江蘇大平層豪宅居住區(qū)規(guī)劃投標(biāo)設(shè)計(jì)方案

藍(lán)光·常州鐘樓區(qū)萊茵北115畝地塊方案設(shè)計(jì)Schemedesignof

115Muplotnorth

of

RhineBellTower

area,

Changzhou目·錄1、——豪宅之源2、——規(guī)劃升華3、——產(chǎn)品升華4、——服務(wù)升華5、——配套升華6、——科技升華1豪宅之源The

origin

of

all

mansions我們需要的是觸手可及的更高階的一整套豪宅生活體驗(yàn)Whatwe

needisawholesuiteof

high-classluxur

ylivingexperiencesatourfingertips樹(shù)立藍(lán)光·黑鉆系獨(dú)有的城市標(biāo)簽，定位第一豪宅富人區(qū)的高端塔尖形象EstablishBlueLightBlackDiamondDepartmentuniquecitylabel,positioningthefirstluxur

yresidentialarea

of

high-endtower

image半島之上再造黑鉆，定制化空間營(yíng)造Blackdiamondonthepeninsula,customizeddesignspace

to

create新時(shí)代下頂級(jí)豪宅社區(qū)生活美學(xué)五大升華規(guī)劃升華產(chǎn)品升華配套升華形象升華科技升華Planning

Products

Corollar

y

Image

Technology十字中軸對(duì)稱(chēng)空間中央景觀大花園私屬組團(tuán)景觀庭院多層次歸家空間體驗(yàn)多維度觀景面定制戶(hù)型半島式自由舒適會(huì)所現(xiàn)代為主屬地化打造精選頂級(jí)材料智慧社區(qū)智能家居科技創(chuàng)新雙動(dòng)線(xiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)270°六維景觀視野人性化社區(qū)生活體驗(yàn)2規(guī)劃升華Momentum

of

planning區(qū)域價(jià)值常州城區(qū)（鐘樓區(qū)），城市核心區(qū)，交通便利。東側(cè)緊鄰城市主干道（長(zhǎng)江中路），區(qū)政府離基地緊

3

公里左右。SITE文化價(jià)值北京一部大運(yùn)河，半步常州史。是

京

惆

錦

亡

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杭

悵

帆

隋

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大

龍

未

波

長(zhǎng)傳

運(yùn)

舟

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河

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連

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通

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過(guò)

來(lái)

開(kāi)“

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。

，

，

，活

北一部大運(yùn)河，半步常州史，京杭大運(yùn)河承載著常州數(shù)千年的歷史文化和傳奇，常州人謂之母親河化

、”

貫之

穿河

古。

今常州，杭州基地解讀北側(cè)為京杭大運(yùn)河，四周城市綠化帶環(huán)繞，景觀面較好，重內(nèi)部土地平整

,

西北角（紅線(xiàn)外）為漕運(yùn)遺址保護(hù)區(qū)，未來(lái)由政府改建為開(kāi)放式文遺公園，西側(cè)為萊茵郡（鐘樓早期高端住宅項(xiàng)目），北側(cè)為京杭運(yùn)河，景觀面較佳。設(shè)計(jì)條件解讀35

米，60

米，80

米住宅限高及

60

米面寬，是本次設(shè)計(jì)難點(diǎn)。據(jù)《長(zhǎng)江中路西側(cè)、勞動(dòng)西路北側(cè)地塊規(guī)劃條件文書(shū)》：臨大運(yùn)河

50-100

米范圍內(nèi)建筑高度原則不得超過(guò)

35

米，臨大運(yùn)河

100-200

米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)

60

米。H≤35mACB

AH≤60m100M~200M

50~100MB長(zhǎng)18＜H＜80MH≤60M18m≤H≤80m其余區(qū)域住宅建筑高度原則上江H≤35勞C控制在

18-80

米之間。建筑面動(dòng)寬原則上控制在

80

米內(nèi)。西中路路100M50M50M規(guī)劃設(shè)計(jì)原則十字中軸對(duì)稱(chēng)空間，270°六維景觀視野Symmetrical

space

in

the

axis

of

the

cross,

270

°

six-dimensional

landscape

view京杭運(yùn)河京杭運(yùn)河270°270°270°270°270°270°方案一產(chǎn)品組合梯二戶(hù)型（拼接）25F梯二戶(hù)型（拼接）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）25F17-25F17-25F143143165165186186220220南向3面寬（邊廳）南向4面寬（邊廳）南向4面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4.5面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4面寬（中間戶(hù)）南向4面寬（中間戶(hù)）方案一產(chǎn)品分布143

㎡和

165

㎡為拼接戶(hù)型，位于基地三角用地，186

㎡和

220

㎡為點(diǎn)式戶(hù)型，位于景觀面較好的位置。方案一產(chǎn)品構(gòu)成及比例表營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)數(shù)比類(lèi)型戶(hù)型戶(hù)數(shù)配置戶(hù)數(shù)比建筑面積建筑面積比要求143㎡1003房2廳2衛(wèi)11.57%14300.008.78%15.00%3+1房2廳2165㎡186㎡10043611.57%50.46%16500.0081096.0010.13%49.78%15.00%40.00%衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)高層合計(jì)220㎡300㎡21625.00%47412.0029.10%25.00%125房2廳3衛(wèi)1.39%3600.002.21%5.00%864100%162908.00100%100%143

㎡戶(hù)型165

㎡戶(hù)型186

㎡戶(hù)型220

㎡戶(hù)型300

㎡戶(hù)型底層架空方案一總平面圖規(guī)則闡述：1、十字中軸對(duì)稱(chēng)空間，中央景觀大花園。2、釋放東北角緊鄰京杭大運(yùn)河用地，用于打造展示區(qū)。3、≥

186

㎡戶(hù)型為點(diǎn)式樓棟，爭(zhēng)取更多景觀面。4、退讓西側(cè)日照影響區(qū)（對(duì)西側(cè)現(xiàn)現(xiàn)狀住宅影響），為環(huán)島落區(qū)，提升歸家體驗(yàn)。5、總計(jì)容面積：169215.18

㎡其中住宅計(jì)容面積：162908

㎡總戶(hù)數(shù)：864

戶(hù)方案一鳥(niǎo)瞰圖方案一沿運(yùn)河人視效果圖方案一售樓處效果圖方案一高層效果圖方案一高層頭部效果圖方案一私屬庭院分析私屬庭院1私屬庭院2八大私屬組團(tuán)景觀下沉庭院，以度假、藝術(shù)、都會(huì)酒店風(fēng)格輻射每棟樓座，營(yíng)造浪漫奢華歸家之感。私屬庭院3私屬庭院4私屬庭院5私屬庭院6私屬庭院7私屬庭院8地下車(chē)庫(kù)平面圖柱網(wǎng)尺寸：8.4×7.8米大柱網(wǎng)。普通車(chē)位私屬庭院全系列停車(chē)位

定制化滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求常見(jiàn)普通轎車(chē)及

SUV

的極限尺寸：1800（寬）X4800（長(zhǎng)）對(duì)應(yīng)較為舒適停車(chē)位尺寸：2400（寬）X5300（長(zhǎng)）私屬庭院地庫(kù)出入口私屬庭院豪華車(chē)位常見(jiàn)普通大尺寸轎車(chē)及

SUV

的極限尺寸：2000（寬）X5500（長(zhǎng)）對(duì)應(yīng)較為舒適停車(chē)位尺寸：2600（寬）X6000（長(zhǎng)）地庫(kù)出入口私屬庭院私屬庭院私屬庭院私屬庭院私屬庭院方案一私屬庭院分析人行流線(xiàn)七級(jí)景觀空間體驗(yàn)地下車(chē)庫(kù)入口地下車(chē)庫(kù)入口:第一級(jí)

林蔭大道，第二級(jí)：社區(qū)大堂，第三級(jí)：社區(qū)大堂下沉花院，第

四

級(jí)：中央景觀，第

五

級(jí)：私屬庭院，第六級(jí)：入戶(hù)大堂，第七級(jí)：戶(hù)內(nèi)奢侈景觀。環(huán)島式落客區(qū)2413576方案一交通流線(xiàn)分析車(chē)輛就近下地庫(kù)，完全實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。地下車(chē)庫(kù)面積：1629

輛（100%

地下停車(chē)）消防車(chē)道消防登高面城市道路地庫(kù)出入口方案二產(chǎn)品組合梯二戶(hù)型（拼接）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）25F17-25F10-25F165143186186220220南向3面寬（邊廳）南向4面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4.5面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4面寬（中間戶(hù)）方案二總平面圖規(guī)則闡述：1、十字中軸對(duì)稱(chēng)空間，中央景觀大花園。2、展示區(qū)位于基地東南角，緊鄰城市街角。3、≥

186

㎡戶(hù)型為點(diǎn)式樓棟，爭(zhēng)取更多景觀面。4、退讓西側(cè)日照影響區(qū)（對(duì)西側(cè)現(xiàn)現(xiàn)狀住宅影響），為配套商業(yè)，巧妙利用商業(yè)、出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，提升歸家體驗(yàn)。5、總計(jì)容面積：169215.18

㎡其中住宅計(jì)容面積：162911.60

㎡總戶(hù)數(shù)：854

戶(hù)方案二鳥(niǎo)瞰圖方案二西側(cè)商業(yè)效果圖方案二高層頭部效果圖方案二高層效果圖方案三產(chǎn)品組合梯二戶(hù)型（拼接）25F梯二戶(hù)型（拼接）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）梯二戶(hù)型（點(diǎn)式）25F17-25F17-25F143143165165186186220220南向3面寬（邊廳）南向4面寬（邊廳）南向4面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4.5面寬（邊廳、邊戶(hù)）南向4面寬（中間戶(hù)）南向4面寬（中間戶(hù)）方案三總平面圖規(guī)則闡述：1、十字中軸對(duì)稱(chēng)空間，中央景觀大花園。2、釋放東北角緊鄰京杭大運(yùn)河用地，用于打造展示區(qū)。3、部分樓棟拼接，強(qiáng)調(diào)十字對(duì)稱(chēng)空間。4、退讓西側(cè)日照影響區(qū)（對(duì)西側(cè)現(xiàn)現(xiàn)狀住宅影響），為配套商業(yè)，巧妙利用商業(yè)、出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，提升歸家體驗(yàn)。5、總計(jì)容面積：169215.18

㎡其中住宅計(jì)容面積：162916

㎡總戶(hù)數(shù)：862

戶(hù)方案三鳥(niǎo)瞰圖方案三售樓處效果圖方案三商業(yè)效果圖方案三售樓處下沉庭院效果圖方案三空中會(huì)所效果圖方案三空中會(huì)所效果圖三個(gè)方案對(duì)比與河共舞城市客廳天際云墅方案一方案二方案三展示區(qū)位于基地的東北角，更好利用運(yùn)河景觀

資

源，186

㎡以上戶(hù)型全部點(diǎn)式，釋放更多景觀面。展示區(qū)位于基地的南側(cè)，展示區(qū)昭示性強(qiáng)，展示區(qū)位于基地的東北角，更好利用運(yùn)河景觀資源，大部分戶(hù)型拼接，釋放更多用地，用與景觀打造。186

㎡以上戶(hù)型全部點(diǎn)式，釋放更多景觀面。三個(gè)方案指標(biāo)對(duì)比常州115畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表（方案2）常州115畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表（方案1）常州115畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表（方案3）指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積單位數(shù)量備注115.37指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積單位數(shù)量備注115.37指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積單位數(shù)量備注115.3776916.0076916.00㎡76916.00㎡㎡總建筑面積230063.78總建筑面積230062.97㎡總建筑面積230063.16㎡㎡地上計(jì)容建筑面積住宅169215.18162911.60地上計(jì)容建筑面積住宅169215.18162908.00㎡㎡地上計(jì)容建筑面積住宅169215.20162916.00㎡㎡㎡㎡商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積不得大于地面總建筑商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積不得大于地面總建筑商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積不得大于地面總建筑商業(yè)956.48商業(yè)967.68㎡㎡商業(yè)965.44㎡㎡㎡㎡面積的5%，且不小于350㎡/千人面積的5%，且不小于350㎡/千人面積的5%，且不小于350㎡/千人公共配套用房2747.10公共配套用房2739.50公共配套用房2733.76按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算（總建筑面積包括地面、地下建筑面積），低于100㎡的按照100㎡配置按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算（總建筑面積包括地面、地下建筑面積），低于100㎡的按照100㎡配置按規(guī)劃總建筑面積的7‰計(jì)算（總建筑面積包括地面、地下建筑面積），低于100㎡的按照100㎡配置物業(yè)管理服務(wù)用房1627.10物業(yè)管理服務(wù)用房1619.50㎡物業(yè)管理服務(wù)用房1613.76㎡㎡變電站門(mén)衛(wèi)室930.0020.00變電站門(mén)衛(wèi)室930.0020.00其中㎡㎡其

變電站中

門(mén)衛(wèi)室930.0020.00其中㎡㎡㎡㎡其中其中其中消防控制室120.0050.00消防控制室郵政服務(wù)場(chǎng)所120.0050.00消防控制室120.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡郵政服務(wù)場(chǎng)所郵政服務(wù)場(chǎng)所集中綜合設(shè)置社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站（含計(jì)劃生育服務(wù)室、警務(wù)室、慈善超市）、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不少于2600㎡（含社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房50㎡）集中綜合設(shè)置社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站（含計(jì)劃生育服務(wù)室、警務(wù)室、慈善超市）、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)集中綜合設(shè)置社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站（含計(jì)劃生育服務(wù)室、警務(wù)室、慈善超市）、文體活2600.00

動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、殘疾人康復(fù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不少于2600㎡（含社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房50㎡）基層社區(qū)中心2600.00基層社區(qū)中心2600.00基層社區(qū)中心㎡㎡㎡衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不少于2600

（含社區(qū)㎡養(yǎng)老服務(wù)用房50

）㎡地下室面積地下車(chē)庫(kù)面積設(shè)備用房中

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積地下室人防應(yīng)建面積60848.6035593.433050.003800.1718405.0036㎡/輛地下室面積地下車(chē)庫(kù)面積其

設(shè)備用房中

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積地下室人防應(yīng)建面積60847.9635592.863050.003800.1018405.0036

/輛地下室面積地下車(chē)庫(kù)面積其

設(shè)備用房中

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積地下室人防應(yīng)建面積60847.7935592.713050.003800.0818405.0036㎡/輛㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地下面積的5%1.5㎡/輛按總建筑面積8%計(jì)算其地下面積的5%1.5㎡/輛按總建筑面積8%計(jì)算地下面積的5%1.5㎡/輛按總建筑面積8%計(jì)算總基底面積12100.28按建筑密度倒推總基底面積12613.49按建筑密度倒推總基底面積12132.60按建筑密度倒推㎡㎡㎡建筑密度容積率15.73%2.20≤22.00%≤2.2（且大于1.0）建筑密度容積率16.40%2.20≤22.00%≤2.2（且大于1.0）建筑密度容積率15.77%2.20≤22.00%≤2.2（且大于1.0）≥35%，，并結(jié)合基層社區(qū)中配建室外體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于3300㎡≥35%，，并結(jié)合基層社區(qū)中配建室外體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于3300㎡≥35%，，并結(jié)合基層社區(qū)中配建室外體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于3300㎡綠地率35%綠地率35%綠地率35%規(guī)劃條件：上界高程為80米，臨大運(yùn)河50-100米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)35米，臨大運(yùn)河100-200米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)60米，其余區(qū)域住宅建筑高度原則上控制在18-80之間，建筑寬度原則上控制在60米之內(nèi)規(guī)劃條件：上界高程為80米，臨大運(yùn)河50-100米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)35米，臨大運(yùn)河100-200米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)60米，其余區(qū)域住宅建筑高度原則上控制在18-80之間，建筑寬度原則上控制在60米之內(nèi)規(guī)劃條件：上界高程為80米，臨大運(yùn)河50-100米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)35米，臨大運(yùn)河100-200米范圍內(nèi)建筑高度原則上不得超過(guò)60米，其余區(qū)域住宅建筑高度原則上控制在18-80之間，建筑寬度原則上控制在60米之內(nèi)建筑限高m80.00建筑限高m80.00建筑限高m80.00電梯數(shù)住宅戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)臺(tái)戶(hù)人46.00864.002764.80電梯數(shù)住宅戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)臺(tái)戶(hù)人44.00854.002732.80電梯數(shù)住宅戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)臺(tái)戶(hù)人47.00862.002758.40戶(hù)均按3.2人計(jì)算戶(hù)均按3.2人計(jì)算戶(hù)均按3.2人計(jì)算機(jī)動(dòng)車(chē)位輛1690機(jī)動(dòng)車(chē)位輛1690機(jī)動(dòng)車(chē)位輛1690住宅其輛輛輛輛輛輛輛輛16298530.001179511253324441.0輛/100㎡0.8輛/100㎡1.0輛/100㎡總車(chē)位數(shù)的10%住宅其輛輛輛輛輛輛輛輛16298530.001179511253324441.0輛/100㎡0.8輛/100㎡1.0輛/100㎡總車(chē)位數(shù)的10%住宅其輛輛輛輛輛輛輛輛16298530.001179511253324441.0輛/100㎡0.8輛/100㎡1.0輛/100㎡總車(chē)位數(shù)的10%商業(yè)中商業(yè)中商業(yè)中配套配套配套地上地上地上其其其地下非人防中地下非人防中地下非人防中地下人防人防車(chē)位按36㎡/輛地下人防人防車(chē)位按36

/輛地下人防人防車(chē)位按36㎡/輛㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)位住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位住宅1.5輛/100㎡1.0輛/100㎡1.5輛/100㎡1.5輛/100㎡1.0輛/100㎡1.5輛/100㎡1.5輛/100㎡1.0輛/100㎡1.5輛/100㎡其中其中其中商業(yè)輛10商業(yè)輛10商業(yè)輛10配套其

地上中

地下輛輛輛800配套其

地上中

地下輛輛輛8002533配套其

地上中

地下輛輛輛800253325333產(chǎn)品升華Product

upgrade競(jìng)品分析·

春秋金茂府

·1652181664房3衛(wèi)保姆間奢闊大客廳獨(dú)立電梯雙套間雙套間中西雙廚奢闊大客廳獨(dú)立電梯雙套間邊廳通陽(yáng)臺(tái)餐廚空間一體化·

嘉宏江左風(fēng)華

··

新城璞樾春秋

··

新城懷德譽(yù)雋

·4房3衛(wèi)獨(dú)立入戶(hù)前室獨(dú)立入戶(hù)前室邊廳通陽(yáng)臺(tái)次臥大落地窗邊廳通陽(yáng)臺(tái)邊廳通陽(yáng)臺(tái)奢華主臥大套間4房3衛(wèi)奢華主臥大套間奢華主臥大套間奢華主臥雙衣帽大套間餐廚空間一體化奢華主臥雙衣帽間邊廳通陽(yáng)臺(tái)南北通廳奢華主臥雙衣帽間雙景觀陽(yáng)臺(tái)雙套間邊廳通陽(yáng)臺(tái)雙套間雙套間1434房2衛(wèi)奢華主臥雙衣帽大套間奢華主臥雙衣帽間邊廳通陽(yáng)臺(tái)雙套間奢華主臥雙衣帽大套間邊廳通陽(yáng)臺(tái)邊廳通陽(yáng)臺(tái)雙套間競(jìng)品分析總結(jié)高

層高

層高

層高

層高

層143㎡戶(hù)型165㎡戶(hù)型186㎡戶(hù)型220㎡戶(hù)型300㎡戶(hù)型常規(guī)戶(hù)型常規(guī)戶(hù)型常規(guī)戶(hù)型常規(guī)戶(hù)型常規(guī)戶(hù)型3-4房2廳2衛(wèi)4房2廳2-3衛(wèi)4-5房2廳3衛(wèi)4-5房2廳3衛(wèi)4-5房2廳3衛(wèi)部分獨(dú)立電梯廳入戶(hù)南向3-4開(kāi)間部分獨(dú)立電梯廳入戶(hù)南向3-4開(kāi)間/邊廳無(wú)雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)部分LDK一體化獨(dú)立電梯廳入戶(hù)南向3-4開(kāi)間/邊廳無(wú)雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)部分LDK一體化獨(dú)立電梯廳入戶(hù)南向3-4開(kāi)間部分LDK一體化獨(dú)立電梯廳入戶(hù)南向3-4開(kāi)間無(wú)雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)無(wú)空間溢價(jià)點(diǎn)無(wú)雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)無(wú)空間溢價(jià)點(diǎn)無(wú)雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)無(wú)空間溢價(jià)點(diǎn)南向?qū)捑坝^陽(yáng)臺(tái)無(wú)空間溢價(jià)點(diǎn)戶(hù)型設(shè)計(jì)原則270°多維景觀視野頂層復(fù)式云端豪宅雙玄關(guān)禮序空間、消毒潔凈空間人與自然“互動(dòng)”陽(yáng)臺(tái)空間LDK一體化設(shè)計(jì)、藝術(shù)陳列走廊戶(hù)型設(shè)計(jì)原則陽(yáng)臺(tái)庭院化，居住體驗(yàn)多樣化平層產(chǎn)品別墅化通過(guò)錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)局部通高引入多維庭院+=戶(hù)戶(hù)獨(dú)享私家空中庭院戶(hù)型設(shè)計(jì)原則高

層143㎡戶(hù)型高

層165㎡戶(hù)型高

層186㎡戶(hù)型高

層220㎡戶(hù)型高

層300㎡戶(hù)型143拼接套：143邊套：3房2廳2衛(wèi)獨(dú)立電梯廳4.2米邊廳南向3面寬165拼接套：165邊套：3+1房2廳2衛(wèi)獨(dú)立電梯廳6.6米邊廳186點(diǎn)式：3+1房2廳3衛(wèi)獨(dú)立電梯廳220點(diǎn)式：3+1房2廳3衛(wèi)獨(dú)立電梯頂層復(fù)式：4+1房2廳3衛(wèi)獨(dú)立電梯3房2廳2衛(wèi)獨(dú)立電梯廳6.1米南廳南向4面寬3+1房2廳2衛(wèi)獨(dú)立電梯廳6.6米南廳7.5邊廳7.8米邊廳7.8米邊廳南向4面寬南向3.5面寬南向4面寬南向4面寬雙流線(xiàn)、消毒空間LDK一體化雙流線(xiàn)、消毒空間

雙流線(xiàn)、消毒空間LDK一體化雙流線(xiàn)、消毒空間

雙流線(xiàn)、消毒空間雙流線(xiàn)、消毒空間LDK一體化雙流線(xiàn)、消毒空間LDK一體化6.2米通高院落LDK一體化6.2米通高院落藝術(shù)陳列走廊6.2米通高廳6.2米通高院落藝術(shù)陳列走廊屋頂天際泳池6.2米通高院落6.2米通高院落藝術(shù)陳列走廊6.2米通高院落藝術(shù)陳列走廊143

㎡戶(hù)型（邊套）戶(hù)型特點(diǎn)：3

房

2

廳

2

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯廳

,

南向

3

面寬

,4.2

米邊廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,LDK

一體化

,6.2

米通高院落8.7m奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面143

㎡戶(hù)型（拼接套）戶(hù)型特點(diǎn)：3

房

2

廳

2

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯廳

,

南向

4

面寬

,6.1

米南廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間。12.9m165

㎡戶(hù)型（邊套）戶(hù)型特點(diǎn)：3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯廳

,

南向

3.5

面寬

,6.6

米邊廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,LDK

一體化

,6.2

米通高院落，藝術(shù)陳列走廊。8.4m奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面165

㎡戶(hù)型（拼接套）戶(hù)型特點(diǎn)：3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯廳

,

南向

4

面寬

,6.6

米南廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,6.2

米通高院落。6.6m186

㎡戶(hù)型（點(diǎn)式）戶(hù)型特點(diǎn)：3+1

房

2

廳

3

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯廳

,

南向

4

面寬

,7.5

米邊廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,LDK

一體化

,6.2

米通高院落，藝術(shù)陳列走廊。9.3m奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面220

㎡戶(hù)型（點(diǎn)式）戶(hù)型特點(diǎn)：3+1

房

2

廳

3

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯

,

南向

4

面寬

,7.8

米邊廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,LDK

一體化

,6.2

米通高院落，藝術(shù)陳列走廊。10.1m奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面頂級(jí)天際云墅領(lǐng)

域定

制對(duì)

話(huà)Areacustommadedialogue300

㎡戶(hù)型（頂復(fù)）戶(hù)型特點(diǎn)：4+1

房

2

廳

3

衛(wèi)

,

獨(dú)立電梯

,7.8

米邊廳

,

雙流線(xiàn)、消毒空間

,LDK

一體化

,6.2

米通高院落，藝術(shù)陳列走廊。頂復(fù)下層平面300

㎡戶(hù)型（頂復(fù)）戶(hù)型特點(diǎn)：6.2

米通高廳，屋頂天際泳池頂復(fù)上層平面143

㎡地下大堂平面圖公共客廳增加快遞暫存功能雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”入口臨停區(qū)禮賓區(qū)侯梯廳侯梯廳143

㎡一層大堂平面圖9.2

米進(jìn)深入戶(hù)大堂“私密、舒適、尊崇”雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”1234545節(jié)點(diǎn)n回家流線(xiàn)視線(xiàn)分析143

㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖165

㎡地下大堂平面圖公共客廳增加快遞暫存功能雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”入口臨停區(qū)禮賓區(qū)侯梯廳侯梯廳165

㎡一層大堂平面圖9.2

米進(jìn)深入戶(hù)大堂“私密、舒適、尊崇”雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”1234545節(jié)點(diǎn)n回家流線(xiàn)視線(xiàn)分析165

㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖185

㎡地下大堂平面圖公共客廳增加快遞暫存功能雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”臨停區(qū)入口區(qū)禮賓區(qū)侯梯廳侯梯廳185

㎡一層大堂平面圖7.2

米超寬尺度入戶(hù)大堂“私密、舒適、尊崇”雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”1234545節(jié)點(diǎn)n回家流線(xiàn)視線(xiàn)分析185

㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖220

㎡地下大堂平面圖公共客廳增加快遞暫存功能雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”底復(fù)全明地下室贈(zèng)送獨(dú)享私人車(chē)庫(kù)臨停區(qū)入口區(qū)禮賓區(qū)休息區(qū)侯梯廳休息區(qū)侯梯廳220

㎡一層大堂平面圖11.2

米超寬尺度入戶(hù)大堂“私密、舒適、尊崇”雙精裝入戶(hù)大堂“出入皆禮遇”1主題活動(dòng)休憩空間“鄰里相睦”234545節(jié)點(diǎn)n回家流線(xiàn)視線(xiàn)分析220

㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖300

㎡頂層復(fù)式平面圖（下層）300

㎡頂層復(fù)式平面圖（上層）4配套升華Ser

vice

upgrade展示區(qū)選址分析分析總結(jié)：基地南側(cè)展示區(qū)昭示性強(qiáng)；北側(cè)緊鄰京杭運(yùn)河，景觀和文化屬性易于打造。北salesofficePLAN

A勞動(dòng)西路與長(zhǎng)江中路交叉口CENTERsalesofficePLAN

B南北側(cè)京杭運(yùn)河展示區(qū)“方案一”“與河共舞”展示區(qū)方案一總平面圖售樓處面積為展示區(qū)方案一展示流線(xiàn)展示區(qū)方案一效果圖展示區(qū)售樓處平面圖兒童活動(dòng)區(qū)咖啡廳落客區(qū)接待區(qū)沙盤(pán)區(qū)活動(dòng)室藝術(shù)廊室外平臺(tái)洽談區(qū)下沉庭院前期售樓處僅用本棟一層售樓處建筑面積

1758

平方米辦公后期改造為物業(yè)管理用房

1619.50平方米，剩余

138.5

平方米為小區(qū)公區(qū)去往實(shí)體樣板房方向地下會(huì)所功能一覽表室

健

水

酒

雪

親

乒

棋

業(yè)

書(shū)

紅

簡(jiǎn)

舞

藏

兒

藏

影

茶內(nèi)

身

吧

吧

茄

子

乓

牌

主