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商業(yè)地產(chǎn)租賃三方合同書(shū)合同編號(hào):__________甲方(出租方):________________地址:_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________聯(lián)系電話:____________________乙方(承租方):________________地址:_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________聯(lián)系電話:____________________丙方(擔(dān)保方):________________地址:_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________聯(lián)系電話:____________________一、租賃物業(yè)1.2甲方保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等情況,并依法辦理租賃備案手續(xù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫(xiě)):______元整(小寫(xiě)):¥______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的周期為_(kāi)_____個(gè)月,每周期支付______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi),向甲方支付首期租金。以后每周期租金應(yīng)在______日前支付。3.4乙方延遲支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi),向甲方支付押金人民幣(大寫(xiě)):______元整(小寫(xiě)):¥______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀,并將所有附屬設(shè)施交還給甲方,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、物業(yè)管理5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、維修責(zé)任6.1租賃期間,甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修,乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及內(nèi)部裝修的維修。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、合同解除與違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金人民幣(大寫(xiě)):______元整(小寫(xiě)):¥______元。7.3乙方未經(jīng)甲方同意,擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金人民幣(大寫(xiě)):______元整(小寫(xiě)):¥______元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________丙方(蓋章):________________簽訂日期:______年______月______日注意事項(xiàng):1.權(quán)屬確認(rèn):確保出租方(甲方)為租賃物業(yè)的合法所有者,有權(quán)進(jìn)行出租,避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.租賃用途:明確乙方的租賃用途,確保用途合法且符合物業(yè)規(guī)劃。3.租賃期限:明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期,以及續(xù)租條件。4.租金支付:確定租金金額、支付周期和滯納金標(biāo)準(zhǔn),保障出租方的權(quán)益。5.押金退還:規(guī)定押金的退還條件及流程,確保乙方在合同結(jié)束后的權(quán)益。6.維修責(zé)任:劃分甲乙雙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任,避免責(zé)任不清。7.合同解除與違約責(zé)任:明確違約行為的處理方式及違約金標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決的途徑和適用法律,為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決機(jī)制。解決辦法:1.協(xié)商解決:合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律訴訟:如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰:指物業(yè)的所有權(quán)歸屬明確,沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議或糾紛。2.出租權(quán):指出租方依法擁有的,將物業(yè)出租給他人使用的權(quán)利。3.承租方:指根據(jù)租賃合同,使用租賃物業(yè)并支付租金的一方。4.擔(dān)保方:指為承租方的租賃債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。5.租賃備案:指將租賃合同向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記備案,以取得法律效力。6.滯納金:指承租方延遲支付租金時(shí),按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.違約金:指合同一方違反合同約定,按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.合同解除:指在合同有效期內(nèi),因特定原因,合同各方一致同意或法律規(guī)定可以終止合同的效力。9.法律效力:指合同在法律上具有約束力,各方必須按照合同的約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)幼兒園或托兒所。“甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)所在區(qū)域的安全性和適宜性,不得存在任何可能影響兒童健康和安全的問(wèn)題。乙方需遵守相關(guān)教育法規(guī),確保日常運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家關(guān)于幼兒教育的要求?!?.場(chǎng)合:租賃物業(yè)用于舉辦藝術(shù)展覽或文化活動(dòng)?!凹追綉?yīng)提供必要的展覽空間及設(shè)施支持,包括但不限于照明、安保等。乙方需保證活動(dòng)期間遵守公共秩序,確?;顒?dòng)內(nèi)容健康、合法,并提前向甲方提供活動(dòng)方案。”3.場(chǎng)合:租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館?!耙曳皆诮?jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)確保食品安全,遵守食品安全法規(guī)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理餐飲業(yè)特有的廢棄物處理問(wèn)題,確保物業(yè)環(huán)境的整潔?!焙贤韪郊斜恚?.附件一:租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施清單用來(lái)明確租賃物業(yè)的具體布局和包含的設(shè)施。2.附件二:甲方產(chǎn)權(quán)證明文件確保甲方有權(quán)出租該物業(yè)。3.附件三:乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)證明針對(duì)特殊行業(yè),如教育、餐飲等,乙方需提供合法的經(jīng)營(yíng)許可或資質(zhì)證明。4.附件四:物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理的具體規(guī)定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五:維修責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)列出

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