兄弟家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書范本

兄弟家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書范本

甲方（兄）：張三，男，漢族，出生于1970年1月1日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X號。

乙方（弟）：李四，男，漢族，出生于1975年5月5日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X號。

鑒于甲乙雙方為兄弟關(guān)系，共同擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)一套，建筑面積為150平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為：京房權(quán)證字第XXXXXX號?，F(xiàn)因家庭需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對該房產(chǎn)進行分割。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

第一條房產(chǎn)分割原則

1.1本協(xié)議房產(chǎn)分割遵循公平、合理、自愿的原則。

1.2分割后的房產(chǎn)各自獨立，雙方互不干涉對方的房產(chǎn)使用、收益和處分。

1.3分割后的房產(chǎn)，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，必須征得另一方書面同意。

第二條房產(chǎn)分割方案

2.1雙方同意將上述房產(chǎn)按照建筑面積平均分割，即每人分得75平方米。

2.2具體分割方案如下：

2.2.1甲方分得該房產(chǎn)的東半部分，包括客廳、廚房、衛(wèi)生間及兩間臥室。

2.2.2乙方分得該房產(chǎn)的西半部分，包括客廳、廚房、衛(wèi)生間及兩間臥室。

2.3分割后，雙方各自負責自己部分的裝修、維護和修繕。

第三條房產(chǎn)分割后的權(quán)利與義務(wù)

3.1分割后，甲方擁有東半部分房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

3.2分割后，乙方擁有西半部分房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

3.3雙方應(yīng)按照國家有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，各自辦理房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3.4分割后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)房產(chǎn)稅的規(guī)定，各自承擔自己部分的房產(chǎn)稅。

第四條房產(chǎn)分割后的費用承擔

4.1分割后，甲方負責自己部分的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等日常費用。

4.2分割后，乙方負責自己部分的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等日常費用。

4.3分割后，雙方應(yīng)共同承擔房產(chǎn)的維修基金、公共設(shè)施維修費等公共費用。

第五條房產(chǎn)分割后的居住安排

5.1分割后，甲方有權(quán)居住在自己分得的房產(chǎn)內(nèi)，乙方不得干涉。

5.2分割后，乙方有權(quán)居住在自己分得的房產(chǎn)內(nèi)，甲方不得干涉。

5.3如一方需將房產(chǎn)出租或出借，應(yīng)提前30天書面通知另一方，并征得另一方同意。

第六條房產(chǎn)分割后的處分限制

6.1分割后，任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與他人。

6.2如一方需轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與房產(chǎn)，必須征得另一方書面同意，并按照國家有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

6.3如一方擅自處分房產(chǎn)，另一方有權(quán)要求其賠償損失，并有權(quán)要求撤銷該處分行為。

第七條房產(chǎn)分割后的繼承問題

7.1分割后，甲方分得的房產(chǎn)作為甲方的遺產(chǎn)，由甲方的法定繼承人繼承。

7.2分割后，乙方分得的房產(chǎn)作為乙方的遺產(chǎn)，由乙方的法定繼承人繼承。

7.3如甲方或乙方生前立有遺囑，應(yīng)按照遺囑的內(nèi)容處理房產(chǎn)繼承問題。

第八條房產(chǎn)分割后的爭議解決

8.1分割后，雙方如對房產(chǎn)分割事宜發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第九條協(xié)議的變更和解除

9.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如因國家政策、法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

9.3如一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第十條其他約定

10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三