住宅小區(qū)商鋪物業(yè)管理合同

住宅小區(qū)商鋪物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)產(chǎn)權(quán)方）：__________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于____________________的住宅小區(qū)商鋪的物業(yè)管理權(quán)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對住宅小區(qū)商鋪進行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：____________________（具體地址及范圍）。（1）商鋪的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、秩序維護等；（2）商鋪設(shè)施的維修、更新、改造；（3）商鋪安全保衛(wèi)、消防、應(yīng)急管理等；（4）商鋪租賃、合同簽訂、租金收繳等；（5）商鋪物業(yè)管理費收繳、使用及分配；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，甲乙雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第三條物業(yè)管理費用（1）商鋪物業(yè)管理費為每月每平方米____元；（2）物業(yè)管理費每____個月支付一次，甲方應(yīng)在支付日前____個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理職責(zé)4.1甲方職責(zé)：（1）甲方負責(zé)提供商鋪物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施、設(shè)備等；（2）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決商鋪物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；（3）甲方負責(zé)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查、評價。4.2乙方職責(zé)：（1）乙方負責(zé)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方負責(zé)對商鋪進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）乙方負責(zé)及時處理商鋪物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件，保障業(yè)主的合法權(quán)益；（4）乙方負責(zé)對商鋪租賃、合同簽訂、租金收繳等事項進行管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2由于乙方管理不善，導(dǎo)致商鋪發(fā)生重大安全事故、財產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和時間，確保費用的合理性和可操作性。3.物業(yè)管理職責(zé)：明確甲乙雙方的職責(zé)，包括甲方提供的場地、設(shè)施和乙方的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)的平衡。4.違約責(zé)任：約定違約金的具體數(shù)額或計算方式，以便在違約情況下確定賠償金額。5.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及適用的法律。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題，以降低時間和成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，通過調(diào)解的方式達成一致。3.訴訟：如調(diào)解無效，可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.違約金（LiquidatedDamages）：指合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約情況下應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時，采取的解決爭議的方式。4.司法程序（JudicialProceedings）：指通過人民法院審理案件，解決民事、刑事等糾紛的程序。5.民事訴訟（CivilLitigation）：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理判決的訴訟活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)商鋪進行大型節(jié)日活動或臨時性集市?！暗赺_條特別活動管理：若甲方計劃在商鋪范圍內(nèi)舉辦大型節(jié)日活動或臨時性集市，應(yīng)提前____天通知乙方，并與乙方協(xié)商活動方案及安全管理措施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行活動期間的物業(yè)管理，包括但不限于人流控制、現(xiàn)場清潔和秩序維護。甲方需支付由此產(chǎn)生的額外管理費用?！?.應(yīng)用場合：商鋪進行裝修或改造?！暗赺_條裝修管理：甲方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前____天向乙方提交書面申請，并提交裝修方案和施工時間表。乙方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)給予答復(fù)，并在必要時提供裝修指導(dǎo)。裝修期間，甲方應(yīng)負責(zé)相關(guān)安全措施，并確保不影響其他商鋪的正常經(jīng)營。”3.應(yīng)用場合：商鋪租賃給特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂等?！暗赺_條特殊行業(yè)管理：若甲方將商鋪租賃給餐飲、娛樂等特殊行業(yè)，甲方應(yīng)確保乙方了解該行業(yè)的特定需求。乙方應(yīng)針對特殊行業(yè)的特點，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于食品安全監(jiān)管、噪音控制等。雙方應(yīng)協(xié)商確定由此產(chǎn)生的額外管理費用?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商鋪平面圖及物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表。3.附件三：商鋪設(shè)施設(shè)備