合租協(xié)議及注意事項(xiàng)

合租協(xié)議及注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

本合租協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方簽訂：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房屋出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃過程中的權(quán)益得到保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、房屋租賃基本情況

1.房屋地址：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋裝修情況：__________

4.租賃期限：__________

三、租金及支付方式

1.租金：__________元/月

2.支付方式：__________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）

四、押金及退還

1.押金：__________元

2.退還條件：__________（如：乙方搬離房屋時(shí)房屋及設(shè)施完好無(wú)損等）

五、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：__________

2.乙方權(quán)利義務(wù)：__________

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：__________

2.乙方違約責(zé)任：__________

七、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：__________

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)要求，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，并確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期間內(nèi)保持良好狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋，并確保交付的房屋符合約定的條件。

3.甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間內(nèi)不改變用途，不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不影響乙方的正常使用。

4.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在乙方入住前，向乙方提供房屋使用說明書、設(shè)備清單等必要資料，并指導(dǎo)乙方正確使用房屋及設(shè)施。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的自然損耗責(zé)任，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得單方面解除本協(xié)議，確需解除的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持房屋的清潔衛(wèi)生，對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照約定的時(shí)間、方式退還甲方。

6.乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得損害甲方或其他租戶的合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對(duì)房屋及設(shè)施因正常使用而發(fā)生的損耗承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方故意或重大過失造成的損失除外。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的約定。

2.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合理使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)和服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的房屋及設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施在租賃期間內(nèi)保持良好狀態(tài)。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并愛護(hù)使用房屋及設(shè)施。

合同金額與支付方式：

1.租金總額：本租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為押金。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)，若無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

3.付款方式：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和保證金，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

b.現(xiàn)金支付：如雙方另有約定，乙方也可以通過現(xiàn)金方式支付租金和保證金。

4.逾期支付：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的__________%作為滯納金。

b.若乙方連續(xù)逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付租金及滯納金。

5.額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用。

b.維修費(fèi)：租賃期間房屋及附屬設(shè)施的自然損耗由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.退租時(shí)的財(cái)務(wù)結(jié)算：

a.乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至入住時(shí)的狀態(tài)，無(wú)損壞、無(wú)拖欠費(fèi)用。

b.甲方在收到乙方退還的房屋及附屬設(shè)施后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用和未付費(fèi)用后，將保證金無(wú)息退還給乙方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金，并支付違約金。

3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

b.乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的__________%作為滯納金。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的有效證明。

6.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方完成以下手續(xù)為條件：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.甲方交付房屋給乙方；

c.乙方支付首期租金和保證金。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為__________年。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.租賃期滿，雙方無(wú)異議，協(xié)議自然終止；

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議相關(guān)事宜。

2.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可分割性

本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容不得單獨(dú)解釋或執(zhí)行。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方對(duì)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、電器、裝修及附屬設(shè)施清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。

2.房屋使用說明書：包含房屋及附屬設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)和維護(hù)保養(yǎng)指南。

3.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋及設(shè)施在租賃期間的維修保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。

4.乙方身份證復(fù)印件：證明乙方身份的有效證件復(fù)印件。

5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有房屋所有權(quán)的有效證件復(fù)印件。

6.房屋租賃登記備案證明：租賃合同登記備案的有效證明文件。

7.房屋消防安全檢查合格證明：房屋消防安全檢查合格證明文件。

8.房屋周邊環(huán)境介紹：介紹房屋周邊的交通、生活設(shè)施、安全狀況等信息。

9.房屋租賃合同范本：提供一份房屋租賃合同范本，供雙方參考。

10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括租賃保證金收據(jù)、維修費(fèi)用收據(jù)、水電費(fèi)繳費(fèi)