房地產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同

房地產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（抵押權(quán)人）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第一章定義及術(shù)語1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）"房地產(chǎn)"指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于__________的房地產(chǎn)，具體包括__________。（2）"抵押權(quán)"指乙方在符合本合同約定的情況下，對(duì)甲方房地產(chǎn)享有的擔(dān)保物權(quán)。（3）"最高額抵押擔(dān)保"指甲方為擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)設(shè)定的一種最高額抵押擔(dān)保方式。第二章抵押物的描述及評(píng)估2.1甲方房地產(chǎn)的描述如下：（1）房地產(chǎn)位置：__________（2）房地產(chǎn)面積：__________（3）房地產(chǎn)用途：__________（4）房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第三章抵押擔(dān)保范圍3.1甲方同意以房地產(chǎn)為乙方債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：（1）乙方本金債權(quán)；（2）乙方利息債權(quán)；（3）乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（4）乙方因甲方違約所產(chǎn)生的一切損失。第四章抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。4.3乙方有權(quán)在抵押擔(dān)保設(shè)立后，對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、評(píng)估，了解抵押物的實(shí)際情況。第五章抵押擔(dān)保的解除及終止5.1在乙方債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)或甲方履行完畢擔(dān)保責(zé)任后，乙方應(yīng)向甲方出具解除抵押權(quán)的證明，甲方憑該證明到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。5.2甲方在履行擔(dān)保責(zé)任過程中，如乙方同意提前解除部分或全部抵押擔(dān)保，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。5.3本合同終止后，如乙方未實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)享有抵押權(quán)，直至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)。第六章抵押物的維護(hù)與管理6.1甲方有義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善維護(hù)與管理，保證抵押物的價(jià)值不受損害。6.1.1甲方應(yīng)保持抵押物的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或改變抵押物的結(jié)構(gòu)和用途。6.1.2甲方在進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的維修、改造或重建活動(dòng)前，必須通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到乙方的書面同意。6.3如抵押物的價(jià)值因甲方的原因明顯減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1在乙方債權(quán)到期未受清償時(shí)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.1.1乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。7.1.2乙方有權(quán)選擇拍賣、變賣或其他合法方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2在抵押物被拍賣或變賣時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.3抵押物拍賣或變賣所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照以下順序分配：（1）優(yōu)先償還乙方債權(quán)本金；（2）剩余部分用于償還乙方利息及違約金；（3）剩余部分歸甲方所有。第八章違約責(zé)任8.1如果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.1如果甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。8.1.2如果甲方未妥善維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供額外擔(dān)保。8.2如果乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.1如果乙方未按時(shí)償還債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息及違約金。8.2.2如果乙方未按約定使用抵押物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.1如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.1本合同的生效不依賴于抵押登記的完成。10.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2.1任何口頭修改或補(bǔ)充均無效。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.1兩份合同具有同等法律效力。第十一章抵押物的保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間維持足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值損失的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.1甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中指定乙方為保險(xiǎn)受益人，且保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)應(yīng)優(yōu)于其他債權(quán)人。11.1.2甲方應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前至少一個(gè)月，向乙方提供更新的保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)證明。11.2如甲方未按約定為抵押物投?；蚶m(xù)保，乙方有權(quán)代為投?；蚶m(xù)保，并從甲方應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十二章抵押物的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1在抵押期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須得到乙方的書面同意，且新的受讓人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。12.1.1甲方轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓合同中包含抵押擔(dān)保的條款，并通知乙方。12.2如甲方發(fā)生繼承事宜，抵押物的繼承人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。12.2.1甲方繼承人應(yīng)在本合同項(xiàng)下的債務(wù)到期前，向乙方確認(rèn)繼承事宜，并繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十三章法律適用與管轄13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.1如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的效力。13.2本合同的管轄法院為抵押物所在地的人民法院。13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至抵押物所在地的人民法院訴訟解決。第十四章一般規(guī)定14.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于抵押擔(dān)保的全部協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.1.1本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2.1如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款，以使本合同盡可能符合雙方的原意。第十五章合同的終止15.1在乙方債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)后，本合同自動(dòng)終止。15.1.1甲方應(yīng)在乙方債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)后__________日內(nèi)，向乙方索取終止證明，并到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。15.2任何一方不得單方面解除或終止本合同，除非本合同有明確約定。15.2.1本合同的終止不影響雙方在