不動產(chǎn)交易抵押協(xié)議

不動產(chǎn)交易抵押協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（抵押權(quán)人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將其擁有的位于[不動產(chǎn)所在地]的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，以獲取乙方提供的貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物基本情況：[抵押物詳細(xì)描述，包括但不限于房產(chǎn)證號、坐落位置、面積、用途等]。

二、貸款金額：[貸款金額]。

三、貸款期限：[貸款期限]。

四、抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將其擁有的抵押物抵押給乙方，乙方有權(quán)依法設(shè)定抵押權(quán)，并在抵押登記后取得抵押物的抵押權(quán)。

五、還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的還款期限、還款方式向乙方償還貸款本金及利息。

六、違約責(zé)任：如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法采取一切必要措施，包括但不限于處置抵押物、行使抵押權(quán)等，以實現(xiàn)債權(quán)。

七、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰、無爭議，并有權(quán)將其抵押給乙方。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式向乙方支付貸款本金及利息。

3.甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間保持完好，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押登記，并在乙方要求時提供必要的證明文件。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在貸款到期前或乙方要求時，提前償還全部貸款本金及利息。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物導(dǎo)致的任何法律責(zé)任，包括但不限于因抵押物引起的侵權(quán)、違約等糾紛。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露與抵押物及貸款相關(guān)的任何信息。

乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在抵押登記后取得抵押物的抵押權(quán)，并享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和金額償還貸款本金及利息。

3.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押物的使用情況，確保抵押物的價值不因甲方的不當(dāng)行為而降低。

4.乙方有權(quán)在甲方違約時，采取包括但不限于處置抵押物、行使抵押權(quán)等一切必要措施，以實現(xiàn)債權(quán)。

5.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、處分抵押物。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款到期前或甲方要求時，提前償還全部貸款本金及利息。

7.乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露與抵押物及貸款相關(guān)的任何信息。

8.乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)行使導(dǎo)致的任何法律責(zé)任，包括但不限于因抵押物引起的侵權(quán)、違約等糾紛。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下貸款金額為人民幣[貸款金額]元整，該金額為本合同的總金額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款期限]內(nèi)，向乙方支付首期貸款金額人民幣[首付款金額]元，作為抵押物抵押權(quán)的設(shè)立和貸款的初始支付。

2.分期付款：甲方應(yīng)按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余貸款本金及利息：

-第[分期付款次數(shù)]期：甲方應(yīng)在[具體日期]前支付人民幣[分期付款金額]元；

-第[分期付款次數(shù)]期：甲方應(yīng)在[具體日期]前支付人民幣[分期付款金額]元；

-以此類推，直至全部貸款本金及利息支付完畢。

3.逾期付款：如甲方未按約定時間支付分期付款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取逾期利息，并有權(quán)要求甲方立即支付全部未償還貸款本金及利息。

4.付款條件：甲方支付貸款本金及利息時，應(yīng)提供乙方認(rèn)可的支付憑證，并確保資金到賬無誤。

5.額外費用：本合同項下可能產(chǎn)生的額外費用，如抵押登記費、評估費、律師費等，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。

6.付款方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付貸款本金及利息：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：如雙方另有約定，甲方可向乙方指定的收款人支付現(xiàn)金。

7.付款通知：甲方應(yīng)在每次付款前至少[提前通知天數(shù)]天以書面形式通知乙方，說明付款金額、日期及付款方式。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式履行付款義務(wù)，任何一方違反支付義務(wù)均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：若甲方未按本合同約定的時間、金額和方式向乙方支付貸款本金及利息，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付自逾期之日起至實際付款日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

2.乙方違約：若乙方未按本合同約定提供貸款，或未妥善保管抵押物，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。

3.其他違約：雙方違反本合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方也可以約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)選擇雙方共同選定的仲裁機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的解釋、效力、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交抵押物所在地人民法院管轄。

三、違約金的支付

1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的[違約金比例]%。

2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為實際損失金額的[違約金比例]%。

四、損失賠償

1.甲方違約：甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約：乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭議解決機制，任何違約行為都將依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.甲方將抵押物抵押給乙方并辦理抵押登記手續(xù)后，本合同生效。

3.乙方將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶后，本合同生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為[貸款期限]年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期前，甲乙雙方如無特殊約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-甲方按照本合同約定償還全部貸款本金及利息后，本合同終止。

-發(fā)生合同約定的終止情形，如抵押物滅失、抵押權(quán)被依法注銷等，本合同終止。

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還各自財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.本合同項下的通知、文件或其它資料，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明材料。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起具有法律效力，對甲乙雙方均有約束力。

附件：

一、甲方提供的文件

1.不動產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.不動產(chǎn)評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。

3.不動產(chǎn)抵押登記申請書及相關(guān)費用繳納憑證。

4.甲方身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

二、乙方提供的文件

1.貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等。

2.貸款發(fā)放憑證，證明貸款已實際發(fā)放至甲方指定賬戶。

3.抵押登記證明，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。

三、雙方共同提供的文件

1.本協(xié)議的簽訂及生效證明文件。

2.雙方簽訂的補充協(xié)議或變更協(xié)議。

3.與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料。

四、其他附件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的文件，均應(yīng)保證其真實、合法、有效。

附件文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)妥善保管附件文件，并在合同履行過程中，按照約定使用附件文件。如有附件文件丟失或損壞，由提供方負(fù)責(zé)補充或修復(fù)。

甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：_____