商業(yè)綜合體物業(yè)合同范本

商業(yè)綜合體物業(yè)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于__________平方米的建筑面積，具體物業(yè)范圍詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。a.每個(gè)月______日前支付當(dāng)月租金；b.租賃期滿后，乙方按實(shí)際使用時(shí)間支付相應(yīng)租金。第四條物業(yè)使用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修與保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)自用部位的維修與保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期間為物業(yè)投保火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期間發(fā)生意外事故，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。7.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因違約被甲方解除本合同，乙方應(yīng)在接到解除通知后______日內(nèi)搬離物業(yè)。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見(jiàn)證人（如有）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。明確甲乙雙方的主體信息，包括名稱、地址、法定代表人等。詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積及設(shè)施設(shè)備情況，以附件形式附上詳細(xì)清單。明確租賃期限、租金金額及支付方式，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。規(guī)定物業(yè)的使用目的和限制，確保乙方不從事違法活動(dòng)。確定甲乙雙方對(duì)于物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)?？紤]到意外事故的可能性，明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償事宜。規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例。明確合同解除與終止的條件和程序。確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。2.解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如訴訟或仲裁，向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提出訴求。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：租賃期限：指合同雙方約定的租賃開(kāi)始日至終止日的期間。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。保險(xiǎn)：指合同一方為避免或減少因意外事故造成的損失，向保險(xiǎn)公司支付一定費(fèi)用，以獲得保險(xiǎn)公司在約定條件下賠償?shù)男袨?。解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，合同一方通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。終止合同：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶促銷。補(bǔ)充條款：乙方若需在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶促銷，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并提交活動(dòng)方案和安全管理措施。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意乙方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的自然災(zāi)害保險(xiǎn)。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損毀，雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)方案及責(zé)任分擔(dān)。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)引入新業(yè)態(tài)或特殊行業(yè)。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃引入新業(yè)態(tài)或特殊行業(yè)，可能對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)帶來(lái)影響，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并確保該業(yè)態(tài)或行業(yè)符合法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定。4.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)部有共享空間，如公共會(huì)議室、休息區(qū)等。補(bǔ)充條款：對(duì)于物業(yè)內(nèi)的共享空間，雙方應(yīng)共同維護(hù)其使用秩序。乙方在使用共享空間時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的共用規(guī)則，并合理分擔(dān)管理費(fèi)用。附件列表：1.附件一：物業(yè)平面圖及