大廈委托物業(yè)管理服務(wù)合同

大廈委托物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：公司名稱：[委托方公司名稱]地址：[委托方公司地址]聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[受托方公司名稱]地址：[受托方公司地址]聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]《大廈委托物業(yè)管理服務(wù)合同》一、合同雙方1.委托方：系指依法成立并合法擁有[大廈名稱]的所有權(quán)人或其授權(quán)的管理人，負(fù)責(zé)對(duì)大廈進(jìn)行整體管理和運(yùn)營。2.受托方：系指具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力，經(jīng)委托方選定并同意為大廈提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司。二、服務(wù)范圍1.公共區(qū)域的清潔服務(wù)：包括但不限于大廈公共區(qū)域的地面、墻面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等的日常清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理：負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，保證其正常運(yùn)行。3.安全保衛(wèi)服務(wù)：提供24小時(shí)不間斷的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控值班等，保障大廈內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)大廈周邊及公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。5.其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)委托方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、接待服務(wù)等。三、服務(wù)期限1.起始日期：自[開始日期]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面每日至少清掃兩次，保持地面無雜物、無污漬。墻面每日擦拭一次，保持墻面無灰塵、無涂鴉。樓梯每日清掃并拖擦一次，保持樓梯扶手無灰塵。電梯轎廂每日清潔一次，保持電梯轎廂內(nèi)地面、墻面、天花板無污漬、無異味。衛(wèi)生間每日清潔不少于四次，保持衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、無異味。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：電梯定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，保證電梯運(yùn)行安全平穩(wěn)，平層精度誤差不超過±15mm。消防設(shè)施定期進(jìn)行檢測和維護(hù)，保證消防設(shè)施完好有效，能夠在緊急情況下正常使用。給排水系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證給排水系統(tǒng)暢通，無漏水現(xiàn)象。供配電系統(tǒng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，保證供配電系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，電壓波動(dòng)范圍在±5%以內(nèi)?？照{(diào)系統(tǒng)定期進(jìn)行清洗和保養(yǎng)，保證空調(diào)系統(tǒng)制冷制熱效果良好，出風(fēng)口溫度符合設(shè)計(jì)要求。3.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：門禁管理嚴(yán)格，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入大廈。巡邏檢查定時(shí)定點(diǎn)，對(duì)大廈內(nèi)各個(gè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。監(jiān)控值班實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)大廈內(nèi)的監(jiān)控畫面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保證監(jiān)控畫面清晰、無死角。應(yīng)急處理迅速，在發(fā)生緊急情況時(shí)，能夠迅速響應(yīng)并采取有效措施進(jìn)行處理。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化澆水根據(jù)天氣情況和土壤濕度進(jìn)行，保證植物生長所需的水分。施肥根據(jù)植物生長情況進(jìn)行，每年不少于[X]次，保證植物生長健壯。修剪根據(jù)植物生長習(xí)性進(jìn)行，每年不少于[X]次，保持植物的形態(tài)美觀。病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生情況進(jìn)行，每年不少于[X]次，保證植物無病蟲害。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)：根據(jù)大廈的建筑面積、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等因素，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：委托方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至受托方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或市場價(jià)格等因素發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對(duì)受托方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求受托方及時(shí)整改。應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。應(yīng)向受托方提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息等。應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，配合受托方做好物業(yè)管理工作。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，如委托方逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢修，保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。應(yīng)建立健全的物業(yè)管理服務(wù)制度和檔案，妥善保管物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和信息。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序：如雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的條件和程序：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并在解除協(xié)議中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)：如委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%支付違約金。如受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)：違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定，如雙方未約定或法律法規(guī)未規(guī)定的，違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失。九、爭議解決1.爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇：如雙方選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院的名稱。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)及保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)；如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。十一、附則1.合同的補(bǔ)充與修改：如雙方需要對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的解釋與執(zhí)行：本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合合同的具體內(nèi)容進(jìn)行。3.合同的有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至服務(wù)期限屆滿之日止。甲方（蓋章