二手房交易合同的法律保障

二手房交易合同的法律保障編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方擁有的二手房的法律關(guān)系，確保交易過程合法、安全、順利，保障雙方權(quán)益。

二、合同背景

甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購買乙方二手房的協(xié)議，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向乙方支付購房款。

2.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方在購房款支付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明。

4.甲方在合同簽訂后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置購房合同約定的權(quán)利義務(wù)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)提供房屋的合法權(quán)屬證明。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給甲方，并確保房屋交付時(shí)無任何法律糾紛。

4.乙方在合同簽訂后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置房屋產(chǎn)權(quán)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時(shí)無任何法律糾紛。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

6.乙方有權(quán)要求甲方在購房款支付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

四、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的二手房交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整），尾款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

b.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余的購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.額外費(fèi)用：除上述約定的合同總金額外，雙方應(yīng)另行協(xié)商并明確以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體金額及支付方式由雙方另行約定。

4.支付條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明。

b.房屋交付前，甲方支付尾款，乙方應(yīng)確保房屋無任何法律糾紛，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。

c.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方支付剩余購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“__________房屋交易款”字樣，以確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確到賬。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)證明，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、其他

1.本合同金額及支付方式為最終約定，雙方不得擅自變更。

2.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由拒絕支付或要求返還已支付的購房款。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定的時(shí)間支付購房款，除應(yīng)繼續(xù)支付應(yīng)付款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.若乙方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋或提供房屋的合法權(quán)屬證明，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

4.若因乙方原因?qū)е录追綗o法按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

3.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地為__________，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。

4.爭議解決過程中，除正在解決的爭議外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方利益的行為。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、其他

1.本合同條款如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方能生效。

2.合同的終止條件如下：

a.雙方按照合同約定完成房屋交付、過戶等全部交易手續(xù)，合同終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因通知不及時(shí)導(dǎo)致的損失由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

4.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律及管轄法院等事項(xiàng)，已在“違約與爭議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記簿

4.房屋買賣合同

5.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件

二、房屋狀況說明書

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋設(shè)施清單

3.房屋維修記錄

4.房屋使用年限及維護(hù)情況說明

三、房屋交易稅費(fèi)清單

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)

3.甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額

4.乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.額外費(fèi)用支付憑證

五、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件

3.合同變更協(xié)議（如有）

六、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證明文件

2.雙