商品房買賣合同解除政策一覽

商品房買賣合同解除政策一覽合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商品房買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房性質(zhì)：__________1.4商品房面積：__________平方米1.5商品房規(guī)劃用途：__________1.6商品房土地使用權(quán)類型：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條交易價格及支付方式2.1商品房交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：a)一次性付款；b)分期付款；c)按揭付款。第三條商品房交付及驗收3.1交房時間：甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付乙方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。3.3乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。第四條商品房買賣合同解除條件a)甲方未按約定時間交付商品房，且延期超過____個月；b)商品房存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方修復(fù)后仍無法達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)；c)甲方提供的商品房相關(guān)資料不真實、不完整；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。a)乙方未按約定支付購房款，且逾期超過____個月；b)乙方違反本合同約定的其他條款，情節(jié)嚴(yán)重；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第五條商品房買賣合同解除程序5.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。5.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意解除合同。5.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除合同后的權(quán)利義務(wù)。5.4任何一方未按約定履行合同解除程序，對方有權(quán)申請人民法院解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：商品房交易價格的______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方（出賣人）與乙方（買受人）的名稱、地址等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.商品房信息核實：核對商品房的基本情況，包括名稱、地址、性質(zhì)、面積、用途、土地使用權(quán)類型及期限等信息。3.交易價格及支付方式：明確商品房的交易價格及乙方的支付方式，確保雙方就支付條件達(dá)成一致。4.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方在驗收過程中應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定進(jìn)行。5.解除合同條件：了解雙方在何種情況下有權(quán)解除合同，以及解除合同的具體程序。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金計算方式。7.爭議解決：了解在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)合同主體信息錯誤，應(yīng)及時更正并在合同上注明。2.對商品房信息有疑問時，可要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.若商品房交付或驗收存在問題，乙方應(yīng)按照合同約定及時提出，并與甲方協(xié)商解決。5.在解除合同的情形發(fā)生時，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行操作。6.如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。7.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房買賣合同：指出賣人將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。2.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.驗收：指買受人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，對商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。4.解除合同：指在合同履行過程中，因特定事由的出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：如果商品房是用于乙方自住，并且乙方對居住環(huán)境有特殊要求?！凹追綉?yīng)確保商品房所在小區(qū)的綠化率不低于____%，且小區(qū)內(nèi)設(shè)有______（如兒童游樂場、健身房等公共設(shè)施）。若乙方入住后發(fā)現(xiàn)實際情況與約定不符，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，否則乙方有權(quán)解除合同。”2.應(yīng)用場合：如果商品房是乙方用于投資，計劃在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手。“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在合同約定的交付日期后______日內(nèi)取得房產(chǎn)證。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價______%的違約金?！?.應(yīng)用場合：如果乙方的購房資金來源于銀行貸款?！耙曳饺缧枭暾堛y行貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并支付______%的利息?！焙贤韪郊斜恚?.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房買賣合同3.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.付款憑證或銀行貸款批