城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓商品房的基本情況1.1商品房位置：__________（省、市、區(qū)、街道、樓號(hào)、單元、房號(hào)）1.2商品房性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.3商品房面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.4商品房所有權(quán)證編號(hào)：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。具體支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方賬戶名稱：__________，賬號(hào)：__________，轉(zhuǎn)賬金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。（1）商品房所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）甲方身份證復(fù)印件。（3）其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）按照約定提供相關(guān)文件。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的商品房符合本合同約定的條件。（2）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）要求甲方提供相關(guān)文件。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）妥善保管甲方提供的文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方如未按約定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及商品房的權(quán)屬情況，確保信息的真實(shí)性。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。5.合同生效：合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律咨詢：如協(xié)商無(wú)果，雙方可尋求專業(yè)法律人士的建議，了解法律規(guī)定，合理解決糾紛。3.訴訟：如協(xié)商及法律咨詢無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、共有糾紛等。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移，以保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到這是一家人之間的財(cái)產(chǎn)分割，雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于和睦解決的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「本合同簽訂過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)本著家庭和諧、相互尊重的原則進(jìn)行協(xié)商。如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮家族利益，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致，盡量不采取法律訴訟的方式解決?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨城市工作調(diào)動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)而購(gòu)買(mǎi)此房，雙方可以增加一條關(guān)于臨時(shí)居住的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「在乙方完成商品房過(guò)戶手續(xù)并入住前，甲方同意乙方臨時(shí)居住在商品房?jī)?nèi)，期間乙方應(yīng)合理使用房屋并保持房屋原狀?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是投資者，可以增加一條關(guān)于房屋增值分成或者再次轉(zhuǎn)讓的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「若乙方在獲得房屋所有權(quán)后，商品房市場(chǎng)價(jià)值有顯著增值，甲乙雙方可協(xié)商關(guān)于增值部分的分成比例。若乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。」合同所需的附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3