小產(chǎn)權住房合同范本

小產(chǎn)權住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)銷售、租賃等。

合同簡介：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方的小產(chǎn)權住房事宜達成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。本合同的簽訂是基于雙方對房地產(chǎn)市場的了解和信任，以及雙方對合作共贏的追求。

本合同所指的小產(chǎn)權住房，是指在我國農村地區(qū)，農民依法擁有的集體土地上建設的住房，屬于農村宅基地的一種利用形式。由于小產(chǎn)權住房不受國家房產(chǎn)管理部門的監(jiān)管，故在交易過程中存在一定的法律風險。甲方在購買乙方的小產(chǎn)權住房時，應當充分了解并承擔相應的法律風險。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，訂立本合同，并共同遵守本合同的約定。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權住房交易過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應按照合同約定履行各自的義務，如有一方違約，應承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂，不代表甲方對乙方的小產(chǎn)權住房的產(chǎn)權確認，甲方在購買乙方的小產(chǎn)權住房后，如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向有關部門申請調解或提起訴訟。

本合同的簽訂，不代表甲方對乙方的小產(chǎn)權住房的質量認可，甲方在購買乙方的小產(chǎn)權住房后，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向有關部門申請鑒定或提起訴訟。

本合同的簽訂，甲方承諾在購買乙方的小產(chǎn)權住房后，不得以任何理由要求退房，乙方也不得拒絕甲方的購房要求。

本合同的簽訂，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，如有違反國家法律法規(guī)的行為，甲乙雙方應自行承擔相應的法律責任。

本合同的簽訂，甲乙雙方應保持友好合作，互相尊重，互相配合，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在小產(chǎn)權住房交易過程中的合法權益，明確雙方的權利和義務，規(guī)范交易行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。合同范圍包括甲方購買乙方的小產(chǎn)權住房，以及雙方在交易過程中的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有如下含義：

1.小產(chǎn)權住房：指在我國農村地區(qū)，農民依法擁有的集體土地上建設的住房，屬于農村宅基地的一種利用形式。

2.甲方：指本合同中購買乙方小產(chǎn)權住房的買方。

3.乙方：指本合同中出售小產(chǎn)權住房的賣方。

4.合同價款：指甲方購買乙方小產(chǎn)權住房所支付的金額，包括但不限于房款、稅費等。

5.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務的時間期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同的約定購買乙方的小產(chǎn)權住房。

（2）甲方有權要求乙方提供小產(chǎn)權住房的合法權屬證明及相關資料。

（3）甲方有權在合同約定的履行期限內要求乙方履行交房義務。

（4）甲方應按照本合同的約定支付合同價款。

（5）甲方應履行本合同約定的其他義務。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同的約定出售小產(chǎn)權住房。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同的約定支付合同價款。

（3）乙方應保證小產(chǎn)權住房的權屬清晰，無任何法律糾紛。

（4）乙方應在合同約定的履行期限內履行交房義務。

（5）乙方應提供小產(chǎn)權住房的合法權屬證明及相關資料。

（6）乙方應履行本合同約定的其他義務。

（7）乙方應對甲方在購買小產(chǎn)權住房過程中提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。

（8）乙方應確保小產(chǎn)權住房的質量符合國家相關標準，如甲方在購房后發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應承擔修復責任。

（9）乙方應在房屋交付后，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣等開戶手續(xù)。

（10）乙方應在合同履行過程中，按照甲方的合理要求，提供與房屋相關的必要信息和服務。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認小產(chǎn)權住房的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件支付合同價款：

1.甲方在簽署本合同時，應支付人民幣【】元整作為定金（大寫：【】元整），定金支付后本合同生效。

2.甲方應于【】年【】月【】日前支付剩余的房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付房款后，乙方應向甲方出具合法的收款憑證。

4.甲方支付房款后，乙方應按照本合同約定履行交房義務。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日。雙方應在本合同有效期內按照約定履行各自的義務。

1.乙方應于本合同生效后【】日內將小產(chǎn)權住房交付給甲方。

2.甲方應于本合同生效后【】日內支付定金。

3.甲方應于支付定金后【】日內支付剩余房款。

4.乙方應于甲方支付房款后【】日內履行交房義務。

第六條違約責任

1.如乙方未能按照本合同約定的履行期限交付小產(chǎn)權住房，應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

2.如甲方未能按照本合同約定的支付期限支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

3.如一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。

4.如一方違約，對方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此所造成的損失。

5.如因不可抗力原因導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。對方應在收到通知后【】日內協(xié)商解決合同履行問題。

6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方繼續(xù)賠償。

8.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補乙方損失的，乙方有權要求甲方繼續(xù)賠償。

9.本合同約定的違約金和賠償金額，不足以彌補雙方損失的，雙方均有權要求對方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結束后【】日內恢復合同履行。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，必要時可依法向有關部門申請調解或提起訴訟。

5.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應按照本合同約定履行通知義務，并提供相關證明文件。如果受影響的一方未能履行通知義務，應承擔相應的違約責任。

6.本合同所稱不可抗力免除雙方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條爭議解決

1.本合同履行過程中，雙方應友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決方式為【】。（如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，根據(jù)實際情況選擇）

3.如果選擇仲裁，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如果選擇訴訟，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄，雙方均應遵守法院的判決。

5.雙方在爭議解決過程中，應保持合作態(tài)度，遵守法律法規(guī)，不得損害對方的合法權益。

6.雙方在爭議解決過程中，應承擔因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。

7.雙方在爭議解決后，應繼續(xù)履行本合同剩余的義務，除非本合同另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應通過書面形式發(fā)送通知，通知應發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。通知發(fā)送后，對方應在【】小時內予以確認收到。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能協(xié)商解決；

d.一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的義務，并承擔因合同終止產(chǎn)生的相關費用。

5.本合同的任何條款均不得轉讓給第三方，除非甲乙雙方另有約定。

6.本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決，必要時可依法向有關部門申請調解或提起訴訟。

第十條附則

1.本合同附錄中包含的附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋照片、產(chǎn)權證明、交易憑證等，甲乙雙方應妥善保管附件，并按照約定使用。

3.如果本合同的任何條款與附件中的內容沖突，以本合同為準。

4.本合同的附件應在合同簽字后【】日內提供，