前期物業(yè)服務(wù)合同2500字

前期物業(yè)服務(wù)合同2500字合同編號：__________甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.合同當(dāng)事人本合同由甲方（開發(fā)建設(shè)單位）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。2.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________建筑面積：____________________二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容綜合管理服務(wù)設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，配備專職管理人員，處理物業(yè)日常事務(wù)。建立完善的管理制度和服務(wù)流程，保證服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。定期組織業(yè)主溝通會，聽取業(yè)主的意見和建議，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查，發(fā)覺問題及時處理。定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運行。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)情況。公共秩序維護(hù)服務(wù)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。對小區(qū)出入口進(jìn)行管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記。協(xié)助公安機關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安事件。環(huán)境清潔衛(wèi)生服務(wù)定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。對垃圾進(jìn)行分類收集和清運，保持垃圾存放處的清潔衛(wèi)生。定期對小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行消毒和清潔。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持小區(qū)綠化的美觀和整潔，及時更換死亡或受損的植物。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活便利。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：綜合管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)處理業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理：共用部位和設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，正常運行率應(yīng)達(dá)到____%以上。公共秩序維護(hù)服務(wù)：小區(qū)內(nèi)的治安事件發(fā)生率應(yīng)控制在____%以下。環(huán)境清潔衛(wèi)生服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)及時清運，衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)定期消毒。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：小區(qū)綠化應(yīng)保持良好的生長狀態(tài)，成活率應(yīng)達(dá)到____%以上。三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元。物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成包括人員工資、社會保險、福利費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費、公共設(shè)施設(shè)備日常運行維護(hù)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護(hù)費、秩序維護(hù)費等。2.物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式及時間業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。繳費方式可以選擇現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等。逾期繳納的，乙方有權(quán)按照每日____%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。3.其他費用除物業(yè)服務(wù)費用外，業(yè)主還應(yīng)按照規(guī)定繳納電梯運行費、二次供水費、公共能耗費等其他費用。這些費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.停車場及其他共用部位的經(jīng)營管理停車場的經(jīng)營管理甲方委托乙方對停車場進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定收取停車費用。停車費用的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場情況和相關(guān)規(guī)定制定，并在停車場顯著位置公示。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護(hù)，保證停車場的安全和秩序。其他共用部位的經(jīng)營管理對于物業(yè)共用部位的經(jīng)營，乙方應(yīng)征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。經(jīng)營收入應(yīng)按照約定進(jìn)行分配，其中一部分用于彌補物業(yè)服務(wù)費用的不足，另一部分作為物業(yè)的維修資金。2.物業(yè)經(jīng)營收入的分配物業(yè)經(jīng)營收入按照以下方式進(jìn)行分配：____%用于彌補物業(yè)服務(wù)費用的不足；____%作為物業(yè)的維修資金；____%作為乙方的管理酬金。五、物業(yè)的承接驗收1.物業(yè)承接驗收的條件物業(yè)承接驗收應(yīng)具備以下條件：建設(shè)工程竣工驗收合格，取得相關(guān)驗收證明文件。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求建成，并能夠正常使用。物業(yè)配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建成，并能夠滿足業(yè)主的基本生活需求。2.物業(yè)承接驗收的程序物業(yè)承接驗收按照以下程序進(jìn)行：甲方在物業(yè)交付使用前____天，書面通知乙方進(jìn)行承接驗收。乙方在接到通知后，組織專業(yè)人員對物業(yè)進(jìn)行查驗。查驗過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀和存在的問題，并形成書面記錄。對于查驗中發(fā)覺的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改完成后，乙方進(jìn)行復(fù)驗。復(fù)驗合格后，雙方簽訂物業(yè)承接驗收協(xié)議，確認(rèn)物業(yè)正式交付使用。3.物業(yè)承接驗收的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承接驗收的標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)買賣合同的約定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)包括：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的外觀完好，功能正常。物業(yè)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。物業(yè)環(huán)境整潔，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用。業(yè)主和物業(yè)使用人不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的合理建議和整改要求應(yīng)予以配合。2.物業(yè)的裝修管理業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)裝修時，應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，并提交裝修方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出審核意見。裝修過程中，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活和物業(yè)的安全。裝修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行驗收，驗收合格后，方可投入使用。3.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共同使用和維護(hù)，任何單位和個人不得擅自占用或改變其用途。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺問題及時處理。七、專項維修資金1.專項維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存專項維修資金，繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積____元。專項維修資金應(yīng)存入專項維修資金專戶，?？顚Ｓ?。2.專項維修資金的使用專項維修資金的使用應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需要，提出使用方案。使用方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意，并報物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實施維修、更新和改造工程。工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織驗收，并將驗收結(jié)果報業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主。3.專項維修資金的管理專項維修資金的管理應(yīng)遵循以下原則：專項維修資金應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。專項維修資金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強對專項維修資金的監(jiān)督管理，保證資金的安全和合理使用。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的時間將物業(yè)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費總額的____%向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給乙方和業(yè)主造成的損失。甲方違反本合同約定，擅自處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的收益，應(yīng)將所得收益返還給乙方和業(yè)主，并按照所得收益的____%向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費總額的____%支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的____%支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動，應(yīng)將所得收益返還給甲方和業(yè)主，并按照所得收益的____%支付違約金。3.雙方共同的違約責(zé)任雙方任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對方按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費總額的____%支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁無法解決爭議，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十、其他事項1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)采用書面形式，并按照以下方式送達(dá)：甲方的送達(dá)地址為：____________________，聯(lián)系電話為：____________________，聯(lián)系人：____________________。乙方的送達(dá)地址為：____________________，聯(lián)系電話為：____________________，聯(lián)系人：____________________。任何一方變更送達(dá)地址、聯(lián)系電話或聯(lián)系人的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方。否則，對方按照原送達(dá)地址、聯(lián)系電話或聯(lián)系人送達(dá)的通知和文件，視為已送達(dá)。2.合同的變更與解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。3.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年。在本合同有效期內(nèi)，如業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，本合同自動終止。4.合同的續(xù)簽本合同期滿前____個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；若雙方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動終止。5.附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附件1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2.物業(yè)共用部位明細(xì)3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)4.物