美特好超市選址分析.ppt

美 特 好 超 市 選 址 分 析,一、美特好超市簡(jiǎn)介,太原市美特好連鎖超市集團(tuán)有限公司成立于1997年，是山西省最早從事零售連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。美特好集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已成為山西省最大的零售企業(yè)，現(xiàn)在太原設(shè)有十二個(gè)大型賣(mài)場(chǎng)。2008年6月美特好集團(tuán)在歐洲與名列“洋超市”之首的荷蘭國(guó)際最大連鎖機(jī)構(gòu)SPAR簽約，成立了晉蒙SPAR，為美特好集團(tuán)向國(guó)際化方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。,二、美特好超市選址重要性,太原市美特好超市連鎖集團(tuán)有限公司作為華北地區(qū)著名的零售企業(yè)，以其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)策略，在華北零售市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟。然而，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手林立，特別是沃爾瑪?shù)葒?guó)際超市集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)零售市場(chǎng)，必然給美特好集團(tuán)帶來(lái)巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力。因此，美特好集團(tuán)面臨著如何實(shí)施本土戰(zhàn)略，繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，開(kāi)拓和占領(lǐng)新的市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)選擇。作為連鎖超市，在美特好集團(tuán)的戰(zhàn)略擴(kuò)張中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與選址就顯得尤為重要。,三、美特好選址分析,（一）現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)分布,（一）現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)分布,（二）美特好超市選址規(guī)律,大多處于十字路口，交通便利 處于居民小區(qū)集中地區(qū)，人流量大 賣(mài)場(chǎng)周?chē)匦伪容^開(kāi)闊 五公里范圍內(nèi)沒(méi)有大型超市,（三）目標(biāo)客戶(hù)群,美特好新超市建成之后將覆蓋以小店區(qū)政府所在地為中心的五公里范圍內(nèi)居民，這里包括一鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)塢城街道、營(yíng)盤(pán)街道、小店街道等七個(gè)街道辦事處，常住人口56.89萬(wàn)，僅覆蓋范圍之內(nèi)人口達(dá)到25.30萬(wàn)，流動(dòng)人口達(dá)到9萬(wàn)。人員構(gòu)成基本上是由非農(nóng)業(yè)人口（學(xué)生、商人、富士康職工、干部）以及小店區(qū)原住農(nóng)業(yè)組成，隨著南移西進(jìn)的推進(jìn)，小店區(qū)的不斷發(fā)展，人員構(gòu)成將增添教育園區(qū)的師生、科技園區(qū)的員工以及旅游業(yè)帶來(lái)的游客。人員結(jié)構(gòu)朝多層次、高水平發(fā)展，消費(fèi)水平逐步提高。到2009年小店區(qū)人均消費(fèi)性支出達(dá)到4472.01元，其中用于日用品消費(fèi)達(dá)到2225.04元，用于日用品消費(fèi)的比例接近50%，盡管這一比例將會(huì)隨著收入水平的上升而下降，但其中仍會(huì)為美特好新超市提供巨大的利潤(rùn)空間。,（四）競(jìng)爭(zhēng)者分析,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為沃爾瑪超市和學(xué)府街的山姆士超市。沃爾瑪、山姆士超市作為國(guó)際超市集團(tuán)其優(yōu)勢(shì)在于采取全球采購(gòu)方式，在商品品種和采購(gòu)渠道方面占主要優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)細(xì)分方面比美特好超市略高。 而另一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者是各家小型便利店，其主要優(yōu)勢(shì)在于實(shí)行二十四小時(shí)經(jīng)營(yíng)策略，且目標(biāo)顧客明確，多點(diǎn)布局，購(gòu)物方便。 美特好超市具有針對(duì)性的采取平價(jià)策略，同時(shí)美特好超市利用本土生鮮蔬菜基地和土特產(chǎn)進(jìn)貨渠道快捷便利，加盟晉蒙SPAR，在生鮮食品與水果蔬菜經(jīng)營(yíng)方面是其優(yōu)勢(shì)所在。再者，美特好超市作為本土企業(yè)，針對(duì)本土消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣來(lái)組織貨源，提供物美價(jià)廉的商品。,四、選址的具體位置,美特好新超市坐落于康寧街東口十字路口的西北處，面向康寧街，主要進(jìn)口將對(duì)南開(kāi)放，朝向康寧街東口公交站牌，利于人們直接進(jìn)入超市，超市的進(jìn)出口按照逆時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)設(shè)計(jì)，出口朝向西面，同時(shí)又面對(duì)著居民樓，為顧客提供了最大的方便。,選址圖,選擇此地的原因,小店處于城市發(fā)展規(guī)劃南移戰(zhàn)略中心區(qū)域 區(qū)內(nèi)尚無(wú)大型超市設(shè)置且其他超市均不能實(shí)現(xiàn)覆蓋 區(qū)域內(nèi)人口密集且人均收入較高，具有相當(dāng)購(gòu)買(mǎi)力 房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于市內(nèi)，投資成本低廉 隨著城市重心南移，更大的人流量必然帶來(lái)無(wú)限商機(jī),五、交通條件,美特好新超市位于康寧街和塢城南路的十字路口交界處，比鄰103省道，208國(guó)道。根據(jù)太原市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃，太原市未來(lái)幾年將以國(guó)省干線高等級(jí)化、城市出口快捷化、縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)絡(luò)化、路面黑色化為目標(biāo)，著重建設(shè)改造 103省道,307國(guó)道、108國(guó)道到長(zhǎng)途汽車(chē)站、火車(chē)站都非常方便，物流運(yùn)輸快捷，同時(shí)擁有公交881、836、879、870、460、840等多條公交路線，總體來(lái)說(shuō)交通便利。 小店區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心位于昌盛街，而位于康寧街的美特好新超市僅距昌盛街500米，消費(fèi)群體密集為美特好新超市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了有力的條件 ,（一）地理位置優(yōu)勢(shì),（二）交通線路圖,六、投資回報(bào)預(yù)測(cè),（一）銷(xiāo)售額預(yù)測(cè),正常軌跡運(yùn)營(yíng)，每年的銷(xiāo)售額將達(dá)到1.5億左右，每天的人流量達(dá)到兩萬(wàn)人次以上，每天的車(chē)流量將達(dá)到6000輛左右，預(yù)計(jì)七至