物業(yè)和開(kāi)發(fā)公司合同

物業(yè)和開(kāi)發(fā)公司合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（開(kāi)發(fā)公司）甲方是依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有本合同約定的物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方（物業(yè)公司）乙方是依法設(shè)立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)法人，具備提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。二、前言1.合同背景甲方開(kāi)發(fā)的[物業(yè)項(xiàng)目名稱]已竣工，為了保證該物業(yè)的正常使用和管理，提高物業(yè)的品質(zhì)和價(jià)值，甲方?jīng)Q定聘請(qǐng)乙方作為該物業(yè)的物業(yè)管理公司。乙方具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，愿意為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.合同目的本合同的目的是明確甲方和乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障物業(yè)的正常使用和管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)項(xiàng)目名稱：[具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)面積：[總面積]平方米，其中住宅面積[住宅面積]平方米，商業(yè)面積[商業(yè)面積]平方米，其他面積[其他面積]平方米。4.物業(yè)類型：[如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等]四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。建立健全物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的管理，妥善保管相關(guān)文件和資料。協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的糾紛和矛盾，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，保證其正常使用。對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。制定物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。及時(shí)處理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，保證其安全可靠運(yùn)行。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序。對(duì)進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理工作，發(fā)覺(jué)違法犯罪行為及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。4.保潔服務(wù)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位進(jìn)行日常清潔，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾進(jìn)行清運(yùn)，保持垃圾存放點(diǎn)的清潔衛(wèi)生。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的污水管道、化糞池等進(jìn)行定期清理，保持排水暢通。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生防疫工作，定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行補(bǔ)種和改造，提高綠化景觀效果。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化保護(hù)工作，防止人為破壞和侵占。五、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元，按照物業(yè)建筑面積計(jì)算。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理成本的變化情況進(jìn)行。當(dāng)物業(yè)管理成本上漲或下降超過(guò)[具體比例]時(shí)，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理成本的詳細(xì)資料和費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體日期]內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否同意調(diào)整的決定。如甲方同意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。甲方應(yīng)尊重乙方的管理服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和管理。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料和文件，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。七、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.承接驗(yàn)收條件物業(yè)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已完成建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收。甲方已向乙方提供了物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件。2.承接驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接到甲方的承接驗(yàn)收通知后的[具體日期]內(nèi)，組織專業(yè)人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收。承接驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法，并在承接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。承接驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)簽訂承接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)物業(yè)的承接驗(yàn)收情況。八、物業(yè)的使用與管理1.物業(yè)的使用規(guī)定甲方和物業(yè)使用人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和規(guī)章，以及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定。甲方和物業(yè)使用人不得擅自改變物業(yè)的用途，如確需改變，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方和物業(yè)使用人不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得侵占、破壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地和設(shè)施。甲方和物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。2.物業(yè)的裝修管理甲方和物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案和相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體日期]內(nèi)，對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)。甲方和物業(yè)使用人應(yīng)按照審核同意的裝修方案進(jìn)行裝修，不得擅自改變。裝修期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理和監(jiān)督，保證裝修施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。裝修完成后，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。九、專項(xiàng)維修資金1.專項(xiàng)維修資金的繳存甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)交付使用前，將專項(xiàng)維修資金繳存至指定的專用賬戶。專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[具體金額]元。甲方應(yīng)在繳存專項(xiàng)維修資金后，及時(shí)將繳存憑證復(fù)印件交乙方備案。2.專項(xiàng)維修資金的使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定維修、更新和改造計(jì)劃，并提交業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主討論通過(guò)。維修、更新和改造項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果和費(fèi)用使用情況向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同的約定，向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件，影響乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)將多收的費(fèi)用退還甲方或物業(yè)使用人，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方或物業(yè)使用人支付違約金。如乙方未按照本合同的約定，妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料和文件，造成資料和文件丟失或泄露業(yè)主個(gè)人信息和商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或部門的要求，需要對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和部門的要求進(jìn)行變更。2.合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。如物業(yè)被依法拆遷或滅失，本合同自動(dòng)終止。如一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷，本合同自動(dòng)終止。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不成的，雙方可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為原地址有效。通知和文件的送達(dá)日期以送達(dá)方簽收日期為準(zhǔn)，如郵寄送達(dá)，以郵件簽收日期為準(zhǔn)。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。4.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.合同的生