城市更新與改造項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)合同

城市更新與改造項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：__________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同雙方基本信息甲方（投資方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.5合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方投資乙方城市更新與改造項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等綜合性項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)___元整。第三章投資與開(kāi)發(fā)3.1投資方式甲方以現(xiàn)金方式對(duì)乙方城市更新與改造項(xiàng)目進(jìn)行投資。3.2投資比例甲方投資比例：____%3.3投資款項(xiàng)支付甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將投資款項(xiàng)一次性支付給乙方。3.4開(kāi)發(fā)方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。3.5開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：____年____月____日前；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：____年____月____日前；（3）施工建設(shè)：____年____月____日前；（4）竣工驗(yàn)收：____年____月____日前；（5）交付使用：____年____月____日前。第四章產(chǎn)權(quán)與收益4.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，甲方享有投資比例對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。4.2收益分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方享有投資比例對(duì)應(yīng)的收益。4.3收益分配方式收益分配方式為：按年度結(jié)算，甲方從乙方處獲得收益。第五章合同生效與終止5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止本合同在以下情況下終止：（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同解除（1）甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除合同。5.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：（1）甲方已支付的投資款項(xiàng)不予退還；（2）乙方應(yīng)將已完成的工程交付甲方；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理剩余事宜。第六章項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.1.1甲方投資資金甲方按照合同約定的投資比例，負(fù)責(zé)籌集投資資金。6.1.2乙方自籌資金乙方應(yīng)自行籌集項(xiàng)目所需的其他資金，包括但不限于貸款、融資等。6.2資金使用6.2.1資金使用計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，包括資金用途、使用時(shí)間等。6.2.2資金使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證資金按照約定用途使用。6.3財(cái)務(wù)報(bào)表6.3.1財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。6.3.2財(cái)務(wù)審計(jì)乙方應(yīng)接受甲方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，并配合提供相關(guān)資料。第七章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.1.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。7.2設(shè)計(jì)方案7.2.1方案提出乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。7.2.2方案評(píng)審甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后____個(gè)工作日內(nèi)組織評(píng)審。7.3設(shè)計(jì)變更7.3.1變更程序如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。7.3.2變更費(fèi)用因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用，由變更責(zé)任方承擔(dān)。第八章項(xiàng)目施工管理8.1施工單位選擇8.1.1選擇標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。8.1.2選擇程序乙方應(yīng)按照招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的程序選擇施工單位。8.2施工合同8.2.1施工合同簽訂乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2.2施工合同備案施工合同簽訂后，乙方應(yīng)將施工合同報(bào)甲方備案。8.3施工進(jìn)度8.3.1進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的工期。8.3.2進(jìn)度監(jiān)控甲方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目按期完成。第九章項(xiàng)目質(zhì)量管理9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量還應(yīng)符合乙方制定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量檢查9.2.1自檢施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，保證工程質(zhì)量。9.2.2甲方抽檢甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽檢，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通報(bào)乙方。9.3質(zhì)量糾紛9.3.1糾紛處理如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十章項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付10.1竣工驗(yàn)收10.1.1驗(yàn)收條件項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。10.1.2驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收程序進(jìn)行。10.2竣工報(bào)告10.2.1竣工報(bào)告編制乙方應(yīng)編制項(xiàng)目竣工報(bào)告，包括工程概況、質(zhì)量評(píng)定等。10.2.2竣工報(bào)告提交竣工報(bào)告經(jīng)甲方審核合格后，乙方應(yīng)提交甲方。10.3項(xiàng)目交付10.3.1交付條件項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付甲方。10.3.2交付手續(xù)交付時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交接等。第十一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理11.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃11.1.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和市場(chǎng)情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，明確運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。11.1.2運(yùn)營(yíng)策略運(yùn)營(yíng)策略應(yīng)包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等方面的具體措施。11.2運(yùn)營(yíng)管理11.2.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)工作。11.2.2運(yùn)營(yíng)監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，保證運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施。11.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告11.3.1定期報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.3.2突發(fā)事件報(bào)告發(fā)生重大突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)措施。第十二章項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)12.1維護(hù)責(zé)任12.1.1乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作。12.1.2甲方責(zé)任甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。12.2維護(hù)計(jì)劃12.2.1制定計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)需求，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃。12.2.2執(zhí)行計(jì)劃乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。12.3維護(hù)費(fèi)用12.3.1費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的資金支持。第十三章合同終止后的處理13.1項(xiàng)目資產(chǎn)處理13.1.1資產(chǎn)評(píng)估合同終止后，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。13.1.2資產(chǎn)處置項(xiàng)目資產(chǎn)處置方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)13.2.1債權(quán)債務(wù)清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算。13.2.2債權(quán)債務(wù)處理對(duì)于尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法處理。甲方（投資方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：__