標準二手房屋買賣合同范本參考

標準二手房屋買賣合同范本參考合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________住址：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_________1.7土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于辦理房屋過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，具備過戶條件。3.2甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶所需的稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式收取乙方支付的房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限支付房款。4.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，具備過戶條件。4.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式將房屋交付給乙方。4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式購買甲方所售房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限和方式交付房屋。4.3.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房款。4.4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時提供過戶所需的材料。4.4.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：5.1.1甲方未按照本合同約定的期限和方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.1.2甲方未按照本合同約定的期限協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：5.2.1乙方未按照本合同約定的期限和方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2.2乙方未按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.實際查看：買方應(yīng)在簽訂合同前實地查看房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況等，以確認房屋是否符合合同約定。3.房屋價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋價格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：買方應(yīng)確保自己符合購房資格，并按照約定時間準備好過戶所需的全部材料，以便順利辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及計算方式，以便在發(fā)生違約情況時，能依法維護自己的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。2.過戶：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房屋所有權(quán)證的變更登記。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力的時間點。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解釋相關(guān)政策法規(guī)，并在必要時陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租，對房屋的出租情況有特定要求。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的出租歷史和現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有租客信息、租金水平、租賃合同副本等，并保證房屋不存在租賃糾紛。3.場合：買方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全，適合進行翻新或改造。同時，乙方在進行改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。4.場合：買方對房屋的周邊環(huán)境有特定要求，如學(xué)校、醫(yī)院、交通等。補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋周邊的環(huán)境狀況，包括學(xué)校、醫(yī)院、交通設(shè)施等，