二手房交易合同糾紛起訴狀范本

二手房交易合同糾紛起訴狀范本合同編號：__________原告（甲方）：_________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____委托代理人：_________律師執(zhí)業(yè)證號：_________被告（乙方）：_________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____委托代理人：_________律師執(zhí)業(yè)證號：_________一、訴訟請求1.確認(rèn)被告違反雙方簽訂的《二手房買賣合同》的約定，判令被告承擔(dān)違約責(zé)任；2.判令被告支付原告合同約定的違約金人民幣____元；3.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。二、事實和理由（一）事實經(jīng)過2.合同約定，涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），被告應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)將涉案房產(chǎn)過戶至原告名下。3.合同簽訂后，原告按照約定履行了付款義務(wù)，已向被告支付了購房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.然而，被告未能按照合同約定的期限將涉案房產(chǎn)過戶至原告名下，構(gòu)成嚴(yán)重違約。（二）法律依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人對標(biāo)的物的交付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。”2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第122條規(guī)定：“當(dāng)事人因合同糾紛提起訴訟的，可以向人民法院請求解除合同，并有權(quán)請求賠償損失?！保ㄈ┰V訟請求1.根據(jù)《二手房買賣合同》的約定，被告未能按照約定的期限將涉案房產(chǎn)過戶至原告名下，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第114條和第122條的規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。2.根據(jù)《二手房買賣合同》第__條的約定，被告應(yīng)支付原告合同約定的違約金人民幣____元。3.原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求貴院依法審理并支持原告的訴訟請求。三、證據(jù)1.《二手房買賣合同》副本；2.付款憑證；3.違約金計算依據(jù)；4.其他支持訴訟請求的相關(guān)證據(jù)。四、訴訟費用本案訴訟費用共計人民幣____元整（大寫：____________________元整），原告請求被告承擔(dān)全部訴訟費用。五、法律效力本起訴狀自送達(dá)被告之日起生效。六、授權(quán)委托原告授權(quán)委托律師_________（律師執(zhí)業(yè)證號：_________）為本案的代理人，代理本案的一切訴訟事務(wù)。七、送達(dá)地址原告（甲方）送達(dá)地址：________________聯(lián)系電話：____________被告（乙方）送達(dá)地址：________________聯(lián)系電話：____________八、附件1.《二手房買賣合同》副本；2.付款憑證；3.違約金計算依據(jù)；4.其他支持訴訟請求的相關(guān)證據(jù)。原告（甲方）：_________日期：____年__月__日被告（乙方）：_________日期：____年__月__日注意事項：1.合同條款明確：確保合同中關(guān)于房產(chǎn)交易的關(guān)鍵條款，如交易價格、付款方式、過戶期限等，都應(yīng)當(dāng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致的糾紛。2.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確約定一方違約時的責(zé)任，包括但不限于違約金的具體數(shù)額或計算方式，以及違約可能導(dǎo)致的其他法律后果。3.證據(jù)保全：合同簽訂后，所有與交易有關(guān)的文件和支付憑證都應(yīng)妥善保管，作為日后可能發(fā)生的糾紛的證據(jù)。4.合法授權(quán)：若任何一方委托代理人進(jìn)行合同簽署或處理相關(guān)事務(wù)，應(yīng)確保授權(quán)委托書合法有效。5.及時履行：雙方應(yīng)按照合同約定及時履行各自義務(wù)，避免因延遲履行導(dǎo)致的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解：若協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，以調(diào)解的方式解決糾紛。3.仲裁或訴訟：如調(diào)解無效，可以通過仲裁或向人民法院提起訴訟的方式來解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行自己的義務(wù)，或者違反合同規(guī)定的行為。2.違約責(zé)任：指因一方違約，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。3.賠償損失：指違約方因違約給對方造成損失時，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定賠償對方損失的責(zé)任。4.授權(quán)委托：指一方授權(quán)他方以自己的名義進(jìn)行一定的法律行為，并由自己承擔(dān)后果的法律行為。5.訴訟費用：指在訴訟過程中，當(dāng)事人因訴訟而產(chǎn)生的各種費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人時。補充條款：甲方確認(rèn)，涉案房產(chǎn)為其與他人共有的財產(chǎn)，甲方已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)，并保證在合同執(zhí)行過程中共有產(chǎn)權(quán)人不會提出異議。2.場合：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承時。補充條款：乙方確認(rèn)，涉案房產(chǎn)為繼承所得，乙方已合法繼承該房產(chǎn)，并已取得所有法定繼承人的同意出售，所有繼承權(quán)益糾紛已解決。3.場合：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及貸款購買時。補充條款：甲方確認(rèn)，購買涉案房產(chǎn)將采用貸款方式支付部分購房款，甲方將負(fù)責(zé)按時償還貸款，并確保貸款申請不影響本合同的履行。4.場合：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及房屋裝修或翻新時。補充條款：乙方確認(rèn)，涉案房產(chǎn)在交易完成后將按照甲方的要求進(jìn)行必要的裝修或翻新，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修或翻新的標(biāo)準(zhǔn)和費用。5.場合：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及子女教育問題時。補充條款：甲方購買涉案房產(chǎn)的目的是為子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源，乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量不會因政策調(diào)整等因素發(fā)生重大變化。合同所需要的附件列表：1.《二手房買賣合同》原件或復(fù)印件；2.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）；3.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）；4.涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；5.付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬