房屋買賣代理合同書

房屋買賣代理合同書合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供的信息不實(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找買家，促成房屋買賣合同的簽訂。2.2甲方委托乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。2.3甲方委托乙方代收房屋買賣款項(xiàng)，并將款項(xiàng)支付給甲方。三、代理費(fèi)用3.1乙方代理出售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價的_______%。3.2代理費(fèi)支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起_______日內(nèi)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照委托事項(xiàng)認(rèn)真履行代理職責(zé)；（2）甲方有權(quán)要求乙方及時報告房屋買賣進(jìn)展情況；（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋買賣過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，確保房屋權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，按照約定時間交付房屋；（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照甲方委托要求，積極尋找買家，促成房屋買賣合同的簽訂；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋買賣相關(guān)的資料和證明文件。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方委托要求，認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)及時向甲方報告房屋買賣進(jìn)展情況，確保甲方了解房屋買賣動態(tài)；（3）乙方應(yīng)保守甲方隱私，不得泄露與房屋買賣相關(guān)的信息。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。5.3若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)保證其房屋所有權(quán)清晰，無任何法律瑕疵；乙方應(yīng)為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或具備合法資質(zhì)的代理人。2.信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方提供的房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋權(quán)屬、面積、現(xiàn)狀等，以免構(gòu)成欺詐。3.明確代理權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方作為甲方的代理人，其權(quán)限范圍和限制，避免越權(quán)代理。4.代理費(fèi)用和支付方式：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、金額和支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。5.履行期限和責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方履行合同的期限和責(zé)任，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)提前約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時間和經(jīng)濟(jì)成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（甲方）：指授權(quán)他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.受托人（乙方）：指接受委托人委托，代為辦理委托事務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.代理費(fèi)：指委托人支付給受托人的報酬，作為其代理事務(wù)的勞務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，且符合法律規(guī)定的生效要件，合同開始對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間對房屋出售事宜達(dá)成一致?！袄^承人（甲方）在此確認(rèn)，所有繼承人已就房屋出售事宜達(dá)成一致，并已取得相關(guān)法律文件（如遺囑、繼承證明等）。若因繼承人之間的糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用?！?.場合：房屋出售所得用于特定目的，如子女教育、醫(yī)療救治等?！凹追皆诖嗣鞔_，房屋出售所得款項(xiàng)將用于_______（具體目的）。若因款項(xiàng)使用不符合約定目的導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任?！?.場合：房屋位于即將開發(fā)的新區(qū)，未來增值潛力較大。“鑒于房屋位于_______新區(qū)，具有較大的增值潛力，甲乙雙方同意在合同中增加一項(xiàng)增值分成條款。若房屋在合同簽訂后_______年內(nèi)增值，甲方同意將增值部分的_______%作為乙方的額外獎