二手房買賣協(xié)議書

二手房買賣協(xié)議書第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：【__________】。1.2合同簽訂日期本合同于【__________】年【__________】月【__________】日簽訂。1.3甲乙雙方信息1.3.1出賣方（甲方）：名稱：【__________】地址：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.3.2買受方（乙方）：名稱：【__________】地址：【__________】聯(lián)系方式：【__________】1.4合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置本房地產(chǎn)位于【__________】。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房地產(chǎn)面積本房地產(chǎn)建筑面積為【__________】平方米，土地面積為【__________】平方米。2.4房地產(chǎn)用途本房地產(chǎn)用途為【__________】，具體用途以房產(chǎn)證載明的用途為準(zhǔn)。2.5房地產(chǎn)證照甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)具備合法的房產(chǎn)證、土地證等證照。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)交易價(jià)格為【__________】元人民幣。3.2支付方式3.2.1甲方在合同簽訂后【__________】日內(nèi)，乙方支付定金【__________】元人民幣。3.2.2乙方在【__________】日內(nèi)支付剩余房款【__________】元人民幣。3.2.3支付方式可約定為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成全部房款的支付。第四章房地產(chǎn)交付及使用4.1交付條件本房地產(chǎn)在甲方將房產(chǎn)證、土地證等證照辦理完畢并交付給乙方后，視為交付完成。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在【__________】日內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。4.3使用條件乙方在使用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.4質(zhì)量保證甲方保證所出售的房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價(jià)的【__________】%作為違約金。5.1.2甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價(jià)的【__________】%作為違約金。5.2.2乙方在未取得房地產(chǎn)證照前擅自使用房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【__________】日內(nèi)向守約方支付違約金。5.4爭議解決本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交【__________】仲裁委員會仲裁。第六章附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)6.1附屬設(shè)施說明6.1.1房地產(chǎn)內(nèi)含以下附屬設(shè)施：廚房設(shè)備：包括但不限于爐灶、抽油煙機(jī)等。衛(wèi)生間設(shè)備：包括但不限于馬桶、洗手盆、淋浴器等。電器設(shè)備：包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。門窗：包括但不限于防盜門、塑鋼窗等。6.1.2附屬設(shè)施的使用權(quán)歸甲方所有，隨房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1甲方保證所提供的附屬設(shè)施均符合法律法規(guī)，且無權(quán)屬爭議。6.2.2乙方在取得房地產(chǎn)后，享有上述附屬設(shè)施的使用權(quán)。第七章物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.1.1房地產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理由【__________】物業(yè)公司負(fù)責(zé)。7.1.2乙方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【__________】元/月，乙方應(yīng)按月繳納。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式為【__________】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)包括但不限于：保潔、安保、綠化、維修等。7.3.2乙方如需額外服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商，并按服務(wù)內(nèi)容支付費(fèi)用。第八章房屋裝修及裝飾8.1裝修要求8.1.1乙方在裝修前應(yīng)向甲方報(bào)告裝修計(jì)劃，并獲得甲方同意。8.1.2裝修工程不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外觀。8.2裝修驗(yàn)收8.2.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在【__________】日內(nèi)簽字確認(rèn)。8.3裝修費(fèi)用8.3.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.3.2乙方在裝修過程中如需使用甲方提供的材料或工具，應(yīng)與甲方協(xié)商費(fèi)用問題。第九章水電氣暖等相關(guān)設(shè)施使用9.1水電氣暖使用9.1.1乙方在使用水電氣暖等設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)定期檢查水電氣暖等設(shè)施，保證安全使用。9.2費(fèi)用繳納9.2.1水電氣暖等設(shè)施費(fèi)用按實(shí)際使用量由乙方支付。9.2.2費(fèi)用繳納方式為【__________】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。9.3交接手續(xù)9.3.1乙方應(yīng)在入住前，與物業(yè)管理處辦理水電氣暖等設(shè)施的交接手續(xù)。9.3.2交接手續(xù)完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用和管理。第十章附屬合同及附件10.1附屬合同10.1.1本合同附件【__________】作為本合同的有效組成部分。10.1.2附件內(nèi)容主要包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、附屬設(shè)施清單、裝修協(xié)議等。10.2附件變更10.2.1任何附件的變更，均應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更附件內(nèi)容。第十一章保修期及售后服務(wù)11.1保修期11.1.1甲方提供的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施在交付后享有【__________】年的保修期。11.1.2保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。11.2售后服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，提供及時(shí)的技術(shù)支持和維修服務(wù)。11.2.2乙方在保修期內(nèi)如遇到任何問題，應(yīng)通過售后服務(wù)聯(lián)系甲方。11.3售后服務(wù)費(fèi)用11.3.1在保修期內(nèi)的維修服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。11.3.2保修期外，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。12.1.2乙方在辦理房產(chǎn)證等手續(xù)時(shí)，如產(chǎn)生稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。12.2信息保密12.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。12.3合同附件12.3.1本合同附件作為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。13.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前【__________】日通知對方，并說明解除理由。13.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式