房地產(chǎn)買賣合同文件模板

房地產(chǎn)買賣合同文件模板合同編號：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______省/市/區(qū)/縣，具體地址為：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房地產(chǎn)面積：_______平方米（建筑面積）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房誠意金。甲方收到定金后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余房款。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房款支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4乙方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款及定金，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：_______年__月__日乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：_______年__月__日見證人（如有）簽字/蓋章：__________日期：_______年__月__日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房地產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即誰是該房地產(chǎn)的合法主人。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房地產(chǎn)的交易價格及支付方式，包括定金金額、支付期限等。法律名詞解釋：定金，是指為保證合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，作為購房誠意金。3.房地產(chǎn)交付及過戶：雙方應(yīng)在合同中明確約定房地產(chǎn)的交付日期和過戶日期，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：過戶，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方保證房地產(chǎn)質(zhì)量、乙方按時支付房款等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金等。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟，是指將爭議提交法院審理，通過法院判決來解決爭議。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止支付房款，并與甲方協(xié)商解決，必要時可解除合同。2.如雙方對交易價格或支付方式有爭議，可協(xié)商調(diào)整或?qū)で蟮谌皆u估。3.如甲方未按期交付或過戶房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方可約定遠(yuǎn)程看房及驗收方式。甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀視頻或照片，乙方有權(quán)在支付房款前實地考察房地產(chǎn)。若乙方實地考察后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。2.應(yīng)用場合：房屋用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買該房地產(chǎn)用于投資，甲乙雙方可約定在交付房地產(chǎn)時，甲方應(yīng)提供過去一年的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單，以便乙方了解房地產(chǎn)的運(yùn)營成本。同時，乙方在購房后有權(quán)自主選擇是否繼續(xù)租賃給現(xiàn)有租戶。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若甲方出售的房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲乙雙方應(yīng)約定甲方需在合同簽訂前提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因繼承問題導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。4.應(yīng)用場合：購房用于自住且有特殊需求補(bǔ)充條款：若乙方購買該房地產(chǎn)用于自住，并且有特殊居住需求（如無障礙設(shè)施、智能家居系統(tǒng)等），甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄乙方的特殊需求，并在合同中約定甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)滿足這些特殊需求。若未能滿足，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證