房地產(chǎn)抵押借款合同細則

房地產(chǎn)抵押借款合同細則合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責(zé)人：_______乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責(zé)人：_______鑒于甲方愿意向乙方提供借款，乙方愿意以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同細則，以便共同遵守：第一條借款金額及用途1.1乙方因_______原因，向甲方申請借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方借款用途為：_____________________________。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為_______個月，自借款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還借款本息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還借款本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第三條利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計算。3.2乙方未按時償還借款的，應(yīng)按照逾期借款金額的_______%支付逾期利息。第四條抵押物及抵押權(quán)4.1乙方以其合法擁有的房地產(chǎn)（詳見附件一）為借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方對乙方抵押的房地產(chǎn)享有抵押權(quán)，抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。第五條抵押物的保險及維護5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為抵押物投保相應(yīng)的保險，保險期限不少于借款期限，保險費用由乙方承擔(dān)。第六條抵押物的處分6.1乙方未按本合同約定的期限償還借款，甲方有權(quán)依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先償還借款本金、利息、逾期利息及其他相關(guān)費用。6.2乙方在抵押物被處分前，有權(quán)優(yōu)先購買抵押物。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并按照本合同約定的利率收取逾期利息。7.2乙方未按約定期限償還借款的，甲方有權(quán)依法采取一切必要措施實現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。7.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.借款金額及用途：明確借款的具體金額和用途，避免日后爭議。4.借款期限及還款方式：詳細規(guī)定借款的期限和還款方式，包括還款的時間和金額。5.利率及利息：明確規(guī)定借款的利率和逾期利息的計算方式。6.抵押物：明確抵押物的具體信息，包括位置、面積等，并確保抵押物合法、無糾紛。7.抵押權(quán)登記：確保抵押權(quán)在相關(guān)部門登記，以保障甲方的權(quán)益。8.保險及維護：乙方應(yīng)負責(zé)抵押物的保險和維護，以免影響抵押物的價值。9.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括未按期還款、未按規(guī)定用途使用借款等。10.爭議解決：規(guī)定爭議解決的途徑和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商來解決問題。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：將抵押物的抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，具有公示效力，對抗第三人。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力或資格。訴訟：指當(dāng)事人向法院提出請求，法院依據(jù)法定程序?qū)幾h進行審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃將借款用于創(chuàng)業(yè)投資。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的不確定性，雙方可約定在投資失敗的情況下，乙方可以申請延長還款期限或者調(diào)整還款計劃。2.場合：乙方因家庭困難需要資金周轉(zhuǎn)。補充條款：如果乙方的借款用途與家庭困難相關(guān)，可以增設(shè)條款允許在特殊情況下，乙方可以申請暫時減緩還款壓力，但需提前與甲方溝通協(xié)商。3.場合：乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，借款用于土地購置或開發(fā)建設(shè)。補充條款：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期長，雙方可約定在項目達到一定進度或銷售回款后，再開始還款。4.場合：乙方借款用于教育培訓(xùn)。補充條款：如果乙方的借款用于自身或子女的教育培訓(xùn)，可以設(shè)立條款，允許乙方在學(xué)業(yè)完成或有穩(wěn)定收入后再開始還款。附件列表：1.附件一：抵押物房地產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：借款用途說明3.附件三：乙方收入證明或財務(wù)報表4.附件四：抵押物評估報告5.附件五：保險單復(fù)印件（如已投保）6.附件六：其他相關(guān)證明文件創(chuàng)業(yè)投資：“我們知道創(chuàng)業(yè)路上的不確定性，如果遇到困難，我們可以一起商量，看看是不是可以寬限一些時間，讓你喘口氣?！奔彝ダщy：“家家有本難念的經(jīng)，如果你家里真的有困難，我們也不是冷血的，可以一起想想辦法，比如調(diào)整一下還款的節(jié)