xù)【保密期限】年。第九章風(fēng)險(xiǎn)控制及爭(zhēng)議解決9.1風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至廣州市仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十章合作終止及后續(xù)事項(xiàng)10.1合作終止本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方達(dá)成書面一致同意終止；（2）一方違約，經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。10.2后續(xù)事項(xiàng)合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目清算、資產(chǎn)處置等。雙方應(yīng)保證合作終止不會(huì)影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和交付。甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章項(xiàng)目收益分配11.1收益分配原則項(xiàng)目收益應(yīng)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例詳見(jiàn)附件二。11.2收益分配時(shí)間項(xiàng)目收益應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后【收益分配時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行分配。11.3收益分配方式收益分配應(yīng)以現(xiàn)金方式支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶。第十二章稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)計(jì)算甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)，計(jì)算并繳納項(xiàng)目相關(guān)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目所涉及的稅費(fèi)。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際需要，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2保險(xiǎn)賠償如項(xiàng)目發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定申請(qǐng)賠償。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、費(fèi)用支出等。第十五章其他條款15.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2協(xié)議的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.3協(xié)議的效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【協(xié)議有效期】年。以下為甲乙雙方簽字部