購(gòu)房預(yù)售合同范本及詳解

購(gòu)房預(yù)售合同范本及詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：________________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________市/縣/區(qū)，詳細(xì)地址：________________。1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售住宅/商業(yè)/辦公/其他，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋用途：居住/辦公/商業(yè)/其他，房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米。1.4房屋土地使用權(quán)面積：_______平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________。1.5房屋土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具體付款期限及金額如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日；（2）第二期付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日；（3）第三期付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付日期：_______年_______月_______日。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求賠償損失。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：________________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：核實(shí)甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）的身份信息、地址、聯(lián)系方式等，確保合同當(dāng)事人正確無(wú)誤。2.明確房屋信息：房屋的位置、性質(zhì)、用途、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)面積及終止日期等，確保房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式、付款期限及金額，避免日后因價(jià)格和支付方式產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，明確過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師：在簽訂正式合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為正式合同的附件。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就特定事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的法律行為。2.出賣(mài)人：指合同中出售房屋的一方。3.買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.預(yù)售：指出賣(mài)人在房屋建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋出售給買(mǎi)受人。5.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為首次購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購(gòu)房相關(guān)政策、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供一對(duì)一的購(gòu)房咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到充分保護(hù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外地工作人士，不便親自處理購(gòu)房事宜補(bǔ)充條款：乙方因工作原因無(wú)法親自處理購(gòu)房相關(guān)事宜，可授權(quán)第三方代為辦理，甲方應(yīng)予以配合。補(bǔ)充條款示例：“乙方因工作原因無(wú)法親自到場(chǎng)辦理購(gòu)房手續(xù)，可書(shū)面授權(quán)第三方代為辦理。甲方應(yīng)予以配合，并確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)合法、有效地代表乙方處理相關(guān)事宜?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求補(bǔ)充條款：考慮到乙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，甲方應(yīng)提供額外的質(zhì)量保障措施。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并針對(duì)乙方提出的特殊質(zhì)量要求，提供額外的質(zhì)量保證，如增加第三方質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋交付時(shí)達(dá)到乙方的質(zhì)量要求?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件4.房屋平面圖5.購(gòu)