二手房買(mǎi)方墊資協(xié)議

二手房買(mǎi)方墊資協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同主體1.4.1甲方（買(mǎi)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.4.2乙方（賣(mài)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.5合同背景甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房屋位于：________________________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬乙方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋面積：________________________（建筑面積/使用面積）2.4房屋用途房屋用途為：________________________2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：________________________第三章墊資金額及期限3.1墊資金額甲方同意向乙方墊付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。3.2墊資期限甲方墊資期限為_(kāi)______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3墊資利息甲方墊付的購(gòu)房款在墊資期限內(nèi)按年利率_______%計(jì)息，乙方于每月_______日支付甲方當(dāng)月利息。第四章付款方式及時(shí)間4.1付款方式甲方支付購(gòu)房款的方式為：_______4.2付款時(shí)間4.2.1首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.2.2尾款：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整。第五章房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶手續(xù)甲方在支付完首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證甲方在合同約定的期限內(nèi)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。5.2房屋交付5.2.1交付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方。5.2.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；房屋結(jié)構(gòu)安全，符合使用要求；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.2.3交付方式：乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，甲方應(yīng)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。5.2.4交付費(fèi)用：房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如過(guò)戶稅費(fèi)、維修基金等，由甲方承擔(dān)。5.2.5交付責(zé)任：乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定，如因乙方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章墊資款項(xiàng)的回收6.1收款方式6.1.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付全部墊資款項(xiàng)。6.1.2甲方收到墊資款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款確認(rèn)書(shū)。6.2收款時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的_______日內(nèi)，將墊資款項(xiàng)支付給甲方。6.2.2乙方未能按時(shí)支付墊資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。6.3收款賬戶甲方指定的收款賬戶為：________________________第七章房屋交付后的維護(hù)與管理7.1房屋維護(hù)7.1.1房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。7.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，保證房屋處于良好狀態(tài)。7.2房屋維修7.2.1房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.2.2房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算，一般為_(kāi)______年。7.3房屋使用7.3.1甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.3.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋出租或用于其他商業(yè)用途。第八章房屋租賃8.1租賃意向甲方如有意向?qū)⒎课莩鲎?，?yīng)提前告知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。8.2租賃協(xié)議8.2.1甲方與租客簽訂的租賃協(xié)議應(yīng)報(bào)送乙方備案。8.2.2甲方應(yīng)保證租客遵守租賃協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3租金收益8.3.1房屋出租所得租金，甲方應(yīng)按約定比例與乙方分成。8.3.2分成比例及具體操作方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九章保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付前，為房屋購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)包含在房屋交易總價(jià)中。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期間，直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序10.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜。10.3.2合同解除后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)終止履行，已履行的部分應(yīng)按照約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行結(jié)算。第十一章合同附件11.1合同附件清單本合同附件如下：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方付款憑證乙方收款確認(rèn)書(shū)房屋維修基金繳納憑證其他相關(guān)文件11.2附件效力本合同附件與主合同具有同等法律效力。第十二章合同其他條款12.1語(yǔ)言本合同文本以中文為準(zhǔn)。12.2通知除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：甲方送達(dá)地址：________________________乙方送達(dá)地址：________________________12.3適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第十三章合同的生效與解除13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1除第十章節(jié)所述的合同解除條件外，以下情況亦可能導(dǎo)致合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致；一方喪失民事行為能力；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；其他法律