出售房屋的購房定金合同

出售房屋的購房定金合同編號：__________

甲方（出售方）：張三，地址：某市某區(qū)某路某號。

乙方（購房方）：李四，地址：某市某區(qū)某路某號。

本合同雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于某市某區(qū)某路某號的房屋出售給乙方，乙方同意購買。

二、合同背景：乙方看好甲方所述房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達成購房意向，為確保雙方權益，特簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。

2.甲方應確保房屋不存在任何未披露的債務、租賃或其他權利負擔，如有，甲方應承擔全部責任。

3.甲方應保證房屋的結構安全，如因房屋結構問題導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應向乙方支付違約金。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和期限支付購房定金，并按時履行付款義務。

2.乙方在簽訂合同時應對房屋進行實地查看，對房屋的實際情況負責，如因乙方原因?qū)Ψ课轄顩r不滿意，乙方應自行承擔后果。

3.乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結構，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房屋，如因乙方原因?qū)е陆邮昭舆t，乙方應自行承擔后果。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房定金及后續(xù)房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋權屬清晰、無權屬糾紛。

4.乙方有權要求甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的責任和義務。

四、違約責任：

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。

2.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。

3.如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同所涉及房屋的總成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00元），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付

（1）乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）作為購房定金，該定金計入合同總金額。

（2）定金支付后，甲方應在收到定金后的三個工作日內(nèi)出具收據(jù)，并確認定金收訖。

2.首付款支付

（1）乙方應在合同簽訂后十五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該款項同樣計入合同總金額。

（2）首付款支付后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證。

3.尾款支付

（1）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應在五個工作日內(nèi)支付剩余的房款，即合同總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

（2）尾款支付前，乙方應確保房屋權屬已完全轉移至其名下，并已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。

三、支付條件

1.甲方應在收到每筆款項后三個工作日內(nèi)出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應確保資金來源合法，并遵守相關法律法規(guī)。

3.任何一方因非自身原因?qū)е驴铐椫Ц堆舆t，應及時通知對方，并協(xié)商解決。

四、額外費用

1.除合同總金額外，雙方應承擔各自應繳納的稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，將需乙方承擔的費用明細告知乙方，并確保乙方知曉。

五、支付方式變更

如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應書面記載于本合同附件中，并作為合同的有效組成部分。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付相當于合同總金額千分之一的違約金，直至房屋交付完畢。

2.如乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之一的違約金，直至全部款項支付完畢。

3.如甲方出售的房屋存在權屬糾紛或未披露的債務，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

4.如乙方擅自改變房屋結構或造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議的解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理時間延長，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

（2）任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.合同的終止

（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

（2）因一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔違約責任。

四、通知與送達

1.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應在變更后三個工作日內(nèi)書面通知對方。

2.通知應以書面形式發(fā)送，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達對方。

3.送達日期以對方簽收或收到通知的日期為準。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的完整版。

3.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房屋基本情況說明

1.房屋位置圖

2.房屋產(chǎn)權證明文件復印件

3.房屋土地使用權證明文件復印件

4.房屋結構安全鑒定報告復印件

5.房屋維修保養(yǎng)記錄復印件

二、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

三、房屋交易相關文件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同簽訂日期證明

3.房屋過戶手續(xù)申請表

4.房屋買賣合同登記備案證明

四、其他相關文件

1.房屋交易稅費繳納證明

2.房屋交易稅費繳納明細

3.房屋交易稅費繳納相關政策文件復印件

4.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他文件及證明材料

五、附件清單

本合同附件共五部分，包括房屋基本情況說明、交易雙方身份證明文件、房屋交易相關文件以及其他相關文件。所有附件均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

六、附件修改

如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并在附件上注明修改日期及修改內(nèi)容，修改后的附件與本合同