農(nóng)村宅基地拆舊建新相關(guān)法律法規(guī)

基本原則一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。符合規(guī)劃：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》農(nóng)民的居住用地上的建設(shè)，必須經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府的審核批準(zhǔn)；特別是涉及到占用農(nóng)地的情況，應(yīng)當(dāng)依照該法的第四十四條的具體規(guī)定辦理相應(yīng)審批手續(xù)。對(duì)于那種在出售、租賃住房后再次申請(qǐng)宅基地的農(nóng)民，則將不予批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》《民法典》第三百六十三條對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、行使及轉(zhuǎn)讓等方面作出了明確規(guī)定，其適用原則應(yīng)以土地管理的相關(guān)法律和國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)繩。其他規(guī)定翻新次數(shù)：原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果還沒有翻建過，就可以申請(qǐng)。審批要求：國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請(qǐng)重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)貼政策：農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。審批流程申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意。當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核?？h