廣西現(xiàn)代風(fēng)高端盤高層-安置房建筑設(shè)計方案

CITY精煉生活REFINE-LIFECONCEPTSCHEME以客戶為中心打C位入市

質(zhì)量齊飛別墅占比

產(chǎn)品優(yōu)勢

整盤貨值最大化VA

LUE價值規(guī)劃目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS輕豪宅生活方式/大社區(qū)小組團(tuán)最高靜態(tài)貨值/

最高別墅占比規(guī)劃模式一43.35億元戶數(shù)比：16.7%面積比：22.8%空間.度假感的大盤空間禮序.儀式感的歸家感受氣質(zhì).現(xiàn)代感的社區(qū)體驗規(guī)劃模式二FEELIN

G體驗展示目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS城市級標(biāo)桿示范區(qū)最驚艷的空間調(diào)性體驗最合適的產(chǎn)品展示邏輯最合理的指標(biāo)分配策略VIG

O

UR活力街區(qū)目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS活力主題街區(qū)/

助力大盤銷售定性-

城市界面定制-

生活場景定量-

指標(biāo)分配ELEG

ANC

E優(yōu)雅立面目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS定義輕豪宅氣質(zhì)RESID

EN

TIA

L產(chǎn)品產(chǎn)品目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS保持絕對銷售優(yōu)勢酒店化墅質(zhì)生活產(chǎn)品設(shè)計目標(biāo)：合院溢價獨棟化高層配置洋房化1.絕對的面寬優(yōu)勢：同面積段情況下，領(lǐng)先競品面寬。2.絕對的贈送優(yōu)勢同面積段情況下，深入挖掘贈送方式。合院贈送方式內(nèi)天井露臺內(nèi)天井露臺陽臺構(gòu)架景觀構(gòu)架陽臺構(gòu)架挑空中庭景觀構(gòu)架山墻挑空中庭贈送方式一（穩(wěn)健版，實得率＞320%）贈送方式二（激進(jìn)版，實得率＞350%）主力產(chǎn)品1

極致溢價最大化的140㎡合院產(chǎn)品戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡一層平面圖二層平面圖內(nèi)天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送庭院露臺三層平面圖四層平面圖主力產(chǎn)品2

洋房概念爆款115平米高層產(chǎn)品戶型特點：4+1房2廳2衛(wèi)橫向?qū)拸d，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產(chǎn)品3

洋房概念爆款90平米高層產(chǎn)品戶型特點：3+1房2廳2衛(wèi)餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送節(jié)奏推進(jìn)目標(biāo)PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS熟悉五象/熟悉技術(shù)落地要求4月8月12月啟動示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)開放銷售額11億具備打造

明星級品質(zhì)社區(qū)

的先天條件多級道路貼臨

零分鐘生活圈真正意義的便捷出行

盡享便利生活高層低層交通交通發(fā)達(dá)道路便捷大盤配套

自然

教育各級配套功能完善CONTEN

TS01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規(guī)劃推導(dǎo)DESIGN

CONCEPT04規(guī)劃設(shè)計PALACE

OF

CHINOISERIE05戶型設(shè)計GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT南湖公園五象嶺森林項目位于南寧市五象新區(qū)綜保區(qū)道路交通銜接環(huán)城路交通方便基地五象新區(qū)，區(qū)位優(yōu)越外環(huán)高速基地連接城市內(nèi)部重要的商業(yè)中心及行政中心，在城市未來發(fā)展上起關(guān)鍵性作用交通發(fā)達(dá)，配套齊全周邊現(xiàn)狀位于五象南核心地段，道路已建成通車，通達(dá)性佳，但地塊整體土方量大重點不利因素描述：A地塊內(nèi)部高差大、土方量大，A地塊內(nèi)部最高點與市政道路相差約40米，且內(nèi)部有少量植被；B地塊沿道路四周局部高差3米，內(nèi)部有凹陷處，B地塊內(nèi)部土方可自行平整。B地塊A地塊基地現(xiàn)狀A(yù)地塊1.場地紅線內(nèi)，現(xiàn)狀最大高差為40米b地塊B地塊2.

道路與現(xiàn)狀最高處高差為40米（道路最低點為129.3，現(xiàn)狀最高點為177.5）A地塊A地塊B地塊1.場地紅線內(nèi)，現(xiàn)狀最大高差為28米2.道路與現(xiàn)狀最高處高差為18米（道路最低點為125.3，現(xiàn)狀最高點為143.3）具備打造

明星級品質(zhì)社區(qū)

的先天條件多級道路貼臨真正意義的便捷出行零分鐘生活圈盡享便利生活高層低層交通配套交通發(fā)達(dá)道路便捷各級配套功能完善CONTEN

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HERMIT品質(zhì)大盤/

活力社區(qū)活力·社區(qū)C

ULTURAL

REG

RESSIO

N品質(zhì)·墅居LIF

E

AESTHETIC

S上海.萬科.翡翠公園蘇州.仁恒.藕前公共空間活力·社區(qū)C

ULTURAL

REG

RESSIO

N關(guān)鍵詞O

PEN開放VIG

O

UR活力EFFIC

IENT上海.萬科.翡翠公園高效上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N規(guī)劃落位分析商業(yè)屬性考量最終方案定型上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N開放與私密的劃分交融活力高效生活上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N活力

多元

高效生活體驗內(nèi)部空間品質(zhì)·墅居LIF

E

AESTHETIC

S關(guān)鍵詞Q

UALITY品質(zhì)P

RIVITE私密SM

ART蘇州.仁恒.藕前靈動蘇州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S蘇州仁恒藕前片區(qū)組團(tuán)，院落式布局，村落式形態(tài)，靈活空間借鑒傳統(tǒng)蘇州園林空間布局組團(tuán)秩序體驗

禮儀空間多重軸線，強(qiáng)調(diào)秩序，注重禮儀，深入情懷蘇州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S錯落空間

靈活多變規(guī)劃形態(tài)上靈活多變多級錯落節(jié)點空間建筑設(shè)計及生活體驗圍繞水鄉(xiāng)風(fēng)韻展開萃取中式精髓宅院交融移步異景體現(xiàn)的生活態(tài)度CONTEN

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HERMIT規(guī)劃推導(dǎo)設(shè)計條件設(shè)計條件A地塊總用地面積：133.849畝,容積率：3.0（計容面積：267699㎡）商業(yè)比：12-15%G地塊建筑密度：≤30%綠地率：≥35%限高：80米B地塊B地塊A地塊總用地面積：50.52畝,容積率：3.0（計容面積：101037㎡）宣威市地景公園商業(yè)比：12-15%建筑密度：≤30%綠地率：≥35%限高：80米F地塊F地塊現(xiàn)狀住宅建設(shè)中規(guī)劃推導(dǎo)出入口設(shè)置出入口設(shè)置規(guī)劃建議開設(shè)機(jī)動車出入口方位為：西側(cè)華興路、海德路東側(cè)海德路、華海路北側(cè)豐威路南

昌

路規(guī)劃推導(dǎo)設(shè)計目標(biāo)1，貨值最高：實現(xiàn)別墅最大化，合院實現(xiàn)20%戶數(shù)比2，用足密度：通過商業(yè)與高層住宅的疊合關(guān)系，實現(xiàn)最小商業(yè)占地3，產(chǎn)品力強(qiáng)：高層洋房化，合院實得率大于300%4，緊扣節(jié)奏：尊重當(dāng)?shù)貙張D規(guī)則，不增加報批難度STEP-1

結(jié)合主要業(yè)態(tài)與指標(biāo)，進(jìn)行方案測算安置住宅

安置商總量總量戶數(shù)占比≤85%戶數(shù)占比≥15%96000平方米

40000平方米布置策略單元數(shù)單元數(shù)單元數(shù)盡可能與住宅疊10個T4

或

8個T517個高層單元

250-330合，占地最集約強(qiáng)排測試結(jié)論1，最佳商業(yè)布置原則：在不干擾住宅大花園的前提下，盡可能的與住宅投影面重疊，降低商業(yè)單獨占地指標(biāo)。2，最佳安置住宅原則：采用T4與T5樓型相結(jié)合的布置方式，在滿足戶型舒適度與配比要求的前提下，最大限度降低安置住宅占地面積。L型布局3，最佳可售高層原則：A地塊單元數(shù)10個，B地塊單元數(shù)7個。微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪4，最佳合院產(chǎn)品原則：產(chǎn)品面寬全面優(yōu)于競品，戶數(shù)占比15%，全面挖南北布局掘產(chǎn)品溢價點。STEP-2

引入最有競爭力的高層產(chǎn)品競品高層產(chǎn)品戶型榮和·五象院子建筑面積80㎡2室兩廳一衛(wèi)3面寬建筑面積98㎡3室兩廳兩衛(wèi)3面寬9.6M9.6M9.3M9.3M19.2M18.6M榮和·五象學(xué)府建筑面積80㎡2室兩廳一衛(wèi)3面寬建筑面積98㎡3室兩廳兩衛(wèi)3面寬13M13M15.05M15.05M榮和·彰泰郡26

M30.1

M建筑面積84㎡2室兩廳兩衛(wèi)3面寬建筑面積95㎡3室兩廳兩衛(wèi)3面寬競品70-120產(chǎn)品在3-4面寬間本案80-115面積段高層，同面積段產(chǎn)品配置、贈送優(yōu)于競品STEP-3

引入最有競爭力的合院產(chǎn)品競品洋房產(chǎn)品戶型榮和·五象院子高配型舒適型建筑面積143㎡4室兩廳四衛(wèi)面寬：7.8米120戶型面寬8.3M*進(jìn)深11M

面寬7.5M*進(jìn)深10.7M面寬8.5M*進(jìn)深12M

面寬7.8M*進(jìn)深10.3M面寬10.5M*進(jìn)深12.6M

面寬8.3M*進(jìn)深12M140戶型180戶型STEP-4

不同分布模式下規(guī)劃推導(dǎo)L分區(qū)南北分區(qū)別墅區(qū)集中布置別墅私密性最好STEP-6

最終方案數(shù)據(jù)對比方貨值合院戶數(shù)占比41.2億11.8%17.3%42.7億15.7%21.2%41.3億12.8%17.6%43.35億16.7%22.8%8330.2㎡8棟合院面積占比安置商業(yè)占地（高層投影面之外）安置高層單元數(shù)可售高層單元數(shù)分區(qū)模式8025.5㎡

7891.8㎡

8583.2㎡8棟8棟8棟17棟16棟17棟16棟L型布局南北布局120合院面寬面寬8.3M*進(jìn)深11M

面寬7.5M*進(jìn)深10.7M

面寬8.3M*進(jìn)深11M面寬8.5M*進(jìn)深12M

面寬7.8M*進(jìn)深10.3M

面寬8.5M*進(jìn)深12M面寬10.5M*進(jìn)深12.6M

面寬7.8M*進(jìn)深11.3M

面寬10.5M*進(jìn)深12.6M面寬7.5M*進(jìn)深10.7M面寬7.8M*進(jìn)深10.3M面寬7.8M*進(jìn)深11.3M140合院面寬180合院面寬方案一方案二方案三方案四-L型分區(qū)--

L型分區(qū)--南北分區(qū)--南北分區(qū)-總貨值：

41.2億元

總貨值：

42.7億元總貨值：

41.3億元

總貨值：

43.35億元合院總量：

3.9W合院棟數(shù)：

265棟合院戶數(shù)比：12.0%合院面積比：17.3%合院總量：

4.8W合院棟數(shù)：

345棟合院戶數(shù)比：15.7%合院面積比：21.2%合院總量：

4.0W合院棟數(shù)：

290棟合院戶數(shù)比：12.8%合院面積比：17.6%合院總量：

5.2W合院棟數(shù)：

376棟合院戶數(shù)比：16.7%合院面積比：22.8%CONTEN

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STUDY03規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃推導(dǎo)DESIGN

CONCEPT04PALACE

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HERMIT方案一總貨值：

41.2億元合院總量：

3.9W合院戶數(shù)比：12.0%合院面積比：17.3%規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案規(guī)劃亮點一大尺度花園社區(qū)酒店式入戶體驗規(guī)劃亮點酒店式入戶體驗大尺度花園社區(qū)30M23M36M38M31M173M69M12M規(guī)劃方案規(guī)劃亮點二兩軸格局規(guī)劃亮點場地入口擴(kuò)大景觀場地中央花園組團(tuán)花園復(fù)合景觀帶全院落布局景觀主軸兩軸格局禮儀庭院軸：景觀次軸出則繁華入則寧靜組團(tuán)花園組團(tuán)花園組團(tuán)花園組團(tuán)花園從沿街界面經(jīng)層層空間序列過渡到安靜的住區(qū)。景觀次軸入戶共享軸：組團(tuán)花園出則風(fēng)情入則優(yōu)美串聯(lián)多個社區(qū)活動場所，分隔住宅、養(yǎng)老區(qū)域。景觀次軸組團(tuán)花園全院落布局組團(tuán)花園住在私家園林景觀形成的院落組團(tuán)。景觀次軸組團(tuán)花園規(guī)劃方案總平面圖地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85492462.9

358609.0

133854.0總建筑面積總計容建筑面積安置物業(yè)面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

125705.0

10295.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業(yè)建筑面積可售商品房面積40000.0

29705.0

10295.0227633.5

141854.0

85779.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積188293.5

112834.0

75459.639340.0

29020.0

10320.0㎡㎡其中可售商業(yè)面積4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房750.0450.0300.0㎡物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積121469.4

89240.0

32229.4121469.4

89240.0

32229.4其中地下車庫建筑面積容積率3.003709930.00%22413.003.00總占地面積建筑密度2693710162㎡30.00%

30.00%住戶（套）人居住人數(shù)71722797綠地率40.00%366636540.00%

40.00%機(jī)動車停車位地面停車位269426997296輛輛輛輛其中地下停車位33014634242534278761207非機(jī)動車停車位規(guī)劃方案方案一

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數(shù)戶配比要求配比120

84

3.75%

5.00%合院

140

83

3.70%

5.00%180

98

4.37%

5.00%合計265

11.83%80

416

18.56%

18.00%T5

90

416

18.56%

18.00%115

208

9.28%

9.00%90

468

20.88%

20.00%T4115

468

20.88%

20.00%合計1976

88.17%總計2241

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）規(guī)劃方案空間格局共享廣場社區(qū)會客廳住宅組團(tuán)社區(qū)會客廳住宅組團(tuán)中央庭院住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)綠化休憩遛狗老年活動兒童活動開闊活動場地組團(tuán)院落|GROUP

COURTYARD共享廣場/住宅庭院空間分析開闊活動場地規(guī)劃分析交通分析流線分析?

車行流線采用人車分流形式。區(qū)內(nèi)機(jī)動車在入口及外圍道路直接進(jìn)入地下車庫。地面結(jié)合景觀預(yù)留僅供應(yīng)急，消防，防災(zāi)使用的應(yīng)急通道。?

步行流線小區(qū)設(shè)了兩個人行主入口，直達(dá)中央花園。人行通過景觀步道入戶。圖例住宅地庫出入口車行流線人車混行出入口車行出入口單元出入口人行流線規(guī)劃分析消防分析圖例消防車出入口消防登高面消防流線規(guī)劃分析地庫分析253輛757輛380輛1053輛243輛615輛地下二層A

地塊地下二層停車757輛B地塊地下二層停車253輛地下一層A

地塊地下總停車2425輛B

地塊地下總停車876輛合院部分地下一層停車615輛高層部分地下一層停車1053輛合院地下一層停車243輛高層地下一層停車380輛規(guī)劃設(shè)計策略主力產(chǎn)品1

極致溢價最大化的140㎡合院產(chǎn)品戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡一層平面圖二層平面圖內(nèi)天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送庭院露臺三層平面圖四層平面圖主力產(chǎn)品2

洋房概念爆款115平米高層產(chǎn)品戶型特點：4+1房2廳2衛(wèi)橫向?qū)拸d，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產(chǎn)品3

洋房概念爆款90平米高層產(chǎn)品戶型特點：3+1房2廳2衛(wèi)餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送低區(qū)營造策略營造組團(tuán)公區(qū)園林營造哲學(xué)欲揚先抑組團(tuán)圍合有節(jié)奏的收放空間主景觀場所主景觀場所主景觀場所主景觀場所欲揚先抑引導(dǎo)暗示公共開放空間內(nèi)街與巷道低區(qū)營造策略打造組團(tuán)街巷親切近人、豐富的街巷尺度高寬比0.5~1傳統(tǒng)巷弄最常見尺度庭院、廣場的空間尺度舒適的封閉感封閉感消失壓迫感開敞感動

動漫

漫雕

街塑

角夢幻星空城市廣場星空秀定制10分美食餐飲精品零售精品零售生活超街景設(shè)計藝術(shù)站臺精品零售區(qū)一環(huán)引領(lǐng)

雙軸引爆生運動健康軸運五片聯(lián)動

多場景塑造美食餐飲美食餐飲春日咖啡美食餐飲區(qū)一環(huán)10分鐘生活環(huán)美食餐飲居民廣場對景廣場美食餐飲兩軸城市活力軸

運動健康軸櫻花風(fēng)情街運動健康軸口袋公園五片區(qū)教育人文

健康生活

美食餐飲生活超市

精品零售健康生活健康生活區(qū)待開發(fā)用地櫻花風(fēng)情街N大超級場景舞動繽紛健康生活城市廣場

早教學(xué)院

春日咖啡動漫廣場

活力廣場……精街神地標(biāo)角悅活力攀巖廣場定制專屬生活體驗動空間場

墻住區(qū)客群描摹注重品質(zhì)和享受生活家崇尚快樂至上樂享派追逐時尚、敢于嘗鮮

教育、玩樂并重潮流派未來星女主老人青年兒童設(shè)計目標(biāo)購物、親子、運動、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)融合+凝聚人氣的舒適空間+都市生活方式的營造核心功能C

O

MMUNITY

G

ENERALMO

BILIZATIO

N社區(qū)總動員泛生活主題情景街區(qū)社區(qū)商業(yè)五大核心功能購物、親子、運動、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)融合凝聚人氣的舒適空間+都市生活方式的營造業(yè)態(tài)歸納-

目的消費型業(yè)態(tài)美食甜品

創(chuàng)意集市

社區(qū)會客廳

健身沙龍

社區(qū)超市泛生活主題情景街區(qū)-

設(shè)計目標(biāo)定量-

業(yè)態(tài)落位

定性-

城市形象

定制-

場景體驗定制

多重場景體驗開發(fā)模式生活方式社區(qū)營造引領(lǐng)多變城市表情打造全齡和諧社區(qū)集合城市公園社區(qū)活動業(yè)態(tài)

規(guī)模

定位健康

運動

娛樂配套

鄰里

智能動

動漫

漫雕

街塑

角夢幻星空城市廣場星空秀定制10分美食餐飲精品零售精品零售生活超街景設(shè)計藝術(shù)站臺精品零售區(qū)一環(huán)引領(lǐng)

雙軸引爆生運動健康軸運五片聯(lián)動

多場景塑造美食餐飲美食餐飲春日咖啡美食餐飲區(qū)一環(huán)10分鐘生活環(huán)美食餐飲居民廣場對景廣場美食餐飲兩軸城市活力軸

運動健康軸櫻花風(fēng)情街運動健康軸口袋公園五片區(qū)教育人文

健康生活

美食餐飲生活超市

精品零售健康生活健康生活區(qū)待開發(fā)用地櫻花風(fēng)情街N大超級場景舞動繽紛健康生活城市廣場

早教學(xué)院

春日咖啡動漫廣場

活力廣場……精街神地標(biāo)角悅活力攀巖廣場定制專屬生活體驗動空間場

墻住區(qū)北街——動漫水幕街超級場景1：街心動漫廣場—動漫主題、“玩”轉(zhuǎn)商業(yè)微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪動漫雕塑魔法樂高巡演空間北街——動漫水幕街超級場景2：魔幻學(xué)院——神秘鏡面世界、靈動有趣的規(guī)劃路線，再現(xiàn)“盜夢空間”般的深度體驗?zāi)хR仙界水幕秀北街——動漫水幕街超級場景3：夢創(chuàng)空間——神秘水幕，夢中空間，一場別開生面的城市律動微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪夢創(chuàng)空間水幕秀東街——運動生活街超級場景4：城市廣場——熱愛生活、彰顯潮流東街——運動生活街超級場景5：潮酷樂園——熱愛冒險、追逐自由、釋放天性音樂噴泉潮酷滑板東街——運動生活街超級場景6：禮儀廣場——禮儀入口、品質(zhì)呈現(xiàn)西街——城市活力街超級場景7：櫻花廣場—通過綠植、外擺、標(biāo)志性構(gòu)筑物提升空間情調(diào)，互動體驗式購物街區(qū)浪漫櫻花街角咖啡西街——城市活力街超級場景8：運動秀場—追逐自由、釋放天性、運動人生竹林墻旋風(fēng)乒乓南街——樂享繽紛街超級場景9：夢幻星空—充滿浪漫文化氣息的美食體驗星空餐廳趣味空間甜蜜南街——樂享繽紛街超級場景10：夢幻星空—充滿浪漫文化氣息的美食體驗網(wǎng)紅星空燈星空餐廳甜蜜下午茶方案二總貨值：

42.7億元合院總量：

4.8W合院戶數(shù)比：15.7%合院面積比：21.2%規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案總平面圖地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85493123.1

359094.0

134029.2總建筑面積總計容建筑面積安置物業(yè)面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

124324.0

11676.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業(yè)建筑面積可售商品房面積40000.0

28324.0

11676.0227633.5

143235.0

84398.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積179373.5

108475.0

70898.648260.0

34760.0

13500.0㎡㎡其中可售商業(yè)面積4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房750.0450.0300.0㎡物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積122129.6

89725.0

32404.6122129.6

89725.0

32404.6其中地下車庫建筑面積容積率3.03709930%3.02693730%3.01016230%總占地面積建筑密度㎡住戶（套）數(shù)21891286903戶人居住人數(shù)700641162890綠地率40.0%366636540.0%269426940.0%972機(jī)動車停車位地面停車位輛輛輛輛96其中地下停車位3301463324253330876非機(jī)動車停車位1303規(guī)劃方案方案二

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數(shù)戶配比要求配比120

182

8.31%

5.00%合院

140

64

2.92%

5.00%180

97

4.43%

5.00%合計343

15.67%80

364

16.63%

18.00%T5

90

364

16.63%

18.00%115

182

8.31%

9.00%90

468

21.38%

20.00%T4115

468

21.38%

20.00%合計總計1846

84.33%2189

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）方案三總貨值：

41.3億元合院總量：

4.0W合院戶數(shù)比：12.8%合院面積比：17.6%規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案規(guī)劃亮點一大尺度花園社區(qū)酒店式入戶體驗規(guī)劃亮點酒店式入戶體驗20M45M20M37M20M20M大尺度花園社區(qū)規(guī)劃方案規(guī)劃亮點二兩軸格局規(guī)劃亮點場地中央花園復(fù)合景觀帶全院落布局組團(tuán)花園兩軸格局組團(tuán)花園禮儀庭院軸：景觀主軸出則繁華入則寧靜組團(tuán)花園景觀主軸組團(tuán)花園組團(tuán)花園景觀主軸從沿街界面經(jīng)層層空間序列過渡到安靜的住區(qū)。入戶共享軸：出則風(fēng)情入則優(yōu)美串聯(lián)多個社區(qū)活動場所，分隔住宅、養(yǎng)老區(qū)域。景觀主軸全院落布局住在私家園林景觀主軸景觀形成的院落組團(tuán)。場地入口擴(kuò)大景觀規(guī)劃方案空間格局住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)社區(qū)會客廳住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)綠化休憩遛狗老年活動兒童活動開闊活動場地組團(tuán)院落|GROUP

COURTYARD共享廣場/住宅庭院空間分析開闊活動場地規(guī)劃方案總平面圖地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85489822.3

356669.0

133153.4總建筑面積㎡㎡㎡總計容建筑面積370993.5

269369.0

101624.6136000.0

127626.0

8374.0安置物業(yè)面積安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中其中安置商業(yè)建筑面積可售商品房面積40000.0

31626.0

8374.0227633.5

139933.0

87700.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積187613.5

109533.0

78080.640020.0

30400.0

9620.0㎡㎡可售商業(yè)面積4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房750.0450.0300.0㎡物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積118828.8

87300.0

31528.8118828.8

87300.0

31528.8其中地下車庫建筑面積容積率3.003.003.00總占地面積建筑密度279531

26936910162㎡30.00%

30.00%

30.00%住戶（套）數(shù)2266725213614356905戶人居住人數(shù)2896綠地率40.00%

40.00%

40.00%機(jī)動車停車位地面停車位3666365269426997296輛輛輛輛其中地下停車位33014633242535618761072非機(jī)動車停車位規(guī)劃方案方案三

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數(shù)戶配比要求配比120

109

4.81%

5.00%合院

140

141

6.22%

5.00%180

40

1.77%

5.00%合計265

12.80%80

416

18.36%

18.00%T5

90

416

18.36%

18.00%115

208

9.18%

9.00%90

468

20.65%

20.00%T4115

468

20.65%

20.00%合計1976

87.20%總計2241

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）方案四總貨值：

43.35億元合院總量：

5.2W合院戶數(shù)比：16.7%合院面積比：22.8%規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案總平面圖地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85490812.5

357396.5

133416.1總建筑面積總計容建筑面積安置物業(yè)面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

126587.0

9413.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業(yè)建筑面積可售商品房面積40000.0

30587.0

9413.0227633.5

140972.0

86661.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積175753.5

101212.0

74541.651880.0

39760.0

12120.0㎡㎡其中可售商業(yè)面積4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房750.0450.0300.0㎡物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積119819.0

88027.5

31791.5119819.0

88027.5

31791.5其中地下車庫建筑面積容積率3.03.03.01016230.0%926總占地面積建筑密度3709930.0%22482693730.0%1322㎡住戶（套）數(shù)戶人居住人數(shù)719542312964綠地率40.0%366636540.0%269426940.0%972機(jī)動車停車位地面停車位輛輛輛輛96其中地下停車位3301463324253488876非機(jī)動車停車位1145規(guī)劃方案方案四

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數(shù)戶配比要求配比120

146

6.49%

5.00%合院

140

176

7.83%

5.00%180

54

2.40%

5.00%合計376

16.73%80

416

18.51%

18.00%T5

90

416

18.51%

18.00%115

208

9.25%

9.00%90

416

18.51%

20.00%T4115

416

18.51%

20.00%合計總計1872

83.27%2248

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）CONTEN

TS01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規(guī)劃推導(dǎo)DESIGN

CONCEPT04規(guī)劃設(shè)計PALACE

OF

CHINOISERIE05戶型設(shè)計GARDENOFHERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT周邊競品3KMSITE競品參考暫以周圍在售樓盤進(jìn)行對標(biāo)榮和五象院子榮和五象學(xué)府彰泰郡萬科金域國際周邊競品榮和五象院子彰泰郡周邊競品容積率

：2.5/2.8體量：4.6萬㎡+31.5容積率

：3面積段：80-125㎡均價：高層住宅13000元/平方米類型：高層面積段：70-143㎡均價：高層住宅13500元/平方米合院住宅30000元/平方米類型：高層

合院榮和五象院子容積率

：3.5容積率

：3.0體量：23.95萬㎡體量：㎡（其中住宅可售為22.99萬㎡）面積段：83-117㎡均價：高層住宅15000元/平方米類型：高層面積段：96-126㎡均價：高層住宅12023元/平方米類型：高層彰泰郡周邊競品榮和五象院子面積段/面寬80㎡80㎡戶型2室2廳2衛(wèi)1廚80

㎡戶型2室2廳2衛(wèi)1廚83㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚90㎡96㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚95㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚96㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚90

㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚115㎡165㎡103㎡戶型117㎡戶型4室2廳2衛(wèi)1廚110

㎡戶型3室2廳2衛(wèi)1廚3室2廳2衛(wèi)1廚126㎡戶型4室2廳2衛(wèi)1廚合院120㎡合院140㎡143㎡戶型4室5廳8衛(wèi)1廚合院180㎡競品洋房產(chǎn)品戶型榮和·五象院子高配型舒適型建筑面積143㎡4室兩廳四衛(wèi)面寬：7.8米120戶型140戶型180戶型面寬8.3M*進(jìn)深11M

面寬7.5M*進(jìn)深10.7M面寬8.5M*進(jìn)深12M

面寬7.8M*進(jìn)深10.3M面寬10.5M*進(jìn)深12.6M

面寬8.3M*進(jìn)深12M「合院產(chǎn)品」以

田藏

園青

歸云

隱之志合院舒適版戶型合院

120合院

140合院

180四方兩廳三衛(wèi)贈送率：xx%四方兩廳三衛(wèi)贈送率：xx%四方兩廳三衛(wèi)贈送率：xx%合院贈送方式內(nèi)天井露臺內(nèi)天井露臺陽臺構(gòu)架景觀構(gòu)架陽臺構(gòu)架中庭景觀構(gòu)架山墻中庭贈送方式一（穩(wěn)健版，實得率＞320%）贈送方式二（激進(jìn)版，實得率＞350%）極致墅居140合院報建版140㎡戶型一

8.5米面寬地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖報建版140㎡戶型一

8.5米面寬三層平面圖四層平面圖合院140㎡戶型一

8.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡內(nèi)天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院140㎡戶型一

8.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡內(nèi)天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺報建版140㎡戶型二

7.8米面寬地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖報建版140㎡戶型二

7.8米面寬三層平面圖四層平面圖合院140㎡戶型二

7.8米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：140.39

㎡使用面積：454.39㎡使用率：323.66％贈送面積：露臺：38.34㎡挑空：75.05

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送地下一層平面圖地下二層平面圖一層平面圖庭院露臺合院140㎡戶型二

7.8米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：140.39

㎡使用面積：454.39㎡使用率：323.66％贈送面積：露臺：38.34㎡挑空：75.05

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺極致墅居180合院合院180㎡戶型一

10.5米面寬戶型特點：5房2廳6衛(wèi)報建面積：180.46

㎡使用面積：656.51㎡使用率：363.8％贈送面積：露臺：80.7㎡挑空：72.53

㎡內(nèi)天井：31.2㎡花園：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院180㎡戶型一

10.5米面寬戶型特點：5房2廳6衛(wèi)報建面積：180.46

㎡使用面積：656.51㎡使用率：363.8％贈送面積：露臺：80.7㎡挑空：72.53

㎡內(nèi)天井：31.2㎡花園：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺合院180㎡戶型二

8.3米面寬戶型特點：5房2廳6衛(wèi)報建面積：179.91

㎡使用面積：533.66㎡使用率：296.63％贈送面積：露臺：42.46㎡挑空：83.1㎡內(nèi)天井：18㎡花園：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下一層平面圖地下二層平面圖一層平面圖加建贈送庭院露臺合院180㎡戶型二

8.3米面寬戶型特點：5房2廳6衛(wèi)報建面積：179.91

㎡使用面積：533.66㎡使用率：296.63％贈送面積：露臺：42.46㎡挑空：83.1㎡內(nèi)天井：18㎡花園：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺極致墅居120合院合院120㎡戶型一

8.3米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：489.29㎡使用率：351.48％贈送面積：露臺：70.14㎡挑空：54.12

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型一

8.3米面寬微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：139.21

㎡使用面積：489.29㎡使用率：351.48％贈送面積：露臺：70.14㎡挑空：54.12

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型二

7.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：124.24

㎡使用面積：441.74㎡使用率：355.55％贈送面積：露臺：51.47㎡挑空：70.6

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送地下一層平面圖夾層平面圖一層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型二

7.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛(wèi)報建面積：124.24

㎡使用面積：441.74㎡使用率：355.55％贈送面積：露臺：51.47㎡挑空：70.6

㎡內(nèi)天井：18㎡花園：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡圖例挑空贈送/內(nèi)天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺「高層產(chǎn)品」以

月修

白高

風(fēng)尚

清之德主力產(chǎn)品1

洋房概念爆款115平米高層產(chǎn)品戶型特點：4+1房2廳2衛(wèi)橫向?qū)拸d，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產(chǎn)品2

洋房概念爆款90平米高層產(chǎn)品戶型特點：3+1房2廳2衛(wèi)餐客廳南北貫通，利于通風(fēng)尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送主力產(chǎn)品3

90平米高層產(chǎn)品戶型特點：3+1房2廳2衛(wèi)同寬餐客廳尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：90.04

㎡使用面積：110.91

㎡使用率：123.18％贈送面積：陽臺贈送：15.83㎡飄窗贈送：5.04

㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產(chǎn)品4

80平米高層產(chǎn)品戶型特點：2+1房2廳2衛(wèi)同寬餐客廳尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：80.73

㎡使用面積：99.34㎡使用率：123.05％贈送面積：陽臺贈送：15.73㎡飄窗贈送：2.88

㎡飄窗贈送陽臺贈送CONTEN

TS01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規(guī)劃推導(dǎo)DESIGN

CONCEPT04規(guī)劃設(shè)計PALACE

OF

CHINOISERIE05戶型設(shè)計GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT示

范場場場景主旨功能文化喚醒

城市客廳趣味激發(fā)

社區(qū)驛站無界探索

公園延伸場PLANBPLANA結(jié)

合

社

區(qū)

入

口