商品房買(mǎi)賣(mài)合同示例

商品房買(mǎi)賣(mài)合同示例合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：_____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：_____________鑒于甲方為商品房的出賣(mài)人，乙方為商品房的買(mǎi)受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：________________1.2商品房坐落：________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房用途：________________1.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.6商品房建筑總面積：_______平方米1.7商品房套內(nèi)面積：_______平方米1.8商品房公攤面積：_______平方米第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方選擇支付方式為：______。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房的質(zhì)量、面積等符合約定。如不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。3.3商品房交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.3乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的_____%。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_____%。5.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法有效聯(lián)系。2.商品房信息詳盡：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的名稱(chēng)、位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積等，確保雙方對(duì)商品房的情況有全面了解。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確商品房的總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.交付及驗(yàn)收條款：明確商品房的交付時(shí)間、驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方按時(shí)將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.信息核對(duì)：雙方在簽訂合同前應(yīng)核對(duì)所有信息，確保無(wú)誤。2.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。3.書(shū)面記錄：所有重要溝通和變更都應(yīng)以書(shū)面形式記錄，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并出售商品房的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的一方。3.商品房：指具有居住或者其他特定用途的房屋，通常指經(jīng)過(guò)合法審批建設(shè)并出售的房屋。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同能力造成重大影響的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問(wèn)題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指南，并在必要時(shí)協(xié)助乙方了解和辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.場(chǎng)合：商品房位于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊配套設(shè)施尚不完善。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的資料，并在合同中承諾，若因規(guī)劃變更導(dǎo)致乙方生活受到影響，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋求解決方案。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租的相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)，并在合同中明確，若乙方房屋出租過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，甲方應(yīng)提供必要的法律支持。4.場(chǎng)合：乙方為老年人，關(guān)注房屋的宜居性和安全性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在交付房屋時(shí)，確保房屋符合老年人宜居標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安裝安全扶手、防滑設(shè)施等。合同所需附件列表：1.商品房的建筑設(shè)計(jì)圖紙2.商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件3.商品房