物業(yè)服務合同變更及轉讓協(xié)議

物業(yè)服務合同變更及轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同變更（1）服務費用：原合同中約定的物業(yè)服務費用調整為______元/平方米·月。（3）合同期限：原合同的有效期限自______年______月______日至______年______月______日。1.2除上述變更事項外，原合同的其他條款保持不變。二、合同轉讓2.1甲方同意將其在原合同項下的全部權利和義務轉讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的轉讓，并自本協(xié)議生效之日起，承擔原合同項下的全部權利和義務。2.3本協(xié)議生效后，乙方應向甲方支付合同轉讓款人民幣______元。三、雙方權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證原合同項下的權利和義務真實、合法、有效，并保證乙方在履行原合同過程中不受任何第三方主張權利的干擾。（2）甲方應在本協(xié)議生效后，向乙方提供原合同項下的相關資料和文件。3.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本協(xié)議的約定，履行原合同項下的全部權利和義務。（2）乙方應按照本協(xié)議的約定，向甲方支付合同轉讓款。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。4.2甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法履行原合同項下的義務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金和賠償損失。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：合同中應明確甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等基本信息，確保合同主體正確無誤。2.合同變更事項：雙方應詳細列出合同變更的具體內容，如服務費用、服務內容、合同期限等，并確保變更事項符合法律法規(guī)和合同約定。3.合同轉讓條件：合同轉讓需明確雙方同意的轉讓條件，包括轉讓款金額、支付方式等。4.權利義務明確：雙方應在合同中明確各自的權利和義務，避免因權責不清導致的糾紛。5.違約責任：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金計算方式、損失賠償?shù)取?.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律咨詢：在協(xié)商不成的情況下，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的建議，了解法律規(guī)定和解決方案。3.訴訟解決：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同變更：指在合同有效期內，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同的部分內容進行修改或補充的行為。2.合同轉讓：指合同的一方將其在合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益沖突而產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。5.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。特殊應用場合及補充條款：1.小區(qū)業(yè)主大會決議變更物業(yè)服務合同應用場合：小區(qū)業(yè)主大會經(jīng)過投票，決定更換物業(yè)服務公司。補充條款：業(yè)主委員會應在本協(xié)議簽訂前，將更換物業(yè)服務公司的決議通知全體業(yè)主，并確保更換決定的合法性和透明度。2.物業(yè)服務公司因合并或分立導致合同變更應用場合：物業(yè)服務公司因業(yè)務發(fā)展需要，與其他公司合并或分立。補充條款：若甲方因合并或分立導致合同主體變更，應提前三個月通知乙方，并提供相關法律文件，以確保合同變更的合法性和連續(xù)性。3.政策變動導致服務費用調整應用場合：政府出臺新的物業(yè)收費標準，導致服務費用需要調整。補充條款：如因政府政策變動導致服務費用調整，雙方應友好協(xié)商，按照新的標準進行費用調整，并修改合同相關條款。4.新小區(qū)交付使用，業(yè)主委員會尚未成立應用場合：新小區(qū)交付使用，但業(yè)主委員會尚未成立，需要臨時物業(yè)服務。補充條款：在此情況下，甲方應與開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商代為履行甲方在合同中的權利和義務，直至業(yè)主委員會成立。合同所需附件列表：1.原物業(yè)服務合同副本2.甲乙雙方的有效營業(yè)執(zhí)照副本3.甲乙