新房交易定金合同書(shū)

新房交易定金合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國(guó)____省/市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____路/街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)_____。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為購(gòu)買房屋的總價(jià)。2.2甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還定金。2.3甲方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)減去定金后的余款。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)保證房屋在____年____月____日前交付給甲方。3.2交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。3.3甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至甲方驗(yàn)收合格。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未按本合同約定的期限交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.2如甲方未按本合同約定的期限支付定金或余款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（買方）簽字/蓋章：________________乙方（賣方）簽字/蓋章：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以方便未來(lái)的查詢和管理。2.雙方的全稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。3.房屋基本信息應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)，包括房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積和用途，以及相關(guān)的權(quán)屬證明編號(hào)。4.交易價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，包括定金金額、支付時(shí)間和余款支付時(shí)間。5.房屋交付及驗(yàn)收條款應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。6.違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，通常包括友好協(xié)商和訴訟兩種方式。8.其他約定應(yīng)包括合同的副本數(shù)量、生效時(shí)間和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.如有信息填寫(xiě)錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正并在合同上注明更正日期和雙方確認(rèn)的簽字。2.如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，避免直接訴諸法律程序。3.如一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款采取行動(dòng)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，如果一方違約，定金可以抵作違約金或者退回給守約方。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金是合同違約責(zé)任的一種形式。交付：指賣方將合同標(biāo)的物（在本合同中為房屋）的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。驗(yàn)收：指買方對(duì)房屋進(jìn)行查看和確認(rèn)，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，可以產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的效力。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確的問(wèn)題而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，計(jì)劃購(gòu)買新房作為共同生活的起點(diǎn)。補(bǔ)充條款：雙方可增加一條關(guān)于婚后共同財(cái)產(chǎn)的約定，如“甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋為婚后共同財(cái)產(chǎn)，任何一方不得單方面處置該房屋?！?.投資購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買新房用于出租或轉(zhuǎn)售，以獲取投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)約定，例如“甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)自行決定房屋的出租或轉(zhuǎn)售事宜，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)?！?.父母為子女購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)買婚房或自住房屋，作為對(duì)子女的資助。補(bǔ)充條款：雙方可增加一條關(guān)于父母資助款項(xiàng)的性質(zhì)和歸還問(wèn)題的約定，如“甲方同意，父母提供的購(gòu)房款項(xiàng)為無(wú)息借款，子女在條件允許時(shí)可視情況予以歸還?！?.異地工作人士購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：在異地工作的人士為了穩(wěn)定生活和投資，選擇在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新房。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于房屋代管的相關(guān)條款，例如“乙方同意，在甲方因工作原因無(wú)法親自管理房屋