第三方房屋抵押擔(dān)保合同

第三方房屋抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的為保證丙方與乙方之間的債務(wù)關(guān)系（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主債務(wù)”）得以順利履行，甲方愿意以其合法擁有的房屋向乙方提供抵押擔(dān)保。此抵押擔(dān)保旨在保障乙方在主債務(wù)項(xiàng)下的債權(quán)能夠得到充分的清償，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用等。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確各方在第三方房屋抵押擔(dān)保事務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、當(dāng)事人信息2.1抵押人信息甲方作為抵押人，是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下提供抵押的房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并且具備履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的能力。2.2抵押權(quán)人信息乙方作為抵押權(quán)人，依法享有在滿(mǎn)足本合同約定條件下對(duì)抵押房屋的抵押權(quán)。乙方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，在丙方未能履行主債務(wù)時(shí)，通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)以保障自身債權(quán)。2.3債務(wù)人信息丙方作為債務(wù)人，對(duì)主債務(wù)的履行負(fù)有直接責(zé)任。丙方應(yīng)按照與乙方簽訂的主債務(wù)合同（協(xié)議）的約定，按時(shí)足額履行還款義務(wù)。若丙方未能履行相關(guān)義務(wù)，將可能導(dǎo)致甲方抵押房屋被依法處置以清償債務(wù)。三、抵押房屋基本情況3.1房屋位置甲方提供抵押的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息，以便于確定抵押房屋的唯一性。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)，如在抵押期間房屋發(fā)生面積變更（如合法擴(kuò)建等），應(yīng)及時(shí)通知乙方并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋所有權(quán)性質(zhì)為[如私有、共有等]，若為共有房屋，甲方應(yīng)保證共有人同意以該房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，并提供共有人同意抵押的書(shū)面證明。房屋已依法辦理了必要的登記手續(xù)，且不存在查封、扣押、監(jiān)管等限制交易或抵押的情形。四、抵押擔(dān)保范圍4.1主債權(quán)范圍本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為丙方在主債務(wù)合同（協(xié)議）項(xiàng)下對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)本金，金額為[具體金額]元整。該主債權(quán)金額為截至本合同簽訂之日雙方確認(rèn)的金額，若在抵押期間主債權(quán)金額發(fā)生變更（如因利息計(jì)算、債務(wù)重組等原因），以變更后的金額為準(zhǔn)，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2利息范圍包括丙方按照主債務(wù)合同（協(xié)議）約定應(yīng)向乙方支付的利息。利息計(jì)算方式為[如年利率X%，按月/季/年付息等]，利息的計(jì)算期間自主債務(wù)發(fā)生之日起至主債務(wù)完全清償之日止。無(wú)論主債務(wù)利息的計(jì)算方式如何調(diào)整，本抵押擔(dān)保均涵蓋相應(yīng)的利息范圍。4.3違約金及損害賠償金范圍若丙方未能按照主債務(wù)合同（協(xié)議）的約定履行義務(wù)，應(yīng)按照該合同約定向乙方支付違約金；若丙方的違約行為給乙方造成了損失，乙方有權(quán)要求丙方賠償損害賠償金。本抵押擔(dān)保涵蓋丙方應(yīng)支付的違約金及損害賠償金，包括但不限于因逾期還款、違反合同約定用途使用資金等違約行為產(chǎn)生的違約金，以及因丙方違約導(dǎo)致乙方遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。4.4實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用范圍在乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的必要費(fèi)用均在本抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，這些費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的房屋保管費(fèi)等。乙方有權(quán)在處置抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先扣除這些費(fèi)用后再用于清償主債權(quán)、利息、違約金及損害賠償金等。五、抵押擔(dān)保期限5.1起始日期本抵押擔(dān)保的起始日期為本合同生效之日。本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，生效后即對(duì)抵押房屋產(chǎn)生抵押擔(dān)保效力，以保證乙方對(duì)主債務(wù)的擔(dān)保權(quán)益。5.2終止日期抵押擔(dān)保期限至丙方在主債務(wù)合同（協(xié)議）項(xiàng)下的全部債務(wù)（包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等）清償完畢之日止。若主債務(wù)履行期限延長(zhǎng)或變更，抵押擔(dān)保期限相應(yīng)延長(zhǎng)或變更，但應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。六、抵押人的陳述與保證6.1房屋所有權(quán)陳述甲方在此鄭重陳述，其對(duì)抵押房屋擁有完全的、合法的所有權(quán)或處分權(quán)。抵押房屋不存在任何所有權(quán)爭(zhēng)議，沒(méi)有被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押的情況。甲方保證在本合同簽訂之前，沒(méi)有就抵押房屋與任何第三方簽訂過(guò)任何可能影響本抵押擔(dān)保合同效力的協(xié)議或合同。6.2抵押房屋無(wú)限制陳述甲方保證抵押房屋在抵押期間不會(huì)被再次抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者設(shè)定其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非經(jīng)過(guò)乙方的書(shū)面同意。同時(shí)甲方承諾將妥善保管抵押房屋，保證其不會(huì)因自身故意或過(guò)失行為而遭受任何損害，影響其價(jià)值和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。若抵押房屋因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因遭受損害，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要的措施減少損失。6.3其他陳述甲方保證按照本合同的約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理抵押登記所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在抵押期間，甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的檢查、評(píng)估等工作。若乙方發(fā)覺(jué)抵押房屋存在可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素（如房屋被列入拆遷范圍、出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)，或者提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）丙方未能按照主債務(wù)合同（協(xié)議）的約定按時(shí)足額履行還款義務(wù)，包括本金、利息、違約金等的支付；（2）丙方違反主債務(wù)合同（協(xié)議）的約定，將借款用于非法或約定之外的用途，且經(jīng)乙方催告后仍未改正；（3）丙方被宣告破產(chǎn)、解散或者出現(xiàn)其他可能影響其履行主債務(wù)能力的情形；（4）主債務(wù)合同（協(xié)議）約定的其他乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。7.2實(shí)現(xiàn)方式一旦滿(mǎn)足抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，乙方有權(quán)通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）與甲方協(xié)商以抵押房屋折價(jià)抵償主債務(wù)。雙方應(yīng)按照公平合理的原則確定抵押房屋的折價(jià)金額，該金額應(yīng)足以清償主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。（2）依法委托有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得價(jià)款在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金的順序進(jìn)行清償。若拍賣(mài)所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，乙方有權(quán)就未清償部分繼續(xù)向丙方追償。（3）在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，通過(guò)變賣(mài)抵押房屋的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。變賣(mài)價(jià)格應(yīng)合理公正，變賣(mài)所得價(jià)款的分配順序與拍賣(mài)所得價(jià)款的分配順序相同。八、違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任若甲方違反本合同的約定，如未如實(shí)陳述抵押房屋的情況、未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房屋、未按照約定辦理抵押登記手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于主債權(quán)金額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到嚴(yán)重影響，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的清償責(zé)任，以保證乙方的債權(quán)得到足額補(bǔ)償。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任若乙方違反本合同的約定，如在不滿(mǎn)足抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件的情況下擅自處置抵押房屋、未按照本合同約定合理使用處置抵押房屋所得價(jià)款等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于抵押房屋價(jià)值[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方的違約行為給丙方造成了損失，乙方還應(yīng)向丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若各方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，各方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方一致同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]/有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行仲裁/訴訟。仲裁裁決/法院判決為終局性的，對(duì)各方均具有法律約束力。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)各方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系等。未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。10.2合同解除在滿(mǎn)足以下條件之一時(shí)，本合同可以解除：（1）經(jīng)各方協(xié)商一致解除本合同；（2）主債務(wù)合同（協(xié)議）解除或終止，且乙方書(shū)面同意解除本抵押擔(dān)保合同；（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，且各方無(wú)法就解決措施達(dá)成一致意見(jiàn)。合同解除后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如抵押登記的注銷(xiāo)等。10.3通知條款各方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知應(yīng)送達(dá)至本合同約定的各方地址或聯(lián)系方式。通知自送達(dá)之日起生效，若因一方地址或聯(lián)系方式變更而未及時(shí)通知其他各方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，視為已送達(dá)，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。10.4合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合