標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房屋買賣合同模板

標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房屋買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋面積：__________平方米二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃、抵押等情形，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如未知的共有權(quán)人、租賃合同、抵押權(quán)等，這些因素可能影響買方的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房屋交付：交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合合同約定條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。3.過戶手續(xù)：買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，避免因延期產(chǎn)生額外的費(fèi)用或責(zé)任。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式，以保障合同雙方的合法權(quán)益。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，以減少日后可能出現(xiàn)的糾紛。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中明確賣方需保證房屋無權(quán)利瑕疵，并約定如出現(xiàn)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋交付：在合同中詳細(xì)描述交付條件，并約定交付日期，如有延遲，應(yīng)明確違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)：明確過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方，如有需要，可以約定第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.違約責(zé)任：在合同中明確違約情形和違約金計(jì)算方式，確保雙方在違約情況下能夠有據(jù)可依。5.爭議解決：在合同中寫入爭議解決條款，明確雙方在爭議發(fā)生時(shí)選擇的解決方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指在權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中，由于權(quán)利本身存在缺陷或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致權(quán)利不完整或無法正常行使的情況。2.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房地產(chǎn)買賣雙方在完成交易后，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。5.有效性：指合同符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容，具備法律約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平。補(bǔ)充條款：我們可以添加一條“友好協(xié)商條款”，比如：“若在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的友好關(guān)系?！?.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要得到所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：可以加入“共有產(chǎn)權(quán)人同意條款”，比如：“甲方保證本房屋無共有產(chǎn)權(quán)人，或甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房屋，否則由此引起的一切后果由甲方承擔(dān)?！?.場合：買方需要貸款購房，對貸款審批有一定的不確定性。補(bǔ)充條款：可以添加“貸款審批條款”，比如：“乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，如因銀行審批原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付款項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商延期支付或解除合同，且不視為乙方違約?！?.場合：房屋存在租賃合同，買方希望了解租客情況。補(bǔ)充條款：可以增加“租賃情況說明條款”，比如：“甲方應(yīng)向乙方提供租客的相關(guān)信息，包括租賃合同副本、租客聯(lián)系方式等，乙方有權(quán)了解租客情況，并決定是否接受現(xiàn)有租賃條件?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.附件二：乙方身份證復(fù)印件。3.附件三：房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等）。4.附件四：定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證。5.附件五：貸款銀行審批同意書（如有貸款需求）。6.附件六：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有共有產(chǎn)權(quán)