房屋附屬土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同

房屋附屬土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：[出賣(mài)人公司名稱(chēng)]，法定代表人：[出賣(mài)人法定代表人姓名]，地址：[出賣(mài)人地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[出賣(mài)人聯(lián)系郵箱]。買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人公司名稱(chēng)]，法定代表人：[買(mǎi)受人法定代表人姓名]，地址：[買(mǎi)受人地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[買(mǎi)受人聯(lián)系郵箱]。第二章：合同標(biāo)的1.土地基本情況土地坐落于[具體土地坐落地址]，面積為[具體土地面積]平方米，四至范圍明確（具體四至范圍描述）。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體所有等]，土地用途為[具體土地用途，如住宅、商業(yè)等]。土地上已建有房屋，房屋基本情況如下：房屋建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋層數(shù)為[具體房屋層數(shù)]層，房屋用途為[具體房屋用途，如居住、辦公等]。2.房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體房屋所有權(quán)證號(hào)]，房屋共有人情況（如有共有人，需詳細(xì)說(shuō)明共有人姓名、與出賣(mài)人的關(guān)系等）。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況（包括但不限于水、電、氣、暖等配套設(shè)施的安裝及使用情況）。第三章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋附屬土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)轉(zhuǎn)讓價(jià)格]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括土地使用權(quán)出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等與土地使用權(quán)相關(guān)的全部費(fèi)用。2.付款方式買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體付款期限1]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體付款比例1]%，即人民幣[具體首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），作為定金。買(mǎi)受人應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體付款期限2]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體付款比例2]%，即人民幣[具體第二期付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二期付款金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付之日起[具體付款期限3]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體付款比例3]%，即人民幣[具體第三期付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第三期付款金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體尾款比例]%，即人民幣[具體尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]），應(yīng)在房屋交付后[具體質(zhì)保期屆滿時(shí)間]屆滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[具體尾款支付期限]日內(nèi)付清。第四章：交付及過(guò)戶1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體交付期限]日內(nèi)，將房屋及土地交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證房屋及土地符合交付條件，即房屋已竣工驗(yàn)收合格，土地已完成相關(guān)手續(xù)辦理并具備交付使用條件。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力消除后[具體順延期限]日內(nèi)完成交付。2.過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體辦理過(guò)戶期限]日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所需的資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、房屋所有權(quán)證、身份證明等。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五章：土地用途及規(guī)劃限制1.土地用途該土地的用途為[具體土地用途]，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.規(guī)劃限制該土地的規(guī)劃限制為[具體規(guī)劃限制內(nèi)容，如建筑密度、容積率、綠化率等]，買(mǎi)受人應(yīng)遵守規(guī)劃限制的要求，不得進(jìn)行違反規(guī)劃限制的建設(shè)行為。如因買(mǎi)受人違反規(guī)劃限制導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體違約金比例1]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)1]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付價(jià)款及利息，同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體違約金比例2]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付價(jià)款的[具體違約金比例3]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)2]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體違約金比例4]%作為違約金。如因一方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體違約金比例5]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對(duì)方因此所遭受的損失。2.免責(zé)條款因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本合同。第七章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為[具體管轄法院名稱(chēng)]所在地的人民法院。第八章：合同的生效及變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序如雙方需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章：其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同中約定的地址、聯(lián)系電話或電子郵箱送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系電話或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日視為送達(dá)之日；以直接送達(dá)方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日；以郵件方式送達(dá)的，以對(duì)方收到郵件之日視為送達(dá)之日。2.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章：附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。出賣(mài)人（蓋章）：____________________法定代表人（簽