《新房購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議》

《新房購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議》編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)，為保障買(mǎi)方購(gòu)房權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)過(guò)程中所享有的權(quán)益，保障買(mǎi)方合法權(quán)益，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：賣(mài)方為合法擁有__________房產(chǎn)的所有權(quán)，現(xiàn)同意出售該房產(chǎn)給買(mǎi)方。買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)購(gòu)房款。

三、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售房產(chǎn)為合法擁有，并有權(quán)處分，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

4.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。

5.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保買(mǎi)方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

6.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向買(mǎi)方支付房產(chǎn)價(jià)款，如因賣(mài)方原因?qū)е掠馄谥Ц?，?yīng)向買(mǎi)方支付違約金。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向賣(mài)方支付房產(chǎn)價(jià)款，如因買(mǎi)方原因?qū)е掠馄谥Ц叮瑧?yīng)向賣(mài)方支付違約金。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并驗(yàn)收房產(chǎn)質(zhì)量。

3.買(mǎi)方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。

3.賣(mài)方和買(mǎi)方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提起訴訟或仲裁。

四、違約責(zé)任：

1.若賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償損失等。

2.若買(mǎi)方未按合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，賣(mài)方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.預(yù)付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入總房款，但作為購(gòu)房款的組成部分。

2.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款占總房款的__________%。

3.余款支付：

a.在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（￥__________），占總房款的__________%。

b.在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（￥__________），占總房款的__________%。

c.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（￥__________），占總房款的__________%。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入賣(mài)方指定的賬戶(hù)，并提供支付憑證。

2.賣(mài)方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.如買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金，且賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已收款項(xiàng)的利息。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額中未包含的稅費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整或交易過(guò)程中產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

五、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方同意由__________（如銀行、第三方支付平臺(tái)等）作為資金監(jiān)管方，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，所有購(gòu)房款將存放在監(jiān)管賬戶(hù)中，未經(jīng)雙方同意，不得提前提取。

六、付款證明：

買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)提供相應(yīng)的付款證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收購(gòu)房款、支付賠償金、承擔(dān)因違約給買(mǎi)方造成的損失等。

2.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)方因違約造成的損失等。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

二、違約金

1.如賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付__________元人民幣的違約金。

2.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付__________元人民幣的違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，也可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和爭(zhēng)議的解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

五、管轄法院

本合同的簽訂地為_(kāi)_________，對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

六、其他

1.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他義務(wù)。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿(mǎn)足后，本協(xié)議正式生效：

1.買(mǎi)方和賣(mài)方已簽署本協(xié)議，且雙方均未提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)；

2.雙方已完成本協(xié)議約定的預(yù)付款支付；

3.雙方已就房產(chǎn)交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.在以下情況下，本協(xié)議可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面終止協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

a.書(shū)面通知：以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；

b.電子郵件通知：以電子郵件形式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說(shuō)明書(shū)，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等要求。

2.購(gòu)房預(yù)算及資金籌措計(jì)劃。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括設(shè)計(jì)理念、功能布局、材料選擇等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

2.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、功能、安全等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣(mài)方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方擁有土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

4.環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明房產(chǎn)符合環(huán)保要求。

5.相關(guān)政府部門(mén)出具的建設(shè)許可、規(guī)劃許可等復(fù)印件。

五、其他

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款。

2.雙方提供的其他相關(guān)文件和資料。

附件中的文件和資料均為本協(xié)議的組成部