辦公區(qū)物業(yè)管理合同新范本正式出爐

辦公區(qū)物業(yè)管理合同新范本正式出爐合同編號(hào)：__________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的辦公區(qū)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)綠化及環(huán)保；（5）物業(yè)消防、安全防范；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控；（7）甲方委托的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前______個(gè)月簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)_____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按季度支付，每季度首月的前______個(gè)工作日支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，公共區(qū)域安全、整潔、綠化。4.2乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，及時(shí)整改存在的問題。4.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理甲方及物業(yè)使用者的意見和建議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)存在的問題提出整改要求。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的資料和條件。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方需要管理的物業(yè)范圍和服務(wù)內(nèi)容，以避免未來履行過程中的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍指乙方負(fù)責(zé)的具體區(qū)域和事務(wù)；服務(wù)內(nèi)容包括乙方應(yīng)提供的服務(wù)種類和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.確定物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期，以及續(xù)簽條件和程序。法律名詞解釋：物業(yè)管理期限指合同的有效期間，續(xù)簽條件指雙方同意繼續(xù)合同關(guān)系的條款和前提。3.規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用及其調(diào)整機(jī)制：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和調(diào)整條件。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)用指甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用；調(diào)整機(jī)制指在特定條件下對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的方法和規(guī)則。4.確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：合同中應(yīng)規(guī)定乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)利。法律名詞解釋：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指乙方提供服務(wù)的最低標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督權(quán)利指甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)的權(quán)利。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.規(guī)定違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約方的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。法律名詞解釋：違約責(zé)任指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律后果；違約金指違約方因違約而應(yīng)支付給守約方的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。法律名詞解釋：協(xié)商解決指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上通過對(duì)話和談判解決爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟指合同主體通過法院解決爭議的法律程序；有管轄權(quán)的人民法院指根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)審理該案件的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：辦公區(qū)位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，安全防范要求高。乙方需在物業(yè)內(nèi)增設(shè)高清攝像頭，并確保24小時(shí)監(jiān)控?zé)o死角。乙方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.場合：辦公區(qū)內(nèi)有多個(gè)租戶，需要協(xié)調(diào)不同租戶的需求和利益。乙方應(yīng)設(shè)立租戶溝通平臺(tái)，定期收集租戶的意見和建議，及時(shí)響應(yīng)和解決。乙方需保證在處理租戶間的問題時(shí)，保持公正、公平的態(tài)度。3.場合：辦公區(qū)設(shè)有餐飲服務(wù)，需要確保食品安全和環(huán)境衛(wèi)生。乙方需定期對(duì)餐飲服務(wù)區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保食品安全和環(huán)境衛(wèi)生。乙方應(yīng)制定餐飲服務(wù)管理規(guī)范，包括食品安全、垃圾處理等。4.場合：辦公區(qū)內(nèi)有特殊設(shè)備或設(shè)施，需要專業(yè)維護(hù)。乙方應(yīng)確保特殊設(shè)備的維護(hù)工作由專業(yè)人員進(jìn)行，定期檢查并做好記錄。乙方需提供設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，以便甲方隨時(shí)