二手房買賣中介合同：定金條款示范文本

二手房買賣中介合同：定金條款示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________丙方（中介方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條定金條款1.1乙方為確保購買甲方所出賣的房產(chǎn)，向甲方支付定金人民幣【_______】元整（大寫：【_______】元整），作為購房意向的保證。1.2定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：____________________，賬號：____________________，開戶行：____________________）。1.3定金的處理：（1）如乙方按本合同約定履行購房義務(wù)，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）如乙方未能按本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，定金扣除后，甲乙雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。（3）如甲方未能按本合同約定履行出賣義務(wù)，甲方應(yīng)在違約之日起【_______】日內(nèi)，向乙方雙倍返還定金。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落于【_______】市【_______】區(qū)【_______】路【_______】號，建筑面積【_______】平方米，房屋所有權(quán)證號【_______】。2.2甲方保證所出賣的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價款為人民幣【_______】元整（大寫：【_______】元整）。3.2乙方支付定金后，應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時將房產(chǎn)證等相關(guān)證件領(lǐng)取并妥善保管。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方如未按本合同約定履行出賣義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除定金作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________丙方（中介方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________注意事項：1.定金支付：定金是買方為確保交易意向而支付給賣方的一定金額，具有擔(dān)保的性質(zhì)。買方應(yīng)按合同約定的金額和期限支付定金。2.權(quán)屬確認(rèn)：賣方需保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房價及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)總價及支付方式，買方需按照約定的方式和期限支付房款。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)予以配合。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金金額及違約的處理方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過訴訟。解決辦法：1.定金糾紛：如買方違約，賣方可扣除定金作為違約金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.權(quán)屬問題：發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題時，應(yīng)立即停止交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.支付問題：如買方未按時支付房款，賣方可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。4.過戶障礙：遇到過戶問題時，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。5.違約處理：發(fā)生違約時，應(yīng)根據(jù)合同約定處理，包括支付違約金和/或賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指合同一方為保證履行合同而向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保合同履行的作用。2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，可能涉及多個權(quán)利主體之間的法律爭議。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。5.違約金：是指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)買賣"若房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有，甲方需提供配偶的同意書，證實出售房產(chǎn)已經(jīng)取得配偶的同意，并保證在房產(chǎn)過戶過程中，配偶不會提出任何異議或權(quán)利主張。"2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣"若房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方需提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬清晰。"3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女利益"若房產(chǎn)交易涉及甲方未成年子女的權(quán)益，甲方需保證交易所得的款項將用于子女的成長和教育，且在必要時，甲方應(yīng)提供相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或法院的同意書。"4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同"甲方確認(rèn)在交易完成前，房產(chǎn)上存在有效的租賃合同。甲方需提供租賃合同副本，并保證在交易過程中，租賃合同繼續(xù)有效，不影響乙方的權(quán)益。"合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.定金支付憑證4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.丙方資