房屋租賃協(xié)議簽訂指南及條款

房屋租賃協(xié)議簽訂指南及條款第一章合同訂立1.1合同編號(hào)[合同編號(hào)]：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：___________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：___________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。1.5合同標(biāo)的1.5.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________1.5.2租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日租賃期限總計(jì)：____年____個(gè)月1.6租金及支付方式1.6.1租金總額租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.6.2租金支付方式租金支付周期：每月支付一次租金支付日期：每月____日前租金支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式1.7房屋押金1.7.1押金金額押金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.7.2押金退還條件押金退還條件：（1）乙方按照合同約定正常租賃房屋，無(wú)違約行為；（2）乙方在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)；（3）乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。1.8使用范圍乙方在租賃期間，僅限于以下范圍內(nèi)使用房屋：（1）居住用途；（2）不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。1.9甲方權(quán)利和義務(wù)1.9.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋進(jìn)行合理監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。1.9.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，并承擔(dān)維修責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施；（3）甲方應(yīng)尊重乙方的居住權(quán)。第二章房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。2.1.2交付條件房屋應(yīng)達(dá)到以下交付條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施完好。2.2房屋驗(yàn)收2.2.1驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在甲方交付房屋后____日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。2.2.2驗(yàn)收內(nèi)容乙方應(yīng)按照以下內(nèi)容進(jìn)行房屋驗(yàn)收：（1）房屋結(jié)構(gòu)及外觀；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及功能；（3）房屋附屬設(shè)施及環(huán)境。2.2.3驗(yàn)收結(jié)果若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列明，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。第三章租賃期間的管理與維護(hù)3.1乙方使用規(guī)范3.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。3.1.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.2房屋維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)，保持房屋整潔、衛(wèi)生。3.2.2房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。3.3附屬設(shè)施使用3.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。3.3.2乙方在使用附屬設(shè)施過(guò)程中，如發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1租金4.1.1租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。4.1.2租金調(diào)整租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.2其他費(fèi)用4.2.1水電費(fèi)乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。4.2.2物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。4.2.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章租賃合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更條件在租賃期間，如遇以下情況，甲乙雙方可協(xié)商變更合同：（1）房屋結(jié)構(gòu)或用途發(fā)生變更；（2）租金調(diào)整；（3）租賃期限調(diào)整。5.1.2合同變更程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除5.2.1合同解除條件在租賃期間，如遇以下情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同：（1）房屋因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)租賃；（2）乙方違反合同約定，甲方給予警告后，乙方仍不改正；（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.2.2合同解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第六章房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和維護(hù)。6.1.2甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)外公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.3甲方應(yīng)在乙方提出維修請(qǐng)求后____日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常使用和維護(hù)。6.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，避免損壞房屋及其附屬設(shè)施。6.2.3乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)房屋損壞時(shí)立即通知甲方，并及時(shí)采取措施防止損害擴(kuò)大。6.3損壞賠償6.3.1若乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3.2若乙方故意損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章附屬設(shè)施使用規(guī)定7.1附屬設(shè)施使用原則7.1.1乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得超出設(shè)計(jì)使用范圍。7.1.2乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。7.2附屬設(shè)施損壞處理7.2.1乙方在使用過(guò)程中損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。7.2.2若附屬設(shè)施因自然老化或不可抗力原因損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3附屬設(shè)施維修通知7.3.1乙方發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)安排維修。第八章水電氣等公共設(shè)施管理8.1水電氣等公共設(shè)施使用8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要使用水電氣等公共設(shè)施。8.1.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電氣等公共設(shè)施的費(fèi)用。8.2公共設(shè)施維修8.2.1公共設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)安排維修。8.3公共設(shè)施費(fèi)用結(jié)算8.3.1甲方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用結(jié)算周期內(nèi)，向乙方提供水電氣等公共設(shè)施的費(fèi)用清單。8.3.2乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第九章乙方裝修與變動(dòng)限制9.1裝修規(guī)定9.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。9.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。9.2裝修責(zé)任9.2.1乙方在裝修過(guò)程中，應(yīng)保證施工安全和房屋結(jié)構(gòu)安全。9.2.2乙方承擔(dān)因裝修造成的所有責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用。9.3裝修后恢復(fù)9.3.1租賃期滿或提前解除合同時(shí)乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀。9.3.2乙方未能恢復(fù)房屋原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十章附加條款10.1約定事項(xiàng)10.1.1甲乙雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2通知送達(dá)10.2.1本合同的任何通知，除非另有約定，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。10.2.2通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。10.3合同語(yǔ)言10.3.1本合同應(yīng)以中文書(shū)寫，甲乙雙方均認(rèn)同中文文本的效力。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5不可抗力10.5.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第十一章甲方義務(wù)補(bǔ)充11.1房屋安全保證11.1.1甲方保證房屋在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全，保證乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，保證無(wú)安全隱患。11.2公共設(shè)施維護(hù)11.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)或樓棟的公共設(shè)施維護(hù)，如電梯、消防設(shè)施等。11.2.2甲方應(yīng)在收到乙方或物業(yè)管理方的維修請(qǐng)求后____日內(nèi)安排維修。11.3房屋租賃登記11.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。11.4合同解除條件補(bǔ)充11.4.1若甲方發(fā)覺(jué)乙方存在嚴(yán)重違反合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同。第十二章乙方權(quán)利補(bǔ)充12.1房屋居住權(quán)12.1.1乙方在租賃期間享有房屋的居住權(quán)，甲方不得無(wú)理干涉乙方的正常居住。12.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，包括但不限于居住、生活等。12.2附屬設(shè)施使用12.2.1乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，但不得擅自拆除或損壞。12.3租賃期滿后的選擇權(quán)12.3.1租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租、搬離或解除合同。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。13.2合同解除條件補(bǔ)充13.2.1除本合同約定的解除條件外，以下情況也可導(dǎo)致合同解除：（1）房屋因國(guó)家政策調(diào)整需要征收或拆遷；（2）房屋被依法查封或抵押；（3）乙方死亡或喪失民事行為能力，且無(wú)繼承