會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：稅總發(fā)201431號(hào)規(guī)定的2014年稅收專項(xiàng)檢查項(xiàng)目

稅總發(fā)[2014]31號(hào)規(guī)定的2014年稅收專項(xiàng)檢查項(xiàng)目1、中央的規(guī)定（財(cái)稅字【1995】第048號(hào)）

關(guān)于新建房與舊房的界定問題

新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

財(cái)稅字【1995】第048號(hào)：《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第七條發(fā)文日期：1995-05-25

2、海南的規(guī)定（瓊地稅發(fā)[2009]104號(hào)）（瓊地稅函[2007]356號(hào)）

二、關(guān)于舊房的確認(rèn)問題

二手房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房已轉(zhuǎn)為自用，作為固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用超過一年的房產(chǎn)，均適用轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅政策。

瓊地稅發(fā)[2009]104號(hào)：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知發(fā)文日期：2009-06-29

八、舊房的確認(rèn)

二手房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房已轉(zhuǎn)為自用，作為固定資產(chǎn)核算的房，再轉(zhuǎn)讓時(shí)，均適用轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅政策。

瓊地稅函[2007]356號(hào)：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策問題的通知發(fā)文時(shí)間：2007-12-11

3、深圳的規(guī)定（深地稅發(fā)[2009]24號(hào)）

1、單位和個(gè)人自建或購買的房地產(chǎn)1年后轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓政策，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)銷售房產(chǎn)。自建房迄止時(shí)間為房產(chǎn)證登記時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂，購買房地產(chǎn)迄止時(shí)間為購買合同簽訂至轉(zhuǎn)讓合同簽訂。從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購買的房產(chǎn)均認(rèn)定為舊房。

深地稅發(fā)[2009]24號(hào)：廣東省深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)土地增值稅征管工作規(guī)程的通知發(fā)文日期：2009-01-09

4、大連的規(guī)定（大地稅函[2008]188號(hào)）

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

大地稅函[2008]188號(hào)：遼寧省大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知發(fā)文日期：2008-10-27

5、北京的規(guī)定（京地稅地[2008]92號(hào)）（京地稅地[2007]134號(hào)）（京地稅地[2005]557號(hào)）

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。

京地稅地[2008]92號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知發(fā)文時(shí)間：2008-4-18

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。

京地稅地[2007]134號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知發(fā)文時(shí)間：2007-4-9

六、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用房產(chǎn)再出售征收土地增值稅的說明

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅，不再列入該項(xiàng)目土地增值稅的可銷售總建筑面積范圍，在清稅計(jì)算銷售比例時(shí)予以扣除。

京地稅地[2005]557號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問題的通知發(fā)文時(shí)間：2005-12-8

7、黑龍江的規(guī)定（黑地稅發(fā)[2007]119號(hào)）

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年現(xiàn)在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。

黑地稅發(fā)[2007]119號(hào)：黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知發(fā)文時(shí)間：2007-12-29

8、遼寧的規(guī)定（遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)）

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。

遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)：遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知發(fā)文時(shí)間：2007-8-2

9、江蘇的規(guī)定（蘇財(cái)稅[2007]45號(hào)）

四、土地增值稅中的舊房，是指已建成并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或取得購房發(fā)票的房產(chǎn)以及雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證但已建成并交付使用的房產(chǎn)。

蘇財(cái)稅[2007]45號(hào)：江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知發(fā)文時(shí)間：2007-6-5

10、常州的規(guī)定（常州地稅法規(guī)處土地增值稅清算政策解讀）

三、新建房與舊房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用房產(chǎn)達(dá)1年以上轉(zhuǎn)讓的，按新房還是舊房清算？

答：新房。蘇財(cái)稅［2007］45號(hào)規(guī)定土地增值稅中的舊房，是指已建成并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或取得購房發(fā)票的房產(chǎn)以及雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證但已建成并交付使用的房產(chǎn)。其中的交付使用指交付給購房人使用。

常州地稅法規(guī)處土地增值稅清算政策解讀發(fā)文日期：2010-10-28來源于/./art/2010/10/28/art_28032_289736.html

10、云南的規(guī)定（云地稅發(fā)[2007]180號(hào)）

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年限在2年以上(不含2年)再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。

云地稅發(fā)[2007]180號(hào)：云南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知發(fā)文時(shí)間：2007-10-22

11、重慶的規(guī)定（2014年征求意見稿）

二、轉(zhuǎn)讓舊房有關(guān)規(guī)定

(一)轉(zhuǎn)讓舊房認(rèn)定

以下情形屬于轉(zhuǎn)讓舊房：

1.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已納入固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)以外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓建造的房產(chǎn)；

3.納稅人轉(zhuǎn)讓對(duì)外取得(購置、接收投資、抵債、受贈(zèng)、交換等)的房產(chǎn)。

重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告[征求意見稿]征求意見日期：2014年1月

小編寄語：會(huì)計(jì)