二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：定金支付與過(guò)戶流程

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：定金支付與過(guò)戶流程合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為購(gòu)房意向的表示。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.3整改完畢后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書(shū)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及定金，并支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.2如乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的唯一性：合同編號(hào)應(yīng)確保唯一，以避免混淆。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋的基本信息如坐落、結(jié)構(gòu)、面積等必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.定金與房款支付：定金支付是表明購(gòu)買(mǎi)意向的重要步驟，支付方式和金額需明確，且必須按時(shí)支付。4.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方需按時(shí)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并準(zhǔn)備好所有必要文件。5.房屋交付與驗(yàn)收：交付時(shí)乙方應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確保與合同相符。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：定金罰則：若乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。實(shí)際履行：一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方可以要求對(duì)方實(shí)際履行，如繼續(xù)支付房款或辦理過(guò)戶。解除合同：在嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。損害賠償：違約方造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏侵笧榇_保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保作用。違約金：是指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過(guò)戶：在房地產(chǎn)交易中，指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律行為。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未涉及或需要變更的事項(xiàng)簽訂的附加協(xié)議。實(shí)際履行：指在合同糾紛中，法院判決違約方按照合同原定內(nèi)容履行義務(wù)。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定事由出現(xiàn)，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。損害賠償：指違約方因其違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：假設(shè)賣(mài)方是房屋的繼承人，可能需要時(shí)間處理遺產(chǎn)相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)過(guò)戶可能需要一段時(shí)間，雙方同意，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)完成遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方。2.跨國(guó)交易：如果買(mǎi)方或賣(mài)方身在海外，可能需要更多時(shí)間處理國(guó)際匯款和相關(guān)文件。補(bǔ)充條款：鑒于跨國(guó)交易的復(fù)雜性，雙方同意給予額外的____個(gè)工作日來(lái)完成所有必要的國(guó)際匯款和文件認(rèn)證工作。3.房屋翻新后再出售：如果賣(mài)方打算在出售前對(duì)房屋進(jìn)行翻新，可能需要一段時(shí)間的施工期。補(bǔ)充條款：賣(mài)方計(jì)劃在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行翻新，翻新完成后將在____個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。4.經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房轉(zhuǎn)售：這類(lèi)房屋的轉(zhuǎn)售可能受到政府的特殊規(guī)定，需要確保買(mǎi)方符合購(gòu)買(mǎi)條件。補(bǔ)充條款：考慮到房屋的特殊性質(zhì)，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明，證實(shí)其符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房的條件。5.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬：親屬間的房屋交易可能涉及一些特殊考慮，比如價(jià)格優(yōu)惠或分期付款。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，賣(mài)方同意給予買(mǎi)方特殊的優(yōu)惠條件，例如