房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨家代理權協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨家代理權協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（代理方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、獨家代理的授予1.1委托方與代理方甲方作為物業(yè)的所有者，愿意委托乙方作為其獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀人，代理銷售其物業(yè)。乙方是一家具有合法資質和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，愿意接受甲方的委托，擔任其獨家代理。1.2獨家代理的授予甲方在此授予乙方獨家代理權，代表甲方進行物業(yè)的銷售及相關事宜。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再委托其他任何房地產(chǎn)經(jīng)紀人或機構代理該物業(yè)的銷售。乙方有權以甲方的名義，按照市場慣例和本協(xié)議的規(guī)定，進行物業(yè)的推廣、營銷、洽談和簽約等活動。二、代理物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本信息物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________建筑面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋朝向：__________裝修情況：__________2.2物業(yè)的相關權益該物業(yè)的所有權歸甲方所有，甲方對該物業(yè)享有完全的處分權。物業(yè)所附帶的相關權益，如停車位、儲藏室等，一并包含在本次代理銷售范圍內(nèi)。三、代理期限3.1起始日期本協(xié)議的代理期限自____年__月__日起生效。3.2終止日期本協(xié)議的代理期限至____年__月__日止。若在代理期限內(nèi)，乙方成功促成物業(yè)的銷售，則本協(xié)議自動終止。若代理期限屆滿，乙方未能促成物業(yè)的銷售，雙方可協(xié)商是否延長代理期限。四、代理方的職責與義務4.1市場推廣與營銷乙方應制定詳細的市場推廣計劃，包括但不限于制作宣傳資料、在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布房源信息、舉辦看房活動等，以提高物業(yè)的知名度和吸引力。乙方應根據(jù)市場情況和物業(yè)的特點，制定合理的銷售策略，積極尋找潛在客戶，促成物業(yè)的銷售。4.2客戶接洽與談判乙方應熱情接待每一位潛在客戶，詳細介紹物業(yè)的情況和優(yōu)勢，解答客戶的疑問。乙方應代表甲方與客戶進行談判，爭取最有利的銷售價格和條件。在談判過程中，乙方應嚴格按照甲方的要求和指示進行操作，不得擅自做出超出授權范圍的承諾。4.3信息反饋與報告乙方應定期向甲方反饋物業(yè)的市場推廣情況和客戶的反饋意見，及時調整市場推廣策略和銷售策略。乙方應每月向甲方提交一份銷售報告，詳細說明物業(yè)的銷售進展情況、客戶的意向情況、市場的動態(tài)情況等。五、委托方的職責與義務5.1提供必要的資料與協(xié)助甲方應向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋平面圖、裝修情況說明等，以便乙方進行市場推廣和銷售。甲方應協(xié)助乙方安排看房時間，保證潛在客戶能夠順利參觀物業(yè)。5.2配合代理方的工作甲方應積極配合乙方的市場推廣和銷售工作，如參加看房活動、與客戶進行溝通等。甲方應在乙方需要時，及時提供相關的證明文件和資料，以協(xié)助乙方完成物業(yè)的銷售手續(xù)。5.3費用承擔甲方應承擔物業(yè)的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，直至物業(yè)成功銷售并交付給買方為止。六、代理費用及支付方式6.1代理費的計算方式乙方的代理費用為物業(yè)銷售價格的__%。若物業(yè)的銷售價格低于甲方指定的最低銷售價格，則乙方的代理費用按照物業(yè)銷售價格的__%計算。6.2支付時間與方式當乙方成功促成物業(yè)的銷售，且買方支付了首付款后，甲方應在__個工作日內(nèi)支付乙方代理費用的__%；當買方支付了全部房款后，甲方應在__個工作日內(nèi)支付乙方代理費用的剩余部分。甲方應將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶，支付方式為銀行轉賬。6.3其他費用的承擔在物業(yè)銷售過程中，如產(chǎn)生了其他費用，如廣告費、中介費、評估費等，由甲方和乙方按照__:__的比例分擔。七、銷售價格與條件7.1物業(yè)的銷售價格甲方指定物業(yè)的最低銷售價格為人民幣____元。乙方應盡力爭取高于最低銷售價格的銷售價格，但不得低于最低銷售價格進行銷售。若市場情況發(fā)生變化，甲方有權調整物業(yè)的最低銷售價格，但應提前__個工作日通知乙方。7.2銷售條件的確定物業(yè)的銷售條件包括但不限于付款方式、交房時間、物業(yè)交付標準等。這些銷售條件應由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在銷售合同中明確約定。乙方應根據(jù)甲方確定的銷售條件，與潛在客戶進行洽談和簽約。若潛在客戶對銷售條件提出異議，乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商解決方案。八、客戶的確認與保護8.1客戶的確認標準客戶的確認以客戶首次與乙方聯(lián)系并表達對物業(yè)的購買意向為準。若客戶通過乙方的市場推廣活動或其他渠道了解到物業(yè)信息，并與乙方聯(lián)系表示購買意向，則該客戶視為乙方的客戶。若客戶在代理期限內(nèi)，通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人或機構了解到物業(yè)信息，并與甲方直接聯(lián)系表示購買意向，甲方應及時通知乙方，并將該客戶視為乙方的客戶。8.2客戶的保護期限乙方的客戶保護期限為自客戶首次與乙方聯(lián)系之日起__個月。在客戶保護期限內(nèi)，若該客戶最終購買了物業(yè)，甲方應按照本協(xié)議的規(guī)定支付乙方代理費用。若客戶在保護期限內(nèi)未能購買物業(yè)，但在保護期限屆滿后的__個月內(nèi)又表示購買意向并最終購買了物業(yè)，甲方仍應按照本協(xié)議的規(guī)定支付乙方代理費用。九、違約責任9.1代理方的違約責任若乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行其職責和義務，導致物業(yè)未能在代理期限內(nèi)成功銷售，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應向甲方退還已收取的代理費用，并按照物業(yè)銷售價格的__%向甲方支付違約金。若乙方在代理過程中，擅自降低物業(yè)的銷售價格或違反甲方指定的銷售條件進行銷售，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應向甲方退還差價部分，并按照差價部分的__%向甲方支付違約金。9.2委托方的違約責任若甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行其職責和義務，導致乙方無法正常開展工作，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應向乙方支付已發(fā)生的費用，并按照代理費用的__%向乙方支付違約金。若甲方在代理期限內(nèi)，擅自與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人或機構簽訂代理協(xié)議或自行銷售物業(yè)，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應向乙方支付代理費用的兩倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、協(xié)議的變更與解除10.1變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2解除的條件與程序若乙方在代理期限內(nèi)未能促成物業(yè)的銷售，且雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。若一方違反本協(xié)議的規(guī)定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起本協(xié)議解除。十一、保密條款11.1保密的范圍與內(nèi)容雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息、財務信息等予以保密。保密范圍包括但不限于物業(yè)的相關信息、銷售價格、銷售條件、客戶資料等。雙方應采取必要的措施，保證保密信息不被泄露。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。11.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起__年。在保密期限屆滿后，雙方仍應對保密信息承擔保密義務，直至該保密信息已為公眾所知悉。十二、爭議解決12.1爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。12.2管轄法院或仲裁機構本協(xié)議的簽訂地為__________，雙方同意將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議提交至簽訂地的人民法院管轄。十三、通知與送達13.1通知的方式與要求本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信郵寄、郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第__個工作日為準（以先到者為準）。13.2送達的認定若通知通過專人送達，對方簽收即為送達；若通知通過掛號信郵寄，郵戳日期后的第__個工作日視為送達；若通知通過郵件發(fā)送，郵件發(fā)送成功即為送達，但對方提出異議的除外。十四、其他條款14.1協(xié)議的完整性本協(xié)議構成雙方之間關于物業(yè)代理銷售的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和