開(kāi)發(fā)商商品房購(gòu)房合同

開(kāi)發(fā)商商品房購(gòu)房合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：__________1.2合同訂立時(shí)間本合同于____年____月____日訂立。1.3合同訂立地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室訂立。1.4合同雙方信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同簽訂依據(jù)1.5.1乙方已充分了解并同意《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.5.2乙方已充分了解并同意《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。1.5.3乙方已充分了解并同意本合同所有條款。第二章商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。2.2商品房類(lèi)型商品房為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)的____結(jié)構(gòu)。2.3商品房面積商品房建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房總價(jià)為人民幣_(tái)___元整，其中含稅金額為人民幣_(tái)___元整。2.5商品房交付條件2.5.1商品房交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.5.2商品房交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成；（2）房屋內(nèi)外裝修工程完成；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備安裝完成；（4）房屋權(quán)屬證書(shū)辦理完畢。第三章付款方式及期限3.1付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：3.1.1首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.1.2按揭貸款：乙方可在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.1.3尾款：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的購(gòu)房款。3.2付款期限3.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)。3.2.3尾款應(yīng)在房屋交付前支付。第四章商品房交付4.1交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.2交付條件4.2.1商品房交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件。4.2.2商品房交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成；（2）房屋內(nèi)外裝修工程完成；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備安裝完成；（4）房屋權(quán)屬證書(shū)辦理完畢。4.3交付手續(xù)4.3.1乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)，向甲方提供以下文件：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房合同原件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。4.4交付驗(yàn)收4.4.1乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署《商品房交付驗(yàn)收單》。第五章保修及售后服務(wù)5.1保修期限5.1.1商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年。5.1.2商品房裝修及配套設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)___年。5.2保修范圍5.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施設(shè)備等。5.2.2保修范圍不包括以下情況：（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）因不可抗力造成的損壞；（3）因第三方造成的損壞。5.3售后服務(wù)5.3.1甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理乙方的售后服務(wù)事宜。5.3.2乙方在商品房使用過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系甲方售后服務(wù)部門(mén)解決。第六章商品房使用及維護(hù)6.1商品房使用規(guī)定6.1.1乙方在使用商品房時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共空間，不得影響他人正常生活。6.1.3乙方應(yīng)合理使用房屋配套設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞。6.2商品房維護(hù)責(zé)任6.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.2.3如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋或配套設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3商品房裝修限制6.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.3.2裝修方案應(yīng)符合消防安全、房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)要求。6.3.3裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要措施，防止對(duì)相鄰房屋造成損害。第七章物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1.1甲方應(yīng)委托物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行管理。7.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）安全巡邏；（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織；（5）業(yè)主委員會(huì)工作支持。7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理合同約定支付。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)包含在購(gòu)房款中，或單獨(dú)繳納。7.3物業(yè)管理爭(zhēng)議解決7.3.1乙方與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司所在地的相關(guān)管理部門(mén)投訴。第八章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用8.1附屬設(shè)施使用8.1.1商品房所屬的附屬設(shè)施，如健身房、游泳池等，乙方有權(quán)按照規(guī)定使用。8.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。8.2公共區(qū)域使用8.2.1商品房所屬的公共區(qū)域，如停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，乙方有權(quán)按照規(guī)定使用。8.2.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)保持環(huán)境整潔，不得占用、損壞公共設(shè)施。8.3公共區(qū)域維護(hù)8.3.1公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由甲方或其委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)積極參與公共區(qū)域的維護(hù)工作，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。第九章房屋權(quán)屬登記9.1房屋權(quán)屬登記9.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。9.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提供相關(guān)材料，配合辦理房屋權(quán)屬登記。9.2房屋權(quán)屬證書(shū)9.2.1房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋所有權(quán)的證明，乙方應(yīng)妥善保管。9.2.2如房屋權(quán)屬證書(shū)遺失，乙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍不能滿(mǎn)足使用要求；（3）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益。10.2合同終止條件10.2.1在以下情況下，合同終止：（1）房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：（1）返還已支付的購(gòu)房款；（2）處理房屋及配套設(shè)施設(shè)備的殘值；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括以下內(nèi)容：11.1.1商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；11.1.2商品房預(yù)售合同復(fù)印件；11.1.3商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；11.1.4商品房配套設(shè)施設(shè)備清單；11.1.5物業(yè)管理合同復(fù)印件；11.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2附件與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十二章合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。12.3變更通知12.3.1一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。12.3.2另一方收到變更通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。第十三章合同生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同解除13.2.1合同解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.3合同解除通知13.3.1一方提出合同解除要求時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。13.3.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：____________________地址：____________