住房服務(wù)購(gòu)銷合同

住房服務(wù)購(gòu)銷合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方需要購(gòu)置一處住房，乙方愿意出售一處住房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)置乙方出售的住房的具體事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需要購(gòu)置住房，乙方擁有一處符合甲方需求的住房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、住房信息：乙方出售的住房具體信息如下：

1.房屋位置：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋裝修：__________

四、房屋價(jià)格：__________，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付乙方全部房款。

五、交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付甲方。

六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)：本合同中涉及的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

1.甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付乙方全部房款，否則應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并在發(fā)現(xiàn)房屋信息與實(shí)際情況不符時(shí)，及時(shí)通知乙方。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住房購(gòu)買的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)保持房屋原狀，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改動(dòng)。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在__________日內(nèi)提出。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及配套設(shè)施。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在任何抵押、查封等限制性因素。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證房屋在交付前已辦理完畢所有必要的行政審批手續(xù)，并確保房屋能夠順利過(guò)戶。

5.乙方應(yīng)在甲方提出異議之日起__________日內(nèi)，對(duì)甲方提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后因房屋自身原因?qū)е碌娜魏物L(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施故障等。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)支付房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行房屋交付義務(wù)。

2.甲方享有對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利，并在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換。

3.甲方享有在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

3.雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

5.雙方應(yīng)保持合同內(nèi)容的機(jī)密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付房屋購(gòu)買總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付比例及時(shí)間：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入總房款。

2.首付款：甲方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為首付款，首付款占總房款的__________%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，支付剩余的房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），尾款占總房款的__________%。

三、支付方式：

1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房款，具體賬戶信息如下：

-開戶行：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

2.甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬憑證上注明“__________項(xiàng)目房款”字樣，以確?？铐?xiàng)正確到賬。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同項(xiàng)下，如產(chǎn)生稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況各自承擔(dān)。

2.甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)一并支付上述額外費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。

五、支付條件：

1.甲方在支付房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金支付。

2.乙方在收到甲方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，并確保房屋符合合同約定。

3.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е路靠罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定房款金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

六、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.甲方違約：若甲方未按合同約定支付房款，除應(yīng)向乙方支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：若乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，除應(yīng)向甲方支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任及賠償方式：

1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例（__________%）。

2.損失賠償：如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________，仲裁地為__________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律：

本合同及其履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用__________人民法院管轄。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明材料。

2.不可抗力事件解除或終止后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

七、合同變更與解除：

1.本合同在履行過(guò)程中，如因特殊原因需要變更或解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。

2.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至甲方支付完畢全部房款并接收房屋為止，本合同持續(xù)有效。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的期限屆滿，甲方已支付完畢全部房款并接收房屋；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知：本合同項(xiàng)下的通知，包括但不限于變更、解除、違約等事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)__________方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

3.雙方應(yīng)相互返還因合同解除而獲得的利益。

六、爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，與本合同具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)印、泄露合同內(nèi)容。

3.本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤糠謼l款無(wú)效，不影響其他有效條款的履行。

4.本合同自生效之日起，如有修改、補(bǔ)充或變更，以書面形式為準(zhǔn)。

附件：

一、房屋買賣合同：詳細(xì)列明甲方購(gòu)買乙方房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。

三、土地使用權(quán)證復(fù)印件：乙方提供的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房屋所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。

四、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：乙方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，證明乙方已依法繳納了相關(guān)稅費(fèi)。

五、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

六、房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)：乙方提供的房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)，包含房屋維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。

七、房屋配套設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋所配備的配套設(shè)施，如電梯、供暖、供水、供電等。

八、