房屋買賣正式合同

房屋買賣正式合同合同編號(hào)：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、爭(zhēng)議或法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格：雙方約定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋總價(jià)。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給買方，并保證房屋符合本合同約定的條件。3.2房屋過戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要文件等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、爭(zhēng)議或法律瑕疵。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買方。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間向賣方支付房屋總價(jià)。（2）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2若因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房屋總價(jià)及相應(yīng)利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。法律名詞解釋：唯一性指的是在所有合同中該編號(hào)不重復(fù)，可追溯性指的是可以通過該編號(hào)查詢到合同的詳細(xì)信息。2.房屋基本信息：核實(shí)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致。法律名詞解釋：核實(shí)指的是驗(yàn)證信息的真實(shí)性，一致性指的是合同中的信息與實(shí)際情況相符。3.房屋價(jià)格與支付方式：明確價(jià)格和支付方式，確保雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)益是指法律上保障的個(gè)人或集體享有的利益。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付和過戶的具體時(shí)間和責(zé)任。法律名詞解釋：交付是指將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利是指法律賦予個(gè)人或集體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指法律規(guī)定的個(gè)人或集體必須履行的責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，保障守約方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，合法權(quán)益是指法律保護(hù)的正當(dāng)權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，減少不必要的訴訟成本。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方對(duì)于合同履行過程中的糾紛采取的解決方式，訴訟成本是指為解決爭(zhēng)議而支出的費(fèi)用。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：協(xié)商是指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對(duì)話和談判解決爭(zhēng)議的方式。2.訴訟：如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指通過法律程序，在法院的主持下解決爭(zhēng)議的一種法律行為。3.違約金：約定違約金作為違反合同約定的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律名詞解釋：違約金是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的補(bǔ)償。4.解除合同：若因賣方原因無法過戶，買方有權(quán)解除合同。法律名詞解釋：解除合同是指合同當(dāng)事人一方按照法律規(guī)定或者合同約定，通知對(duì)方終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)問題，雙方同意在合同簽訂前，賣方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于買方可能身處異地，雙方同意賣方提供房屋現(xiàn)狀的視頻資料，并保證視頻的真實(shí)性。買方在收到視頻資料后，有權(quán)在______日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，合同自動(dòng)解除，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若房屋在交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（雙方）3.遺產(chǎn)繼承證明文件（如有）4.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）5.房屋現(xiàn)狀視頻資料（異地購房情況）6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）7.其他與交易相關(guān)的