商品房驗(yàn)收協(xié)議

商品房驗(yàn)收協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方已購買位于__________的商品房，乙方作為出賣人，同意向甲方出售該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房驗(yàn)收事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方對所購商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及驗(yàn)收時間，確保甲方對商品房的購買權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，約定甲方購買乙方位于__________的商品房。為確保商品房符合約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，同時參照《商品房質(zhì)量保證書》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收時間，對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

2.甲方在驗(yàn)收過程中應(yīng)認(rèn)真履行驗(yàn)收義務(wù)，對商品房的實(shí)體質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等進(jìn)行全面檢查。

3.甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。

4.甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照《商品房買賣合同》的約定支付剩余房款。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用所購商品房進(jìn)行違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證商品房的質(zhì)量，確保商品房符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在甲方驗(yàn)收前，向甲方提供《商品房質(zhì)量保證書》及相關(guān)技術(shù)資料，以便甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)在甲方提出質(zhì)量問題后，及時進(jìn)行核實(shí)，并在合理期限內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。

4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供驗(yàn)收所需的工具、設(shè)備等。

5.乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，按時交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用商品房進(jìn)行違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

2.甲方有權(quán)在驗(yàn)收過程中對商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等進(jìn)行檢查。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行修復(fù)或更換。

4.甲方有權(quán)在驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付剩余房款。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并配合乙方提供必要的驗(yàn)收條件。

2.乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格后支付剩余房款。

3.乙方有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收過程中遵守驗(yàn)收規(guī)定，不得故意拖延驗(yàn)收時間。

4.乙方有權(quán)在甲方提出的問題超出合同約定范圍或無正當(dāng)理由時，拒絕修復(fù)或更換。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本商品房驗(yàn)收協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包含但不限于房屋本體價格、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整。

2.驗(yàn)收款：甲方在驗(yàn)收合格后__________個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付驗(yàn)收款，驗(yàn)收款金額為人民幣__________元整。

3.尾款支付：驗(yàn)收款支付后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣__________元整，尾款支付完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供該商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件。

三、支付條件：

1.首付款支付條件：甲方在支付首付款前，應(yīng)確保資金來源合法，并提供相應(yīng)的支付憑證。

2.驗(yàn)收款支付條件：甲方在支付驗(yàn)收款前，應(yīng)確保房屋已通過驗(yàn)收，且無任何影響正常使用的質(zhì)量問題。

3.尾款支付條件：甲方在支付尾款前，應(yīng)確保已按照合同約定支付所有前期款項(xiàng)，并滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。

四、額外費(fèi)用：

1.如因甲方原因?qū)е潞贤悠?，甲方?yīng)向乙方支付__________元/天的違約金。

2.如因乙方原因?qū)е潞贤悠?，乙方?yīng)向甲方支付__________元/天的違約金。

3.如合同履行過程中產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行協(xié)商解決。

五、付款方式：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶。

2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

六、發(fā)票開具：

1.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)為甲方開具正式的稅務(wù)發(fā)票。

2.甲方有權(quán)要求乙方在收到首付款后__________個工作日內(nèi)開具首付款發(fā)票。

七、爭議解決：

1.如雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元/天的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益的損失。

二、違約處理

1.一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若違約方在收到違約通知后__________個工作日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的條件和方式，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

三、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

2.仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若任何一方拒絕仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除正在解決的爭議外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成所有必要的法律程序和條件為前提，包括但不限于合同的簽訂、款項(xiàng)的支付、相關(guān)審批手續(xù)的完成等。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至商品房交付甲方并完成驗(yàn)收之日止。在商品房交付前，本協(xié)議持續(xù)有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止所有合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定處理善后事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知、通訊或其他文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、商品房買賣合同復(fù)印件

二、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

三、商品房質(zhì)量保證書

四、商品房銷售管理手冊

五、房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)說明

六、房屋配套設(shè)施清單及使用說明

七、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單

八、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程

九、房屋產(chǎn)權(quán)登記申